，對市場來說
，是健康的。對剛需來說
，也是個大支持
。
_ueditor_page_break_tag_保障房與共有產(chǎn)權(quán)房
保障性住房：是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)
、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房
、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成
。這種類型的住房有別于完全由市場形成價格的商品房。
共有產(chǎn)權(quán)房：是地方政府讓渡部分土地出讓收益
，然后低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋
。
詳細(xì)：2014年的政府工作報告中，“完善住房保障機(jī)制”部分次寫入了“增加中小套型商品房和共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)”
。3月 19日
，住建部副部長齊驥在國務(wù)院新聞辦舉行的《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020年)》新聞發(fā)布會上公開表示，未來對于一些既不屬于保障對象
，又確實買不起商品房的“夾心層”群體
，要建設(shè)供應(yīng)政策性商品住房，發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房
。所謂共有產(chǎn)權(quán)住房
，即可按個人與政府的出資比例，在一定時期內(nèi)實行政府和購房者共同擁有產(chǎn)權(quán)
。
解讀：目前
，保障性住房存在各類問題，如等待時間長
、住宅環(huán)境差
、配套欠缺等。自2007年起
，共有產(chǎn)權(quán)房在江蘇省淮安市進(jìn)行試點
，現(xiàn)今也在調(diào)研后逐步推廣。據(jù)了解
，共有產(chǎn)權(quán)房將用地性質(zhì)由劃撥改為出讓
，“墊資人”也變成政府。政府的公信力一方面是值得信賴的
，一方面確實緩解了購買保障性住房產(chǎn)權(quán)人的壓力
。大力加強保障性住房建設(shè)力度，進(jìn)一步改善人民群眾的居住條件
，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展
。
_ueditor_page_break_tag_土地改革與土地出讓金
土地改革
詳細(xì)：城鎮(zhèn)化的車輪在帶著億萬農(nóng)民進(jìn)城業(yè)的同時，也給廣袤的田野留下了大大的問號：今后誰來種地?地怎么種?小規(guī)模的分散經(jīng)營與發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不相適應(yīng)
，眼下
，解決誰來種地的問題更加緊迫，培育發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的新型經(jīng)營主體亟待農(nóng)業(yè)經(jīng)營體制創(chuàng)新
。2014年的中央一號文件給出了破題之策
，是以解決地怎么種為導(dǎo)向
，加快構(gòu)建新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營體系。
解讀：2014年1月19日
，中央一號文件下發(fā)全國
，再次吹響了全面深化農(nóng)村改革的集結(jié)號，打響了加快推進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的發(fā)令槍
。新一輪農(nóng)村改革
，針對的病根是城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)體制，瞄準(zhǔn)的目標(biāo)是健全城鄉(xiāng)一體化發(fā)展體制機(jī)制
，把握的要義是城鄉(xiāng)統(tǒng)籌聯(lián)動
，賦予農(nóng)民更多的財產(chǎn)權(quán)利，推進(jìn)城鄉(xiāng)要素平等交換
，優(yōu)化公共資源均衡配置，讓農(nóng)民平等參與現(xiàn)代化進(jìn)程
、共同分享現(xiàn)代化成果
。
土地出讓金
詳細(xì)：全國“兩會”期間，政府工作報告提出“要對土地出讓金收支和耕地保護(hù)情況進(jìn)行全面審計
。”國家審計署副署長董大勝說
，審計工作將分為先試點、再鋪開兩個階段
。試點審計不日將正式展開
，東部、西部地區(qū)各選一個省份作為試點
，找出主要存在哪些問題
、應(yīng)該注意哪些關(guān)鍵點、如何更好采用審計技術(shù)
。下半年
，在總結(jié)試點經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，將審計推向全國
。預(yù)計審計結(jié)果將在今年底或者明年初公布
。
解讀：據(jù)國土資源部統(tǒng)計，2013年全國土地出讓總金額達(dá)4.1萬億元
，而土地財政已經(jīng)成為決定地方財力的關(guān)鍵砝碼
。另外， 在目前的分稅制格局下
，地方相當(dāng)一部分稅收需要上繳中央
，而賣地收入屬于政府性基金，除必需用途外
，其余地方支配權(quán)限較大
。這引發(fā)了各地的推地?zé)岢?div id="jfovm50" class="index-wrap">，但同時也帶來了副作用。地方政府對賣地?zé)嶂灾苯訉?dǎo)致我國非農(nóng)占用耕地情況嚴(yán)重
