毛坯房如何看好壞?很多人對(duì)毛坯房的驗(yàn)收都是外行
，毛坯房的好壞直接影響著以后的生活質(zhì)量。購(gòu)房者在把毛坯房變成滿意舒心的個(gè)人“溫馨小窩”之前
，還應(yīng)該對(duì)毛坯房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有所了解
，才能在購(gòu)房和看房時(shí)得心應(yīng)手
，掌握好主動(dòng)權(quán)
。下面簡(jiǎn)單介紹下毛坯房如何看好壞，怎么驗(yàn)收吧
。
毛坯房如何看好壞
1.公共設(shè)施(電梯
、樓梯扶手、護(hù)欄)
、電氣設(shè)備(配電箱
、插座、開(kāi)關(guān)
、燈具)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)完成全部安裝
，并按規(guī)定完成各種相關(guān)的測(cè)試項(xiàng)目。
2.屋內(nèi)板縫密實(shí)
、無(wú)裂縫
，墻面不抹灰、無(wú)用膩?zhàn)诱移降痊F(xiàn)象
，各樓板接搓平順無(wú)錯(cuò)臺(tái)
，表面平整、線角順直;各房間基層地面混凝土表面平整
、壓實(shí)
，各板面粘結(jié)牢固、無(wú)裂縫
。
3.衛(wèi)生間
、廚房等房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來(lái)規(guī)劃施工
，驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)
，無(wú)滲漏等現(xiàn)象。
4.各種管道(給、排
、雨水
、暖、熱)應(yīng)進(jìn)行通水
、試壓等試驗(yàn)
，暖氣地?zé)嵯到y(tǒng)完成調(diào)試與驗(yàn)收工作，無(wú)滲漏現(xiàn)象
。
5.衛(wèi)生間等處地漏與泛水處坡度符合設(shè)計(jì)要求
，排水順暢、不倒泛水
，與下水管道結(jié)合處嚴(yán)密平順，無(wú)滲漏外溢現(xiàn)象
。
6.全部外飾面
，包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)圖紙完成裝修施工
，無(wú)自行變更現(xiàn)象
。
7.房屋各屋面工程項(xiàng)目通過(guò)蓄水、淋水試驗(yàn)合格
。
8.各種房間水泥地面基層標(biāo)高
，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求。
毛坯房如何驗(yàn)收
一 、常用工具
1
、量具：5米盒尺、25-33厘米直角尺
、50-60厘米丁字尺
、1米直尺
2、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座);各種插頭：電話
、電視
、寬帶;萬(wàn)用表;搖表;多用螺絲刀(“-”字和“+”字); 5號(hào)電池2節(jié)、測(cè)電筆;手錘;小錘;大燈
、小燈
3
、輔助工具：鏡子、手電
、塑料袋多個(gè)
、紙+火柴、衛(wèi)生紙
、凳子
、紙筆驗(yàn)房專用工具：垂直檢測(cè)尺;多功能內(nèi)外直角檢測(cè)尺;多功能垂直校正器;游標(biāo)塞尺;對(duì)角檢測(cè)尺;反光鏡;伸縮桿等。
二、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
1
、全部外飾面
，包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程
。
2
、公用部位、公共設(shè)施
、各種管道(給
、排、雨水
、暖
、熱)、電氣設(shè)備(配電箱
、柜
、盤、插座
、開(kāi)關(guān)
、燈具)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目
。
3
、各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓
、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作
。
4、屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水
、淋水試驗(yàn)
。
5、戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的
，應(yīng)做到不抹灰
、用膩?zhàn)诱移剑_(dá)到板縫密實(shí)
、無(wú)裂縫
，接搓平順無(wú)錯(cuò)臺(tái)，表面平整
、色澤基本均勻
、線角順直;戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí)
，達(dá)到粘結(jié)牢固
、無(wú)裂縫
。
6、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層
、保護(hù)層的建筑要求來(lái)規(guī)劃
，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無(wú)滲漏
。
7
、地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求，達(dá)到不倒泛水
，結(jié)合處嚴(yán)密平順
，無(wú)滲漏。
8
、各種房間水泥地面基層標(biāo)高
，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求。
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