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導(dǎo)語

想要買房的你

，真的了解自己的需要嗎？你是否常在買房過程中猶豫不決

，不知如何是好？那么

，如何讓自己的買房過程高效順暢，除了要全面了解買房過程以及各種買房小知識外

，你還需要明確自身定位

，確定買房用途

，以及需要優(yōu)先考慮的因素

。

你為什么要買房?

明確購房目的：居住or投資

居住

拆遷：因居住慣性多選擇老房子周圍的房子

，距離工作較近的房屋。

結(jié)婚：總價在可承受的范圍之內(nèi)

，控制購房壓力

，選擇工作便利、生活便利

、社區(qū)環(huán)境好

、居住環(huán)境好的樓盤。

工作：距離工作地點(diǎn)較近的房屋

，到工作單位交通便捷的房屋

。

孝敬父母：距離自己居所較近，同時靠近醫(yī)療設(shè)備

、樓盤偏低的房子

。

改善生活：提高居住環(huán)境，在小區(qū)的功能需求上要求則更加嚴(yán)格

。

投資

前提條件：有錢

投資收益（投資回報率）是首要考慮的因素

，其次是房屋未來的升值潛力。

提醒：

明確市場行情

，了解城市整體及區(qū)域價格水平，有助于購房者明確自身心理預(yù)期，縮小選擇范圍

，以免盲目聽信置業(yè)顧問的

自住1：剛性需求

剛性需求買房者特性：

年齡：25—35歲

用途：結(jié)婚或者獨(dú)立（工作）。生活必需品

，可變性及伸縮空間不大。

首要考慮因素：預(yù)算

。對于踏進(jìn)社會不久的年輕人來說

，因為沒有過多的資金積累，首付款控制在可接受的范圍

，月供控制在50%左右

，才不會影響自己的日常生活。

潛江在售樓盤情況一覽表

區(qū)域	樓盤名稱	項目均價	首套房首付比例	在售戶型
城東板塊	名筑仕嘉	4600元/m2	25%	三房：108-140m2 ；四房：169m2
城東板塊	金色公館	3500元/m2	20%	8、9#樓認(rèn)籌中：兩房84m2 ；三房109-131m2
城東板塊	盛世龍城	4500元/m2	20%	8#樓11.19日開盤：三房119-139m2；四房166m2
城東板塊	盛世東城	3700元/m2	25%	15#樓10月加推：三房：110-136m2
城南板塊	中南世紀(jì)雅苑	3688元/m2（高層均價）	25%	46#樓高層認(rèn)籌中：三房：97-124m2
城南板塊	樟華國際	4670元/m2	30%	清盤：少量現(xiàn)房
城南板塊	中潤金橋郡	4000元/m2	25%	清盤：少量85m2現(xiàn)房
城西板塊	御景豪庭	3680元/m2	20%	主推6 、7#樓：三房：99-110m2
城西板塊	金江星城	3600元/m2	25%	11#樓認(rèn)籌：三房：98-129m2
城北板塊	中南世紀(jì)錦城	3900元/m2	30%	少量房源：三房：103-138m2
中心城區(qū)	潛江中心城	4500元/m2	30%	少量房源：三房：120-130m2
中心城區(qū)	金橋廣場	4100元/m2	30%	少量房源：兩房：80m2
中心城區(qū)	中珠·家春秋	4200元/m2	30%	戶型多樣：兩房-四房84-162m2

自住2：改善性需求

剛性需求買房者特性：

年齡：多為35歲以上

用途：改善目前的居住環(huán)境

。（拆遷）目前居住條件差，為改善居住環(huán)境買房

；收入可觀

，追求更高的生活質(zhì)量買房

。

首要考慮因素：周邊設(shè)施

。對于改善生活條件而買房的人來說，在區(qū)域選擇上考慮需要更加全面

。

購房前需要考慮的其他因素：

NO.1 原來住宅的處理

對原有住宅是出售或者出租的選擇，需要結(jié)合市場情況和未來走勢來定

。如果原住宅地理位置較好，租金較高

，可以利用租金來還新房的貸款

。

NO.2 相關(guān)的交易稅要明晰

對原有住宅是出售或者出租的選擇

，需要結(jié)合市場情況和未來走勢來定。如果原住宅地理位置較好

，租金較高

，可以利用租金來還新房的貸款。

潛江一級資質(zhì)樓盤介紹

樓盤介紹：中南世紀(jì)雅苑是中南集團(tuán)在潛江投資的三個項目
，其建筑品質(zhì)
、工程處理細(xì)節(jié)
、景觀風(fēng)格、物業(yè)管理等
，受到廣大業(yè)主的認(rèn)可
、稱贊...[詳情]
樓盤介紹：千億房企碧桂園進(jìn)駐潛江市場，24載超500項目
，服務(wù)超3000000位業(yè)主
，用業(yè)績證明實(shí)力，上市房企更值得信賴...[詳情]
樓盤介紹：中南世紀(jì)錦城位于東岳路與殷臺路的交界處
，位于潛江市園林城區(qū)
，是潛江“北拓”發(fā)展的重要板塊，項目與曹禺公園僅一線之隔...[詳情]

投資

投資買房者特性：

年齡：有錢即可

用途：出租

、增值

。生活必需品，可變性及伸縮空間不大

。

首要考慮因素：地段

。中心城區(qū)因為交通便利、生活設(shè)施完善

、周圍工作機(jī)會多等原因而受到眾多租房者的青睞

。

購房前需要考慮的其他因素

NO.1

把握市場機(jī)會或投資“時間窗”
NO.2

區(qū)域是否發(fā)展成熟，配套是否完善
NO.3

交通是否便利
NO.4

區(qū)域政策是否好
，前景是否可觀
NO.5

衡量投資回報率的大小

潛江各區(qū)域介紹

中心城區(qū)：中心城區(qū)居住舒適
、出行便利
、購物方便的理想居所
。
城東：城東版塊由潛陽東路、泰豐路
，紅梅路
，東環(huán)大道所組成，地段優(yōu)勢明顯
，交通便捷
。
城南：城南版塊是發(fā)展最為成熟的版塊，包括紅梅路以南、育才路
、章華南

路
。
城西：城西版塊是潛江城區(qū)潛陽西路與東荊大道、馬昌垸路組成的區(qū)域
。
城北：章華中路以北
，章華北路所組成的區(qū)域。這里道路暢,交通便利城區(qū)周邊配套設(shè)施齊全
，適合宜居
！[詳情]

新房還是二手房？

新房
、二手房優(yōu)缺點(diǎn)PK：

新房	PK	二手房
首付額低	優(yōu)點(diǎn)	離市區(qū)近
內(nèi)外嶄新		配套完善
戶型合理		現(xiàn)房入住
居住舒適		交通方便
位置偏遠(yuǎn)	缺點(diǎn)	戶型老舊
配套不全		外觀破舊
風(fēng)險較大		高額稅收