？”任志強(qiáng)笑答。
他還稱：“看看這幾年房價(jià)為什么漲這么快
？因?yàn)樨泿懦l(fā)一定會引發(fā)通脹
，所以價(jià)格漲到不行的時候政府要摁房價(jià)
。中國超發(fā)貨幣之后，沒有看到通脹
，是因?yàn)檎幸粋€很高的手段
，是限價(jià)。”
談房產(chǎn)稅：一旦開征必會轉(zhuǎn)嫁購房者
當(dāng)前
，社會上也有一些呼聲
，建議盡快開征房產(chǎn)稅，寄望于用征稅來降房價(jià)
。
對此觀點(diǎn)
，任志強(qiáng)忍不住再次放“炮”：“沒有歷史經(jīng)驗(yàn)表明，持續(xù)征稅能抑制房地產(chǎn)價(jià)格增長
。不要以為物業(yè)稅能降房價(jià)
，那些鼓吹用加稅的辦法把多余的房子騰到市場上的人，沒有比他們更傻的了
！”為了證明自己的觀點(diǎn)
，任志強(qiáng)用了較多的時間和例子，向公眾揭示了“房產(chǎn)稅”的前世今生
。
他說
，按照國際慣例，房產(chǎn)稅也稱物業(yè)稅或不動產(chǎn)稅
，既包括流通環(huán)節(jié)征收的稅負(fù)也包括保有環(huán)節(jié)的稅負(fù)
，因此對房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征收的是房產(chǎn)稅的一部分。中國針對流通環(huán)節(jié)的房產(chǎn)稅比重較大
，而對保有環(huán)節(jié)征稅較少
，因此流通環(huán)節(jié)房產(chǎn)稅是重稅，保有環(huán)節(jié)是輕稅
。當(dāng)前國內(nèi)保有環(huán)節(jié)房產(chǎn)稅適用于商業(yè)辦公用房
，并且是無差別征收，因此不存在累進(jìn)性質(zhì)
，也沒有收入再分配作用
。
而流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的稅收種類較多，流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的房產(chǎn)稅還包括交易稅
、營業(yè)稅
、所得稅，針對贈與
、繼承的相關(guān)稅收和房產(chǎn)登記時的印花稅等
。以上各類稅收加總才是全部的房產(chǎn)稅。而當(dāng)前房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市的政府征稅成本高昂
，以重慶為例
，其地方政府的稅收成本甚至高于稅收收益
。
談房地產(chǎn)投資：
要你需要，什么時候都可以買房
信志強(qiáng)
，住洋房
。在近期的“房價(jià)賭約”中勝出后，任志強(qiáng)被網(wǎng)友稱為樓市“預(yù)言帝”
。
對此稱呼
，任志強(qiáng)也毫不客氣照單全收。“這十年來我有9次說過房價(jià)會漲
，結(jié)果每次都漲
，但大多數(shù)人還是不信，真信我話的那1%
、2%
，買了也確實(shí)都漲了、賺了
。”在對話環(huán)節(jié)
，任志強(qiáng)還自己吐槽說，有一個問題他被無數(shù)個人
、無數(shù)次地提問過
，什么時候買房合適？“我一個回答
，要你需要
，什么時候都可以買房
。”
“廈門人太有錢了
！”任志強(qiáng)昨天不止一次發(fā)出這樣的感嘆
。在與聽眾的互動
、對話環(huán)節(jié)，拋給任志強(qiáng)的好幾個問題都是與投資房產(chǎn)有關(guān)的
，有人問房產(chǎn)投資的好日子還有幾年
？還有人問什么樣的房子
，是具有投資價(jià)值的
？
而回答上述問題時
，任志強(qiáng)“預(yù)言帝”的本色再次上身。“你什么時候買房
，以后的房價(jià)都會比現(xiàn)在高
。如果要投資，隨便買
，比如在市買一個破房
，當(dāng)投資不要嫌破
，不信你試試
。我去年兩次重申今年房價(jià)要漲
，別的城市不敢說，是在廈門
，我才敢提這個話
。你們別問我了。”
不過
，任志強(qiáng)也指出
，住宅投資的紅利周期，也視城市化的比率而定
，城市化比率較低的時候
，居民進(jìn)入城市，住房需求占主導(dǎo)地位
；城市化比率較高的時候
，商業(yè)地產(chǎn)占主導(dǎo)地位。
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