人民日報調(diào)查顯示64%網(wǎng)友稱現(xiàn)在買房不理性

萬余人民網(wǎng)網(wǎng)友參與調(diào)查

　　64%網(wǎng)友認為現(xiàn)在買房不理性

　　1月11日，《人民日報》社會版聯(lián)合人民網(wǎng)要聞部，推出“買房，你夠理性嗎?”網(wǎng)上問卷調(diào)查。截至當日21時，參與網(wǎng)友超過1.1萬人。

　　接受調(diào)查的網(wǎng)友中，53%的人尚未購房，38%的人有一套房，9%的人有兩套或以上的房子。有房和無房者的比例基本是一半對一半。

　　從調(diào)查樣本來看，64%的網(wǎng)友認為，現(xiàn)在買房并不合乎理性。其中，34%的人表示，房價已經(jīng)超出了自己的經(jīng)濟承受能力;30%的人表示，房價已經(jīng)太高，現(xiàn)在買房有風險。另有30%的人認為，現(xiàn)在買房是理性的。其中，19%的人認為，剛性需求者要買得起買;11%的人看漲后市，還有6%的網(wǎng)友認為“很難說”。

　　次購房年齡來看，26—30歲年齡段的人群多，此后依次是31—35歲，35—40歲，40歲以上，25歲以下。比起一些發(fā)達國家，中國人的次購房年齡較小。據(jù)悉，美國次購房平均年齡超過30歲，日本和德國甚至是42歲。

　　套房，大家希望多大面積呢?調(diào)查顯示，想買90—120平方米的人多，占46%，其次是50—90平方米(44%)，再次是120平方米以上(7%)。

　　但是期望與實際總有差。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，網(wǎng)友實際購買的房子，還是50—90平方米的多(44%)，其次才是90—120平方米(34%)。網(wǎng)友認為90—120平方米更適合居住，但是現(xiàn)實承受能力有限。

　　除了銀行房貸，網(wǎng)友買房的錢哪來?近五成網(wǎng)友靠自己的積蓄(47%)，有24%的人借錢買房，而22%的人靠父母資助，還有7%的人通過其他途徑。

　　在有房貸的網(wǎng)友中，74%的人月供占月收入比例在50%以下。專家認為，債務占收入的比例50%以下是比較合理的，銀行的風險尚可得到控制。

　　但是，房貸壓力還是比較明顯。貸款之后，35%的人認為自己生活品質(zhì)大大下降，11%的人不敢換工作，35%的人因此要精打細算，有11%的人認為房貸基本沒有影響。

　　網(wǎng)友在什么情況下選擇先租后買呢?30%的網(wǎng)友對公租房抱以熱望，希望大規(guī)模建設(shè)公租房，同時降低門檻，住進了公租房不著急買房了;25%認為，房價要穩(wěn)定，才能緩解恐慌性需求;20%認為租房市場規(guī)范，房源更多，租房會更安心;17%認為如果能長租，不需總搬家，不著急買房。理性購房觀念有助平抑房價

　　高位入市有風險

　　“隨著經(jīng)濟的平穩(wěn)發(fā)展，房價的平穩(wěn)上漲是正常的，上漲幅度過快不正常了。”北京大學經(jīng)濟學院副院長崔建華表示。

　　中國人民大學經(jīng)濟學院教授顧海兵則表示，從房價收入比來看，當前房價顯然是偏高了。

　　導致房價過快上漲的主要因素，有土地價格、投機買房、炒房的影響，也有剛性需求客觀存在、供給相對不足的疊加。而人們的預期對于市場變動也有直接作用。

　　對于房價偏高這一狀況，顧海兵給予了風險提示，“一國房價偏高的狀況，一般不可能超過10年，日本、美國都有過這樣的教訓。”

　　他說，從2004年起，中國樓市開始進入迅速上升階段。目前，這種增長已經(jīng)持續(xù)了五六年。因為中國房地產(chǎn)行業(yè)的殊性，在價格高位持續(xù)時間可能會更長一些，但總會有恢復正常的。是由于通貨膨脹的影響，下降的空間可能不會那么明顯。

　　據(jù)此他認為，高位入市有風險，跟風買房、非理性購房不可取