樓市半年談：潛江土地市場逆勢走熱

2014年07月10日 17:31 小編：潛江房網(wǎng)|0 點擊：3663

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　　半年來，潛江樓市不時上演跌宕起伏、扣人心弦的精彩劇情，帶給大家太多的驚喜、警示、感動、思考與啟示

。年中之際，潛江房網(wǎng)精心策劃《樓市中場潛江2014年樓市半年報》專題

，帶您從政策篇

、營銷篇、優(yōu)惠篇

、樓盤篇

、土地篇等5大方面，通過新聞整合，全方位

、多視角

，洞悉并總結(jié)2014潛江上半年樓市運行情況，探底樓市真實溫度

。

、樓市半年談：2014年上半年房產(chǎn)政策解讀

　　2、樓市半年談：節(jié)點營銷占主流微營銷獨領(lǐng)風騷

、樓市半年談：潛江土地市場逆勢走熱

、樓市半年談：400來電分析城南人氣熱

　　5、7月潛江優(yōu)惠匯總惠房源加推中!

　　樓市低迷造成的連帶效應正在向土地市場傳導

。今年以來

，一線城市土地交易量及成交總額均出現(xiàn)明顯調(diào)整。別是6月以來

，一線城市的土地掛牌數(shù)量也大幅下滑

，土地市場“惜供”現(xiàn)象正在蔓延

。但是潛江土地市場似乎并沒有受到這些不景氣因素的影響

，據(jù)統(tǒng)計，2014年上半年

，潛江土地出讓宗數(shù)為19

，(同比2013年16宗上漲18.75%，同比2012年7宗上漲171.42%)土地出讓總面積561414.4㎡(同比2013年404327.38㎡上漲38.85%

，同比2012年449507.29㎡上漲24.89%)

，土地出讓總價格為45822萬元(同比2013年41134萬元下跌28.92%，同比2012年89013萬元下跌33.14%)

。

潛江商住用地出讓情況對比表
日期	面積（㎡）	價格（萬元）	均價（元/㎡）	地塊
2012年（1~6月）	449507.29	91719	2040.434094	12
2012年（7~12月）	782420.81	57739.2765	737.95681	20
2013年（1~6月）	404327.38	42682.9879	1055.654156	20
2013年（7~12月）	897479.95	98691.848	1099.655184	41
2014年（1~6月）	561414.4	45822	816.1885409	38

潛江城區(qū)商住用地出讓情況對比表
日期	面積（㎡）	價格（萬元）	均價（元/㎡）	地塊
2012年（1~6月）	406034.62	89013	2192.251488	7
2012年（7~12月）	736001.43	55151.2765	749.33654	14
2013年（1~6月）	381921.78	41133.9879	1077.026503	16
2013年（7~12月）	703455.74	79232.0436	1126.325924	24
2014年（1~6月）	271448.71	27951	1029.697286	19

　　從這些數(shù)據(jù)圖表可以看出

，商住用地的出讓宗數(shù)呈逐年遞增的趨勢，土地成交均價呈下降趨勢

，同時

，鄉(xiāng)鎮(zhèn)和城區(qū)土地交易量相對均衡。潛江目前面臨諸多發(fā)展新機遇

，一是“8+1武漢城市圈”的發(fā)展機遇;二是資源枯竭型城市轉(zhuǎn)型的發(fā)展機遇;三是荊州承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)的發(fā)展機遇;四是文化大繁榮大發(fā)展帶來的機遇等等

。這些機遇讓潛江市近年來新型工業(yè)化、新型城鎮(zhèn)化

、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化加速發(fā)展

，“大招商，招大商”成為潛江招商引資工作的口號與目標

。城市的全方位發(fā)展

，對房地產(chǎn)業(yè)也有著巨大的推動作用，潛江土地市場交易量更是呈逐年上漲趨勢!

