房產(chǎn)稅倒逼行業(yè)轉(zhuǎn)型 上市房企分化將加劇

討論多時(shí)的房產(chǎn)稅在重慶敲定時(shí)間表，開發(fā)商此前存在的種種僥幸也隨之告吹。盡管對(duì)房產(chǎn)稅的執(zhí)行細(xì)則仍不明確，但開發(fā)商卻對(duì)此存在不同判斷。多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房產(chǎn)稅的增收將加劇開發(fā)商的路徑分化。

　　1月9日，重慶兩會(huì)明確將在“十二五”期間加強(qiáng)財(cái)稅調(diào)節(jié)，開征商品房房產(chǎn)稅。這意味著重慶次給出了房產(chǎn)稅增收的大致時(shí)間和對(duì)象。

　　房企態(tài)度各不同

　　深圳某不愿透露姓名的上市房地產(chǎn)企業(yè)董秘認(rèn)為，重慶把房產(chǎn)稅的征收對(duì)象指向商品房，與此前的預(yù)期基本一致，而其可能是以價(jià)格作為是否征稅的標(biāo)準(zhǔn)。毫無疑問，市場(chǎng)對(duì)商品房的投資預(yù)期將應(yīng)聲落地，并影響到以開發(fā)高端房產(chǎn)為主的開發(fā)商。

　　但目前各地關(guān)于房產(chǎn)稅的傳聞存在諸多說法，這也在很大程度上影響開發(fā)商的判斷。此前有媒體報(bào)道稱，上海將進(jìn)行新老劃斷，對(duì)有新購買房屋行為，且其人均擁有房屋面積超過一個(gè)額定數(shù)的購房者征稅，實(shí)際稅率不高。

　　招商地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人則認(rèn)為，如果各地在征收房產(chǎn)稅方面存在不同的標(biāo)準(zhǔn)，其對(duì)房地產(chǎn)上市公司的影響則不一而足，目前以滿足剛需為主的開發(fā)商和以開發(fā)高端產(chǎn)品為主的開發(fā)商對(duì)此存在不同的判斷。

　　實(shí)際上，《財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》近期對(duì)全國22家房地產(chǎn)企業(yè)的高管所作的一項(xiàng)問卷調(diào)查顯示，近八成的受訪高管認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的大風(fēng)險(xiǎn)，不是成交量下降，也并非房價(jià)的下降預(yù)期，而是未來政策的不確定性。盡管很多開發(fā)商在公開的場(chǎng)合都不愿提及房屋保有稅，但多位房企高管曾在私下和記者交流時(shí)表示，他們擔(dān)心的是針對(duì)房地產(chǎn)的新稅種的出臺(tái)。

　　萬科在回復(fù)本報(bào)的采訪中稱，房產(chǎn)稅的開征以及保障房大規(guī)模興建計(jì)劃的落實(shí)將成為2011年市場(chǎng)關(guān)注的熱點(diǎn)，并會(huì)對(duì)未來的行業(yè)產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。但萬科表示：“預(yù)計(jì)未來一段時(shí)期政策調(diào)控的力度不會(huì)放松，投資性購房需求仍然會(huì)受到抑制，但自住需求仍然是市場(chǎng)的主流，公司將繼續(xù)堅(jiān)持中小戶型普通住宅為主的產(chǎn)品定位。”

　　上海中科大學(xué)城營銷總監(jiān)士章認(rèn)為，房產(chǎn)稅對(duì)中高端產(chǎn)品影響會(huì)大一點(diǎn)，因?yàn)榉慨a(chǎn)稅征收主要針對(duì)的是持有，而擁有中高端產(chǎn)品的客戶，往往是二次改善。“但我們不會(huì)改變開發(fā)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，做別墅依然做別墅，因?yàn)楦叨水a(chǎn)品的利潤更高。”