，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。
一、房產(chǎn)證的意義
在購買商品房時(shí)
，我們總會(huì)問售樓人員一句話：“房產(chǎn)證什么時(shí)候能辦下來?”既然買了房子
，當(dāng)然希望房產(chǎn)證能早點(diǎn)辦好。但是
，對于房產(chǎn)證的重要性
，恐怕知道的人不多了?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">？梢赃@么形容
，房產(chǎn)證是房產(chǎn)的身份證和戶口本，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證
。對每位購房者來說
，他們是沒有房產(chǎn)證的商品房名義上的所有人，而不是法律上的所有人
。
遲辦或不辦房產(chǎn)證
，對購房者保護(hù)自身權(quán)益是非常不利的。從根本上來說
，在沒有拿到房產(chǎn)證之前
，購房者還不能算是該房產(chǎn)法律意義上的擁有者。有取得房地產(chǎn)權(quán)證后
，購房者才對所購房屋擁有了所有權(quán)
，才能對房屋擁有占有、使用
、收益和處分的權(quán)利
。
二、房產(chǎn)證的點(diǎn)
作為證書之一種
，房產(chǎn)證具有以下顯著點(diǎn)：
(1)房產(chǎn)證能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放
。
(2)房產(chǎn)證是對定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況
?div id="m50uktp" class="box-center"> ；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則
，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋(包括區(qū)分所有的房屋)有一個(gè)所有權(quán)
，在不動(dòng)產(chǎn)登記上能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證
。
(3)房產(chǎn)證能向定房屋的所有權(quán)人發(fā)放
，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外
，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證
。
(4)房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明
，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致
。
三 、房產(chǎn)證的重要性
1.房產(chǎn)證是購買房產(chǎn)行為有效、合法的證明
，是構(gòu)成完整房產(chǎn)交易的重要組成部分
。
2.房產(chǎn)證是該房產(chǎn)在解決分家析產(chǎn)、權(quán)屬糾紛等問題時(shí)的有效證明文件
。
3.房產(chǎn)證是住房制度改革
、舊城改造、房屋拆遷時(shí)的法律依據(jù)
。
四 、房產(chǎn)證的作用
1.房產(chǎn)證是房產(chǎn)在買賣、交換
、租賃和抵押時(shí)需出具的重要法律文件
。沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進(jìn)行買賣交易
，任何房產(chǎn)交易行為的個(gè)步驟是驗(yàn)證房產(chǎn)證的真實(shí)和有效性
。可以這樣說
，房產(chǎn)證是一切買賣交易的基礎(chǔ)法定文件
。
2.沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與和繼承
。還是那句話
，在沒有拿到房產(chǎn)證之前，購房者還不能算該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者
。
3.沒有房產(chǎn)證
，置換與出租等形式的房產(chǎn)交易行為同樣無法進(jìn)行，即使簽了相關(guān)合同或協(xié)議
，也會(huì)被視為無效
，不能受到法律保護(hù)。
4.在沒有拿到房產(chǎn)證之前
，該房產(chǎn)無法進(jìn)行質(zhì)押
、典當(dāng)?shù)刃袨椋瑹o法通過房產(chǎn)的質(zhì)押
、典當(dāng)來獲得貸款或承擔(dān)其他民事責(zé)任
。
5.沒有房產(chǎn)證，在該房產(chǎn)所處土地被征用或房屋被拆遷時(shí)
，無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償?div id="4qifd00" class="flower right">
，F(xiàn)在房產(chǎn)市場上的所謂“小產(chǎn)權(quán)住房”，會(huì)因沒有房產(chǎn)證存在這些問題
。
6.在沒有拿到房產(chǎn)證之前
，該房產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于開發(fā)商
。如果開發(fā)商存在將房產(chǎn)抵押借貸的行為，或因債務(wù)問題被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)
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