　　有相關(guān)人士表示：潛江未來土地市場有繼續(xù)升溫的可能，房企拿地競將更加激烈

，土地價格也將隨之水漲船高

，可能導致房價有所上漲。不少業(yè)內(nèi)人士還表示

，隨著不動產(chǎn)登記制度的落實

，住房信息聯(lián)網(wǎng)的推進，房地產(chǎn)稅試點的擴圍

，可以遏制住住房的投機

、投資需求，但能否真正撼動房價仍有待觀察

。

_ueditor_page_break_tag_2014年1~6月潛江商住用地出讓情況

序號	宗地編號	受讓單位	地塊位置	供地方式	供地面積（㎡）	出讓年限	供地用途	成交時間	土地出讓金（萬元）
1	Q[2013]84號	潛江市四季友農(nóng)產(chǎn)品市場有限公司	竹根灘鎮(zhèn)三張公路以東	掛牌	2529.11	70	其他普通商品住房用地	2014年1月9日	200
2	Q[2013]103號	中植投資（潛江）有限公司	潛江市楊市辦事處	掛牌	49170.18	40	其他商服用地	2014年1月9日	4710
3	Q[2013]104號	中植投資（潛江）有限公司	潛江市楊市辦事處	掛牌	36115.21	40	其他商服用地	2014年1月9日	4030
4	Q[2013]105號	中植投資（潛江）有限公司	潛江市楊市辦事處	掛牌	10512.2	40	其他商服用地	2014年1月9日	840
5	Q[2013]116號	潛江市鑫樂商貿(mào)有限公司	園林辦事處袁光大道東側(cè)	掛牌	11919.56	40	住宿餐飲用地	2014年1月9日	1600
6	Q[2013]117號	湖北省潛江市荊順汽車運輸有限公司	園林辦事處袁橋村	掛牌	4746.96	70	其他普通商品住房用地	2014年1月9日	1830
7	Q[2013]118號	湖北潛江弛宇運輸有限公司	園林辦事處袁橋村	掛牌	14446.91	40	其他商服用地	2014年1月9日	890
8	Q[2013]119號	潛江名流置業(yè)有限公司	泰豐辦事處縣河街南段	掛牌	419.1	70	其他普通商品住房用地	2014年1月9日	115
9	Q[2013]60號	潛江市吉祥如意農(nóng)貿(mào)有限公司	總口管理區(qū)楊灣辦事處	掛牌	8001.18	40	其他商服用地	2014年1月9日	655
10	潛土劃撥[2014]02號	潛江市張金鎮(zhèn)張金村村民委員會	潛江市張金鎮(zhèn)張金村	掛牌	57150.4	40	批發(fā)零售用地	2014年1月16日	暫無
11	Q[2013]120號	潛江名流置業(yè)有限公司	潛江市浩口鎮(zhèn)三一八國道以北	掛牌	17595.7	70	其他普通商品住房用地	2014年1月24日	1055
12	0040010058	潛江市大吉房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司	潛江廣華五七大道南側(cè)	掛牌	35429.8	70	其他普通商品住房用地	2014年3月11日	1999
13	0040010059	湖北博畯置業(yè)有限公司	潛江廣華江漢大道南側(cè) 、共建路東側(cè)	掛牌	36056.9	70	其他普通商品住房用地	2014年3月11日	2117
14	QX[2014]01	潛江市供隆加油站有限公司	潛江市園林辦事處袁橋村六組三一八國道旁	掛牌	5841	40	批發(fā)零售用地	2014年3月12日	528
15	Q[2014]2號	湖北業(yè)祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司	浩口鎮(zhèn)三一八國道以南	掛牌	6062.36	70	其他普通商品住房用地	2014年3月14日	560
16	Q[2014]4號	昌華	周磯潛陽西路以北	掛牌	1296.71	70	其他普通商品住房用地	2014年3月14日	110
17	Q[2014]5	湖北華中家具產(chǎn)業(yè)園有限公司	總口管理區(qū)潛監(jiān)公路西側(cè)	掛牌	5999.37	40	住宿餐飲用地	2014年4月5日	500
18	Q[2014]7	湖北華中家具產(chǎn)業(yè)園有限公司	總口管理區(qū)	掛牌	15232.45	40	住宿餐飲用地	2014年4月5日	1260
