，這劑二胎“春藥”能有多猛?
“二胎時代”來臨 地產(chǎn)圈集體刷屏
從“2+1”到“2+2” 這些房源走俏成必然
開發(fā)商集體刷屏傍“二胎”，說明了業(yè)內(nèi)的一個共識：放開二胎政策將使改善性住房需求有所提升
。當一個家庭的人口結(jié)構(gòu)從“2+1”變?yōu)?ldquo;2+2”
，大戶型產(chǎn)品和房的走俏成為必然。
緊湊型四房成剛需產(chǎn)品
在現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場
，剛需產(chǎn)品的面積劃定為90平米以下的住房產(chǎn)品
，即二房至三房戶型。全面放開二孩后
，新出生的孩子要有一間住房
，加上三代同堂的需求，緊湊型四房將成為主流
。
有人總結(jié)了
，從戶型面積上來看，放開二胎政策對房地產(chǎn)影響主要有四點：一是四房成為剛需
，二是五房成為改善型需求
，三是保姆房會列入開發(fā)范疇，四是三房的市場被大大擠壓
。
房將更“天價”
除了戶型要求變高外
，兩個孩子的教育也將成為二胎家庭的重中之重。所以
，全國各地房及入讀名額的奪將愈發(fā)激烈
，房的地位將更加不可動搖!
二胎時代來臨，需要各位家長未雨綢繆的是
，房勢必將更“天價”
。需要開發(fā)商明白的則是，房依然是住房市場的“搶手貨”
。有專家分析稱
，未來3年有幼兒園的項目肯定好賣。
購買力增長見緩 二胎利好還要等二十年
“二孩”全面放開
，利好大戶型產(chǎn)品
，也利好房。但短期內(nèi)
，難以出現(xiàn)生育高峰
，也不會爆發(fā)購房需求。
先，放開二胎也不見得會生兩個
，因為供養(yǎng)成本是大問題
。有實力生的，一直沒被抑制過
。計劃生育抑制的有工薪族
。根據(jù)某網(wǎng)站近日的調(diào)查，有43%的人并不愿意生育二胎
。
其次
，會生兩個也不見得會換房。上海某網(wǎng)站市場研究部總監(jiān)陸騎麟表示
，根據(jù)統(tǒng)計
，此前“單獨二孩”時，上海因為生育“二孩”而置換房屋的家庭不足10%
。有些潛江市民也表示
，即便放開了二胎政策，隨著孩子教育及生活方面的投入不斷增加
，反而會壓縮購房開支
。
所以，對房地產(chǎn)而言
，人口數(shù)量固然重要
，但更重要的是要看同時具有購買意愿和支付能力的有效需求。等20年后這波嬰兒都長大了
，住宅需求小高潮才有可能顯現(xiàn)
。
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