潘石屹微博訪談實(shí)錄：保障性如何改變房地產(chǎn)格局

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當(dāng)然，看到一些城市在限制外地人購買的過程中還有一個(gè)房地產(chǎn)之外的目標(biāo)，是限制人口，解決城市中人口資源環(huán)境的矛盾。這另當(dāng)別論了。

        社會(huì)資金能否參與保障房建設(shè)取決于有沒有退出機(jī)制

        @夏之明天 ：今年兩會(huì)上平安的馬明哲提案保險(xiǎn)資金進(jìn)入保障房市場(chǎng)，潘總?cè)绾慰催@個(gè)提議?

        潘石屹 ：的確，保險(xiǎn)資金的數(shù)額巨大，如果允許保險(xiǎn)資金進(jìn)入保障性住房市場(chǎng)，對(duì)保障性住房建設(shè)的資金會(huì)有一定的保證，但這些保險(xiǎn)公司都是上市公司，對(duì)資金的回報(bào)有一個(gè)基本的要求，所以政府能否讓保險(xiǎn)資金進(jìn)入保障性住房市場(chǎng)，一是要看有沒有退出機(jī)制；二是能不能補(bǔ)貼一定的利息。這和其它社會(huì)資金要求是一樣的。

        @開心官羽 ：作為中國大的房地產(chǎn)商，未來是否會(huì)參與保障房建設(shè)？1000萬保障房需要1.3萬億資金，國家出5000億，其余8000多億是需要企業(yè)和社會(huì)解決，潘總怎么看？

        潘石屹 ：的確，今年建設(shè)1000萬套的保障性住房，我們之前測(cè)算，除掉土地款至少需要建設(shè)資金1.4萬億。看到建設(shè)部的測(cè)算是1.3萬億，除了國家出資的部分，需要社會(huì)和企業(yè)資金的介入去解決。政府能不能采用貼息的辦法，使企業(yè)的資金滿足低回報(bào)的要求？

        對(duì)社會(huì)其它的資金有沒有退出機(jī)制？例如保障性住房，10年或20年之后能不能銷售。有解決這些問題，社會(huì)資金才有可能介入保障性住房。我了解到