19	Q[2014]6	潛江華中物流有限公司	總口管理區(qū)潛監(jiān)公路西側(cè)	掛牌	102574.23	40	批發(fā)零售用地	2014年4月5日	5410
20	Q[2014]16號	唐隆實業(yè)有限公司	楊市辦事處十號湖村	掛牌	23471.69	40	住宿餐飲用地	2014年5月7日	2400
21	Q[2014]18號	唐隆實業(yè)有限公司	楊市辦事處十號湖村	掛牌	6256.34	40	批發(fā)零售用地	2014年5月7日	640
22	Q[2014]20號	唐隆實業(yè)有限公司	楊市辦事處十號湖村	掛牌	39522.5	40	批發(fā)零售用地	2014年5月7日	4030
23	Q[2014]21號	唐隆實業(yè)有限公司	楊市辦事處十號湖村	掛牌	30076.09	40	批發(fā)零售用地	2014年5月7日	3073
24	Q[2014]22號	唐隆實業(yè)有限公司	楊市辦事處十號湖村	掛牌	1537.51	40	批發(fā)零售用地	2014年5月7日	180
25	Q[2014]23號	唐隆實業(yè)有限公司	楊市辦事處十號湖村	掛牌	1140.22	40	批發(fā)零售用地	2014年5月7日	120
26	Q[2014]24號	唐隆實業(yè)有限公司	楊市辦事處十號湖村	掛牌	8760.98	40	批發(fā)零售用地	2014年5月7日	900
27	Q[2014]25號	唐隆實業(yè)有限公司	楊市辦事處十號湖村	掛牌	1832.71	40	批發(fā)零售用地	2014年5月7日	190
28	Q[2014]26號	唐隆實業(yè)有限公司	楊市辦事處十號湖村	掛牌	12133.15	40	批發(fā)零售用地	2014年5月7日	1250
29	Q[2014]27號	唐隆實業(yè)有限公司	楊市辦事處十號湖村	掛牌	12133.15	40	批發(fā)零售用地	2014年5月7日	300
30	Q[2014]29號	荊州市柯羅恩投資有限公司	張金鎮(zhèn)張金村齊力大道以南	掛牌	26719.3	70	其他普通商品住房用地	2014年6月13日	1620
31	Q[2014]37號	潛江市業(yè)成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司	泰豐辦事處縣河街	掛牌	1413.25	70	其他普通商品住房用地	2014年6月13日	325
32	Q[2014]3號	湖北盛遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司	后湖農(nóng)場襄岳公路東	掛牌	5931.83	70	其他普通商品住房用地	2014年6月13日	735
33	Q[2014]31號	湖北業(yè)祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司	浩口鎮(zhèn)三一八國道以南	掛牌	3807.88	70	其他普通商品住房用地	2014年6月13日	230
34	Q[2014]32號	湖北業(yè)祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司	浩口鎮(zhèn)三一八國道以南	掛牌	14289.65	70	其他普通商品住房用地	2014年6月13日	860
35	Q[2014]33號	湖北省聯(lián)州商貿(mào)有限責任公司	熊口農(nóng)場五七大道以北	掛牌	4502.63	70	其他普通商品住房用地	2014年6月13日	285
36	Q[2014]34號	湖北省聯(lián)州商貿(mào)有限責任公司	熊口農(nóng)場五七大道	掛牌	342.49	70	其他普通商品住房用地	2014年6月13日	40
37	Q[2014]35號	湖北省聯(lián)州商貿(mào)有限責任公司	熊口農(nóng)場河東住宿區(qū)	掛牌	1202.02	70	其他普通商品住房用地	2014年6月13日	80
38	Q[2014]36號	湖北省聯(lián)州商貿(mào)有限責任公司	熊口農(nóng)場河堤路以西	掛牌	2392.08	70	其他普通商品住房用地	2014年6月13日	155