購買精裝房真的不用操心
？其實問題大大滴
！

2015年08月05日 09:39 小編： |0 點擊：2822

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　　近些年

，與房子裝修相關(guān)的各種矛盾日益顯現(xiàn)

，開發(fā)商為了能將樓盤銷售的更好，采取了相應(yīng)的應(yīng)對措施

，其中精裝房的推出備受熱捧!不過

，精裝房適合哪些人購買?背后的貓膩你又知多少?接下來小編為大家梳理一下

。

　　毛坯房vs精裝房適用人群

　　毛坯房：耗時耗精力

，鐘愛者兩分化嚴(yán)重!

　　1 .經(jīng)濟實力比較強的人，對于居住條件和環(huán)境有很高的要求

，開發(fā)商提供的精裝修達(dá)不到他們的標(biāo)準(zhǔn)。

　　2 收入一般的工薪階層

，受經(jīng)濟實力限制

，更為適合根據(jù)自身的實際情況來確定裝修標(biāo)準(zhǔn)的毛坯房。

　　精裝房：方便單身人士的愛

　　比較適合有較高收入的單身成功人士

，其已經(jīng)具備一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)，能夠承受相對較高的房價

。同時因為工作繁忙

，沒時間更沒精力進(jìn)行裝修

，對裝修沒有別挑剔

。

　　精裝房背后的貓膩七宗罪大盤點

　　選擇精裝房的人群大原因是圖個方便，不用擔(dān)心每家住戶裝修帶來的噪音

、垃圾等煩惱，省去了自己裝修之苦

，整修材料由開發(fā)商統(tǒng)一采購

，價格更低。不過，近年來相關(guān)糾紛卻不少

，執(zhí)大多圍繞“裝修材料與廣告承諾不符”、“工程技術(shù)不過關(guān)”等

，裝修房看似省時省力

，實則暗藏諸多問題

。

　　1. 虛報裝修標(biāo)準(zhǔn)

　　毛坯房價由物價局進(jìn)行嚴(yán)格的核定

，而精裝修部分的價格由開發(fā)商自行明碼標(biāo)價。此前媒體曾曝光過號稱2000元/平的裝修標(biāo)準(zhǔn)房源

，實際裝修花費數(shù)百元/平。

　　2 .裝修貨不對板實際產(chǎn)品型號與合同不符

　　比如開發(fā)商承諾使用廚衛(wèi)品牌

，在交房時卻換成了普通品牌;雖然使用的是同一品牌

，實際卻用的是品牌內(nèi)低檔次的產(chǎn)品

，還不如一些中的二線品牌;數(shù)量縮水

，比如承諾配5個接線口，后配了3個等等

。

　　3 .樣板間下血本樣板間裝修成本高

　　基本上樣板間硬裝成本低都是按3000/㎡的標(biāo)準(zhǔn)來做，軟裝一般少也要10萬-20萬

，一套120㎡的房子算下來

，樣板間裝修起碼要50萬以上!所以，千萬不要期待買回去的精裝房可以跟樣板間一樣

。

　　4. 維權(quán)存在真空

　　裝修驗收屬于住宅再裝修范圍，如果按照普通的房屋質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)

，針對建筑本身

，比如墻面、地面等是否存在質(zhì)量問題

，至于廚具潔具什么品牌是否合格，不在驗收范圍之內(nèi)

。

　　5. 時常偷梁換柱

　　簡單地說

，材料供應(yīng)商給開發(fā)商看的是工程用材

，而開發(fā)商給消費者看的零售用材，已然成為精裝房的行業(yè)規(guī)矩。

　　6 .模糊合同條款

　　目前在精裝房市場

，開發(fā)商所提供的購房合同并沒有規(guī)范的文本

，大多購房合同中有關(guān)精裝修的約定均通過“補充協(xié)議”或者其他條款來體現(xiàn)

。

　　7. 壓榨下游利潤

　　裝修出現(xiàn)問題

，往往出在材料上，而材料的問題在于開發(fā)商對建材供應(yīng)商的過度壓價

，供應(yīng)商想接這個生意，又沒別的辦法

，能粗制濫造

、偷工減料了。

　　精裝房問題頻現(xiàn) 怎樣維權(quán)有用?

　　理論上：買房人應(yīng)該要求開發(fā)商將精裝修標(biāo)準(zhǔn)多少元一平

、裝修材料品牌等明確寫入購房合同，如果案場有裝修標(biāo)準(zhǔn)公示

，拍照留證

，便于日后維權(quán)取證。

　　你所能做的：

　　1 .雖然天下烏鴉一般黑

，但是大的品牌房企還是會更靠譜;

　　2. 注意保留物證，跟開發(fā)商進(jìn)行協(xié)調(diào)

，能取的盡量取

。

　　3. 留存《住宅質(zhì)量保證書》(《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量向購買者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力

，上面約定了住宅部位、部件的保修期限

。)

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