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2016年瞬息將過

，縱觀2016年全年樓市新政

，猶如過山車一般刺激。隨著房地產(chǎn)政策接二連三出臺

，2月2日起“降首付”

、2月21日起調(diào)整“公積金”

、2月22日起“降契稅和營業(yè)稅優(yōu)惠政策”等多個利好政策刺激，全國樓市成交節(jié)節(jié)攀升

，潛江樓市行情也是明顯提高

，降低維修基金

、兩次實(shí)施契稅減半，公積金也幾番調(diào)控

，9月新頒發(fā)出第一本不動產(chǎn)權(quán)證

，緊跟新政步伐。2016年的樓市

，也是眾說紛紜

，一個制度的好壞決定它的實(shí)際成果，潛江房網(wǎng)愿與您共同評說

！

政策大盤點(diǎn)本地篇

時間：2016年5月30日

事件：潛江去庫存政策出臺潛江買房享受政府補(bǔ)貼

內(nèi)容：對2016年度新購商品住房的個人購房者給予政府補(bǔ)貼（棚戶區(qū)改造等政策性項(xiàng)目的購房者
，不在補(bǔ)助范圍之列）。具體為2016年10月1日前購買現(xiàn)房并取得了不動產(chǎn)銷售發(fā)票且面積在90m2以上的每套獎勵1萬元
，90m2的以下的每套獎勵8000元
；10月1日后購房并取得不動產(chǎn)銷售發(fā)票的獎勵額度減半。補(bǔ)貼政策執(zhí)行時間為2016年1月1日起至2016年12月31日止
。
時間：2016年5月30日

事件：明確社區(qū)管轄范圍落實(shí)潛江新市民購房落戶及子女入學(xué)

內(nèi)容：切實(shí)做好小區(qū)路段命名及門牌確定工作
，讓購房者在戶籍落戶、子女入學(xué)
、社會保障方面得到保障
，促進(jìn)農(nóng)民工和進(jìn)城農(nóng)民成為購房消費(fèi)的主力群體。
時間：2016年5月30日

事件：用足用好公積金政策

內(nèi)容：職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含）以上
，可申請住房公積金貸款
。異地、本地繳存時間可合并使用
。期房按揭貸款最高額度由30萬調(diào)整到40萬
，貸款最長時間由20年調(diào)整到30年。首套房最低首付比例由30%調(diào)整到20%
時間：2016年5月30日

事件：落實(shí)個人購房稅收優(yōu)惠政策

內(nèi)容：對個人購買家庭唯一住房
，面積為90m2及以下的
，減按1%的稅率征收契稅；面積90m2以上的
，減按1.5%的稅率征收稅收
。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90m2以下的
，減按1%的稅率征收稅收
；面積90m2以上的，減按2%的稅率征收稅收
。

潛江最新樓市政策綜合解讀

縱觀全年還是各種優(yōu)惠利好政策

，降首付減契稅，無疑讓更多購房者抓緊好時機(jī)

。其中變動較為多的是公積金貸款

，參考鏈接較多為避免混淆，還是簡單明了以下三句話：

商業(yè)貸款有門欄：

首套房首付最低兩成
，二套房首付不低于三成
，不限貸。
公積金貸款額度降低：

單職工最高可貸款30萬
、雙職工最高可貸款40萬
。
貸款難度降低：

貸款最長時間調(diào)整到30年。首套房最低首付比例由調(diào)整到20%

小編解讀：自2016年11月起

，湖北省會城市武漢政策出臺：再度提高首套房首付比例

，加強(qiáng)限購限貸力度，并非武漢市戶籍必須在該市繳滿兩年社保

，才有資格購買一套住宅

，使得不少在漢買房夢破碎，房價(jià)得跟得上城市的發(fā)展

，水漲船高的武漢樓市比潛江最高房價(jià)高2倍以上

，而且隨著潛江的日益發(fā)展，交通日漸便利

，所以如果有合適的房源和購買能力

，在好的政策下還是抓緊時間買房好。

2016年全國樓市相關(guān)政策一覽

工商總局發(fā)房地產(chǎn)廣告新規(guī)：禁止承諾戶口學(xué)區(qū)

（2月1日）房地產(chǎn)廣告中含有“為入住者辦理戶口
、升學(xué)”等事項(xiàng)
，以及承諾“升值或者投資回報(bào)”的表述將視為違規(guī)。[詳情]
首套房首付比例最低可20%

（2月2日）在不實(shí)施"限購"措施的城市
，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款
，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點(diǎn)
。[詳情]
住房公積金調(diào)整

（2月21日）央行官網(wǎng)發(fā)布通知
，將從2月21日起，調(diào)整職工住房公積金賬戶存款利率
，目前分別為0.35%和1.10%
。[詳情]
契稅新策

（2月22日）對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女
，下同)
，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅
。[詳情]
二手房營改增

（5月1日）李克強(qiáng)總理提出今年全面實(shí)施營改增
，從5月1日起，將試點(diǎn)范圍擴(kuò)大到建筑業(yè)
、房地產(chǎn)業(yè)
、金融業(yè)
、生活服務(wù)業(yè)。[詳情]
調(diào)整住房公積金繳存比例

（5月1日）通知規(guī)定
，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)按規(guī)定收取不動產(chǎn)登記費(fèi)后林權(quán)證工本費(fèi)以及其他涉及不動產(chǎn)登記
、查詢、復(fù)制和證明的收費(fèi)項(xiàng)目一律取消
。[詳情]

鼓勵個人出租房允許商業(yè)房改租賃住房

（5月4日）國務(wù)院總理李克強(qiáng)主持召開國務(wù)院常務(wù)會議
，確定培育和發(fā)展住房租賃市場的措施，推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化滿足群眾住房需求[詳情]
不動產(chǎn)登記明確免八種類型收費(fèi)

（7月29日）房地產(chǎn)廣告中含有"為入住者辦理戶口
、升學(xué)"等事項(xiàng)
，以及承諾"升值或者投資回報(bào)"的表述將視為違規(guī)。[詳情]
關(guān)于實(shí)施支持農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化若干財(cái)政政策的通知

（8月8日）1
、保障農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口子女平等享有受教育權(quán)利
。2、支持創(chuàng)新城鄉(xiāng)基本醫(yī)療保險(xiǎn)管理制度
。3
、加快實(shí)施統(tǒng)一規(guī)范的城鄉(xiāng)社會保障制度。[詳情]
商業(yè)用房可改成住宅性質(zhì) 享民用水電氣

（11月15日）允許改建房屋用于租賃
。允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房
，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地
，調(diào)整后用水
、用電、用氣價(jià)格應(yīng)當(dāng)按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行
。[詳情]
70年土地使用權(quán)到期怎么辦
？中央有了新說法

（11月28日）從房地合一角度、從同地同權(quán)角度
，也應(yīng)該允許城鎮(zhèn)住宅用地免費(fèi)自動續(xù)期;對于70年以下的住宅建設(shè)土地應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交一定土地出讓金...[詳情]
這16項(xiàng)收費(fèi)即將減免關(guān)乎房子

（12月14日）近日
，國家發(fā)改委會同財(cái)政部印發(fā)了《關(guān)于不動產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》，其中規(guī)定
，對16種不動產(chǎn)登記實(shí)行收費(fèi)減免優(yōu)惠
。[詳情]