在買房之前多留意一下，你會發(fā)現(xiàn)潛江市面上有不少房子都有幻變戶型或贈送空間。對剛需購房者來說
，可變空間顯得吸引力十足，以陽臺“可變空間”
誤區(qū)1：贈送面積是開發(fā)商隨意贈送
。其實這個觀念是錯誤的。因為對于2007年5月1日之后所拿到的規(guī)劃，國家有“贈送面積不得高于18%”的限制。所以購房者應該看看開發(fā)商的規(guī)劃設計是哪一年做的（規(guī)劃批準的時間），再聽聽開發(fā)商的介紹，看其誠實不誠實。誤區(qū)2：贈送面積越多越好。其實并非如此
，有專家分析看似靈活新穎的“可變空間”實際上是打著政策的擦邊球“偷面積”。增加“灰空間”的做法實際上是變相提高了小區(qū)容積率、改變了規(guī)劃控制指標，也變相提高了房價。
根據(jù)《城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》，有些面積屬于房屋“附件”
，本來就屬于購房者，這些面積為不計容積率部分。這些面積屬于購房者應得贈送面積
，不計入建筑面積，不計入產權?div id="d48novz" class="flower left">
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、隨著可變空間的增多，購房者的得房率也從30%-40%一路上揚到了100%-150%甚至更高，這無疑是增加了房屋的功能性。1
、一般來說有贈送面積的樓市實際容積率與得房率成正比。得房率越高，實際容積率越高，而容積率越高，實際影響到了居住的舒適度。| 第一，簽合同之后再交定金，在簽合同之前 ，一定要把贈送面積的條款正式載入合同當中 。如果在簽合同之前就把定金給交了，那么主動權在一定程度上就易手了 ， 若是在后面遇到開發(fā)商不履行口頭承諾 ，即使能夠打官司要回自己的預付定金，也會消耗極大的時間和精力 ，很不劃算 。購房者在購買這種贈送面積的房源之前，一 定要把贈送面積的條款切實寫入合同當中 ，形成文字性的合同 ，這樣才真正受法律保護。對于開發(fā)商的口頭承諾 ，不要相信太多 ，只有合同才是正規(guī)可靠的。 |  ，這幾件事得弄清" alt="買房送面積，這幾件事得弄清" /> | 第二，要弄清楚贈送面積的真實情況，千萬不要被開發(fā)商用一些花招伎倆給糊弄和忽悠了。如果贈送的面積是切切實實的，對于購房者來說肯定是一件好事。開發(fā) 商若是真心想要送面積的話，倒不如干脆降價，那樣的效果可能會更好。之所以選擇贈送面積這一手段作為促銷方式，自然是因為其中可以做文章，購房者一不小心 就可能被這些小花招給忽悠和糊弄過去了。比如說，有些開發(fā)商會把公攤面積、公共綠地面積、陽臺等算作贈送面積，這實際就是玩障眼法，因為這些本來就是屬于 購房者的，不送也是他們的。 |
| 第三，在驗房收房過戶的時候 ，要確認贈送的面積是可以辦理房產證的 ，是享受跟主體房產同等待遇的。有些開發(fā)商在實際交易當中 ，也的確會贈送給客戶一些露臺 等還算實用的面積 ，但是這個面積并不能載入房產證，不享受產權待遇 。如果是這樣的話 ，那就意味著這個贈送面積在某種程度上可以算作違建面積，遇到拆遷或者 一些爭議糾紛的時候 ，就很難保護自己的合法權益 。因此，對于開發(fā)商贈送的面積 ，一定要寫明白 ，是能夠跟主體房產享受同等商品房產待遇的。 | ||
大露臺
可用鋼架以及雙層夾膠玻璃改造成一個陽光房
入戶花園
可以把入戶花園與客廳的隔墻拆除
高層高客廳上方的夾層可做成“跑馬廊”形式：夾層懸空的一側不做墻壁或墻面后退，在平面的外邊緣有欄桿或欄板
大飄窗
選擇好窗簾是一方面
甜蜜的二人世界剛剛結婚的小兩口積蓄往往不多，一步到位的可能性不大
時尚潮流的現(xiàn)代人不管贈送的是挑高空間
熱愛大自然的享樂者普通的住宅，陽臺面積往往有限，而對附帶超大露臺或者入戶花園的灰空間來說
業(yè)內人士提醒：購房者需要理性地看待并且從實際居住的角度出發(fā)去判斷
