很多時(shí)候樓盤還未開始興建之前,很多房地產(chǎn)公司門前
很多購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)
不可否認(rèn),一個(gè)項(xiàng)目在施工過程中會(huì)在某些細(xì)小環(huán)節(jié)上進(jìn)行微調(diào)
看沙盤不如多問實(shí)際數(shù)據(jù)。購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)小區(qū)占地
、總建筑面積、容積率等數(shù)據(jù),結(jié)合沙盤比例與實(shí)地考察,作出的判斷會(huì)更準(zhǔn)確些。此外,除了看樓座布局是否過緊湊,還要看小區(qū)的規(guī)劃是否考慮到實(shí)際生活需求,如小區(qū)出入口的設(shè)計(jì)是否合理等。為什么沙盤上找不到垃圾站
、水泵房?原來開發(fā)商擔(dān)心垃圾站、水泵房讓沙盤變“丑”,故意讓它們“隱身”。除了小區(qū)設(shè)施,一些可能影響購(gòu)買欲的小區(qū)外設(shè)施也往往“被隱身”,如加油站、變電站、高壓線等。實(shí)地考察防隱瞞
?div id="4qifd00" class="flower right">“未來這里會(huì)引入更多的生活配套”
,“政府很重視我們的項(xiàng)目,以后這邊會(huì)有一條寬闊平直的大道”配套既要真實(shí)也要實(shí)用
。購(gòu)房者可將沙盤上的設(shè)施與建筑圖紙一一對(duì)應(yīng):確定小區(qū)周圍的湖泊、公園、綠化帶是否真實(shí)存在;周邊的道路是否如沙盤展示的一樣寬闊平直;置業(yè)顧問承諾的學(xué)校、商業(yè)項(xiàng)目是否進(jìn)駐等。這不僅關(guān)系到日后生活的舒適度,還關(guān)系到房產(chǎn)的保值率。另 外,周邊配套既要真實(shí)又要實(shí)用。購(gòu)房者可觀察小區(qū)離周邊配套的距離遠(yuǎn)不遠(yuǎn),這些配套是否會(huì)帶來噪音、干擾生活等。沙盤常見陷阱
第一式:暗看 關(guān)掉沙盤燈光再看
沙盤都輔以各種燈光設(shè)施:樓里面是熒光燈管,路旁是小燈泡
,水下還有流動(dòng)光影;考究的還要做一兩條所謂“動(dòng)線在社區(qū)路面上。一旦開啟,燈紅酒綠熒光粉紅,煞是好看。購(gòu)房者要是迷醉在了這光影交錯(cuò)的燈光里
,反倒是為此顛倒了主次。其實(shí)想想,我們是來買房子又不是來看風(fēng)景,干脆關(guān)了這混淆視聽的燈光,反而能更多的看清沙盤上的基礎(chǔ)信息。讓銷售員關(guān)掉燈,他要是不愿意,咱就自己動(dòng)手吧!第二式:靜看 趁銷售員不給你介紹的時(shí)候靜靜地看
一心不能二用
乘著接待你的銷售員沒有使用語言攻勢(shì)的時(shí)候
第三式:比看 留意對(duì)比沙盤與現(xiàn)實(shí)區(qū)別
購(gòu)房者看完模型以及現(xiàn)場(chǎng)之后
有條件的
,可以拍下數(shù)碼照片,進(jìn)行現(xiàn)橙對(duì)。再進(jìn)一步,則可以拿著合同附件上的小區(qū)平面圖進(jìn)行比較。因?yàn)楹贤鲜褂玫男^(qū)平面圖是具有法律效應(yīng)的,必須正確完整,否則一旦與實(shí)際不符,開發(fā)商是要付違約金的;所以,一些在沙盤上不作明顯標(biāo)示或者故 意偏移的變電站、垃圾房第四式:細(xì)看 從小處著眼,細(xì)細(xì)看來
細(xì)節(jié)決定成敗
舉例而言
第五式:測(cè)看 用簡(jiǎn)單工具測(cè)量
其實(shí)
改變上述兩個(gè)間距的目的是明擺著的。當(dāng)你在看沙盤的時(shí)候產(chǎn)生一種前所未有的通透感時(shí)
第六式:?jiǎn)柨? 邊看邊發(fā)現(xiàn)疑點(diǎn)
在很多售樓處的沙盤上,我們都會(huì)看到有一大塊的空白
記住
第七式:疑看 一邊質(zhì)疑一邊看買房
在很多實(shí)際案例中
看沙盤的時(shí)候,要有懷疑精神
第八式:重看 反復(fù)多次地看
子曰:“學(xué)而時(shí)習(xí)之
,不亦樂乎,反復(fù)看沙盤其實(shí)是百利而無一害的。能每次都利用相機(jī)等設(shè)備記錄就更好,如遇到沙盤上有禁止攝影的牌子,銷售員會(huì)上來勸阻,保安還可能推推搡搡的樓盤,更是要想盡辦法記錄例如
八招教你看破沙盤的小秘密
“本模型僅供參考,以實(shí)際為主”
。細(xì)心的購(gòu)房者走訪多個(gè)樓盤售樓部,就會(huì)發(fā)現(xiàn)此類提示語句出現(xiàn)在每個(gè)沙盤上。而樓盤的戶型圖、效果圖上,同樣印有 “實(shí)際交付結(jié)果以雙方訂立的商品房買賣合同約定為準(zhǔn)”等文字。樓盤置業(yè)顧問向小編解釋,即便是相同戶型單位,它們 的樓棟、樓層、單元的不同,也會(huì)導(dǎo)致局部結(jié)構(gòu)、尺寸、面積上的偏差。這無法避免,也應(yīng)提前跟購(gòu)房者說明,避免日后產(chǎn)生不必要的糾紛。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為
,只要沙盤上面出現(xiàn)“僅供參考”的字眼,開發(fā)商就足以免責(zé)?div id="4qifd00" class="flower right">業(yè)內(nèi)人士提醒購(gòu)房者
,要保護(hù)自身的合法權(quán)益不受侵害,就應(yīng)在購(gòu)房前主動(dòng)、積極了解相關(guān)情況,多做實(shí)地考察,并盡量將預(yù)售合同內(nèi)容約定得詳細(xì)些,同時(shí),能夠影響到自己購(gòu)買這套房屋的相關(guān)因素也要寫在合同內(nèi)。