買房產(chǎn)權(quán)問(wèn)題：70年產(chǎn)權(quán)從開發(fā)商拿地算起

，比普通居民用電用水價(jià)格要高。
 

　　購(gòu)房者在購(gòu)買商品房一定要對(duì)房屋的年限有所了解

，不能買一套40年產(chǎn)權(quán)的房子能用20年，這是得不償失的。另外，開發(fā)商在銷售房屋時(shí)也應(yīng)對(duì)客戶說(shuō)明商品房使用年限具體有多久的問(wèn)題。
 

　　A:依據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》十二條，土地使用權(quán)出讓高年限按下列用途確定：居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育

、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年;綜合或者其他用地五十年。
 

　　從開發(fā)商拿地到開工建設(shè)

，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時(shí)間不等，至少需要兩三年時(shí)間。也有一些殊情況，土地被開發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過(guò)去之后才開始開發(fā)。
 

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　　·土地使用權(quán)

，是指單位或者個(gè)人依法或依約定，對(duì)國(guó)有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。取得的土地使用權(quán)是有期限的。
 

　　土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓年限為限

。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過(guò)法律限定的高年限。
 

　　·房屋所有權(quán)

，又叫房屋產(chǎn)權(quán)，是房屋所有人獨(dú)占性地支配其所有的房屋的權(quán)利