。
立法 、征收難點(diǎn):在立法、改革過(guò)程中
,需處理好房地產(chǎn)稅對(duì)樓市短期沖擊與地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系
、處理好房地產(chǎn)稅與土地增值稅等其他稅費(fèi)的關(guān)系等。此外
,未來(lái)開(kāi)征時(shí)機(jī)
、如何開(kāi)征、要不要設(shè)“免征額”等都是當(dāng)下的難點(diǎn)痛點(diǎn)
。
房產(chǎn)稅與房地產(chǎn)稅的區(qū)別:房產(chǎn)稅作為財(cái)產(chǎn)稅
,其征稅對(duì)象為房產(chǎn),而房地產(chǎn)稅征稅對(duì)象既包括房產(chǎn)又包括土地
。通俗解釋是:一個(gè)財(cái)產(chǎn)稅稅種
,兩個(gè)財(cái)產(chǎn)主體
。而房地產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)主體有兩個(gè):房屋屬于賣方人,而腳下的土地卻屬于國(guó)家
,拿住宅來(lái)說(shuō)
,有70年使用權(quán),并沒(méi)有實(shí)際擁有權(quán)
。
問(wèn)題與議:
1
、立法目的固然好,但若是開(kāi)征
,是否能真正為開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)減負(fù)
,仍是未知數(shù)。
2
、房地產(chǎn)稅實(shí)施需要依靠不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度
,搞清楚全國(guó)的房產(chǎn)數(shù)量,這些房產(chǎn)分布在那些人手里
。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)
,再行確定房地產(chǎn)稅的征收對(duì)象、征收標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)稅率
。兩會(huì)過(guò)后
,住建部已經(jīng)明確表態(tài),將在2015年6月份實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度
,但何時(shí)上述數(shù)據(jù)能夠搞清楚
,并沒(méi)有一個(gè)明確的時(shí)間表。
3
、房地產(chǎn)稅里“土地”部分的稅如何征收的問(wèn)題
。房地產(chǎn)稅作為財(cái)產(chǎn)稅一種,它以財(cái)產(chǎn)為課稅對(duì)象
,向財(cái)產(chǎn)的所有者征收
。土地,房主有使用權(quán)
,而無(wú)所有權(quán)
,按照法理是無(wú)法向房主征收“土地”稅的,如果房地產(chǎn)稅真的征收
,土地出讓金是否應(yīng)該免收
?
4、預(yù)期快2017年才會(huì)通過(guò)立法
,那么具體何時(shí)開(kāi)征
、怎么征、征多少?仍顯得遙遙無(wú)期且困難重重
。
5
、免征面積是否應(yīng)該設(shè)立,多少面積免征合適公平
?
由此可知,盡管房地產(chǎn)稅納入立法是一件好事兒
,但具體操作過(guò)程卻異常繁瑣復(fù)雜
,目前一時(shí)無(wú)法解決的問(wèn)題也顯而易見(jiàn)。恩施樓市
,當(dāng)下依然是以剛需為主導(dǎo)的買方市場(chǎng)
,所以短期對(duì)于樓市可謂絲毫影響沒(méi)有,長(zhǎng)期來(lái)看
,對(duì)于剛需也構(gòu)不成絲毫消影響
。

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