，農(nóng)民的利益受損
。此外，不當(dāng)使用
、非法挪用土地出讓金的現(xiàn)象普遍存在
。在此背景下，今年的政府工作報告次提出對土地出讓金收支和耕地保護(hù)情況進(jìn)行全面審計
。這將是繼備受關(guān)注的社?div id="jfovm50" class="index-wrap">；饘徲嫼驼詡鶆?wù)審計之后，又一次全國性專項審計
，也是次全國范圍內(nèi)的土地出讓金收支審計
。
_ueditor_page_break_tag_房地產(chǎn)稅與不動產(chǎn)統(tǒng)一登記
房地產(chǎn)稅
詳細(xì)：中共中央政治局6月30日召開會議，審議通過了《深化財稅體制改革總體方案》
、《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)戶籍制度改革的意見》
、《黨的紀(jì)律檢查體制改革實施方案》。據(jù)全國人大財經(jīng)委副主任委員郝如玉透露
，當(dāng)前房產(chǎn)稅的立法已經(jīng)開始制定
，草案框架取年底拿出。
解讀：房地產(chǎn)稅立法意味著將以更高層面調(diào)整相關(guān)關(guān)系
。另外
，立法要充分考慮到公眾訴求，這樣才能更好地落實落實“稅收法定”原則
。
不動產(chǎn)統(tǒng)一登記
詳細(xì)：國土部4月21日宣布
，在2014年建立統(tǒng)一登記的基礎(chǔ)性制度，2015年推進(jìn)統(tǒng)一登記制度的實施過渡
，在2016年全面實施統(tǒng)一登記制度
。2018年前，不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺投入運行
，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記體系基本形成
。
解讀：不動產(chǎn)統(tǒng)一登記：早在7年前，“不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度”已寫入《物權(quán)法》
，但因分歧較大
，未規(guī)定統(tǒng)一登記的范圍、機(jī)構(gòu)和辦法
。根據(jù)國土資源部通過的立法計劃
，《不動產(chǎn)登記條例》已由6月底前出臺變?yōu)?月底前力報出送審稿，年內(nèi)完成立法
。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的功能主要在于物權(quán)公示和保障交易安全
。有人認(rèn)為
，全國不動產(chǎn)統(tǒng)一登記及查詢制度的建立，將有效釋放出市場上的房地產(chǎn)空置存量
，對市場會有很強的威懾力
，對房價走勢也會產(chǎn)生較大影響。若能健全不動產(chǎn)統(tǒng) 一登記制度的
，可能會使對全國范圍內(nèi)多套住房擁有者的梯級征稅變成可能
。
_ueditor_page_break_tag_湖北單獨二孩政策
詳細(xì)：2013年11月15日，十八屆三中全會通過的《 中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》對外發(fā)布
，堅持計劃生育的基本國策
，啟動實施一方是獨生子女的夫婦可生育兩個孩子的政策，逐步調(diào)整完善生育政策
，促進(jìn)人口長期均衡發(fā)展
。這標(biāo)志著延宕多年的“單獨二胎”政策將正式實施。2014年3月17日
，湖北省正式施行
。
解讀：
1、單獨二孩政策的意義意義主要體現(xiàn)在三個“有利于”：實施單獨兩孩政策
，有利于保持合理的勞動力規(guī)模，延緩人口老齡化速度
，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展
，為實現(xiàn)中華民族偉大復(fù)興的“中國夢”創(chuàng)造良好的人口環(huán)境;有利于逐步實現(xiàn)國家政策與群眾意愿的統(tǒng)一，提升家庭抵御風(fēng)險的能力
，增強家庭養(yǎng)老照料功能
，促進(jìn)家庭幸福與社會和諧;有利于穩(wěn)定適度低生育水平，促進(jìn)人口長期均衡發(fā)展
，促進(jìn)人口與經(jīng)濟(jì)
、社會、資源
、環(huán)境的協(xié)調(diào)和可持續(xù)發(fā)展
。
2、二孩政策的實施
，必將逐步改變眾多現(xiàn)有家庭結(jié)構(gòu)
，催生三房或四房等剛性居住需求，刺激房企加大對新剛需戶型產(chǎn)品的研發(fā)和開發(fā)
，促使房地產(chǎn)市場中的現(xiàn)有剛需產(chǎn)品—兩房產(chǎn)品
，向三房、四房等并存變化
。
"單獨二胎"政策于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)影響較大
，"單獨二胎"政策的實行將會使人口數(shù)上升
，家庭框架也將改變，人們對于住房需求也將提高
，對于一個城市的置業(yè)結(jié)構(gòu)
、公共資源的配置有重要的影響。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士預(yù)測
，政策出臺后
，未來房地產(chǎn)可能相應(yīng)地在盡量不增加面積的前提下，設(shè)計建設(shè)三居室
、四居室和多居室房型
。所以未來房與多居室房將成為熱點。
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