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買(mǎi)了多大面積的房子

，不一定就能住上多大面積的房子

。得房率的高低

，公攤面積多少一直是購(gòu)房者心中的一道坎

，它和購(gòu)房者的切身利益息息相關(guān)

。許多購(gòu)房者把高得房率

、低公攤率作為買(mǎi)房的重點(diǎn)考察內(nèi)容，認(rèn)為只有高得房率的房子才是性價(jià)比最高的

，然而真的是這樣嗎

？本期千房百計(jì)就為大家講講：公攤、得房率你知多少

？

概念

得房率
是購(gòu)房過(guò)程中的一個(gè)重要指標(biāo)
，是指可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷(xiāo)售面積）之比。也就是說(shuō)
，得房率越高
，可供住戶支配的面積就越多
。
公攤面積
是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積
。包括電梯井
、管道井、樓梯間
、垃圾道
、變電室、設(shè)備間
、公共門(mén)廳
、過(guò)道、值班警衛(wèi)室
、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等
。
計(jì)算公式

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積。
銷(xiāo)售面積（也稱套型建筑面積）=套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e（俗說(shuō)“公攤面積”）
。
得房率=（建筑面積-公攤面積）/建筑面積
。
公攤系數(shù)＝公攤面積/套內(nèi)建筑面積
公攤率＝公攤面積/建筑面積

是誰(shuí)偷走了你的房子

影響得房率的最直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積包括兩部分

，一是電梯井

、樓梯間、垃圾道

、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積

。二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 具體體現(xiàn)在幾個(gè)方面：

①

、房型結(jié)構(gòu)（幾梯幾戶）例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e相差無(wú)幾

，可戶數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了

，則每戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e就會(huì)減小

。
②、樓盤(pán)形態(tài) 一般來(lái)說(shuō)高層得房率最低

，小高層次之

，多層則得房率較高。
③

、物業(yè)類(lèi)型一般來(lái)說(shuō)板式得房率最高

，疊式次之，點(diǎn)式則較低

。
④

、公共活動(dòng)區(qū)域大小一般來(lái)說(shuō)，高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯

、室內(nèi)車(chē)庫(kù)

，這些都會(huì)占用到大量公攤面積，故得房率相對(duì)較低

。
⑤

、何種面積不算做公攤面積？車(chē)庫(kù)

、會(huì)所等具備獨(dú)立使用功能的空間

；售樓單位自營(yíng)、自用的房屋

；為多棟房屋服務(wù)的警衛(wèi)室

、管理用房、設(shè)備房等

。

得房率，怎么愛(ài)你才合適

，怎么愛(ài)你才合適" alt="得房率

，怎么愛(ài)你才合適" />

　　得房率和公攤面積有著直接聯(lián)系，與小區(qū)的相關(guān)配套密不可分

，如果得房率過(guò)高

，相對(duì)的公共部分的面積就會(huì)越少，那么就有可能會(huì)影響到樓梯的寬度

、大堂的舒適度

、電梯間的數(shù)量等，所以樓盤(pán)的得房率并非越高越好

，也需要一個(gè)度

。
得房率標(biāo)準(zhǔn)如下：
高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數(shù)為（22%——25%）
高層板樓住宅（78%——85%）

，公攤系數(shù)為（15%——22%）
小高層板樓住宅（85%——88%）

，公攤系數(shù)為（12%——15%）
多層住宅（88%——95%），公攤系數(shù)為（5%——12%）

教你幾招避免面積被“盜”風(fēng)險(xiǎn)

新啟用的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中有附件標(biāo)明了"公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明"

，但只列明了應(yīng)分?jǐn)偟牟课患捌錁?gòu)成

，具體數(shù)據(jù)仍不確定，所以仍然存在著開(kāi)發(fā)商讓業(yè)主多攤的可能性

。這里小編總結(jié)了幾招，提供給購(gòu)房者參考

。

第一招：索取公攤數(shù)據(jù)

在簽訂購(gòu)房合同時(shí)

，讓發(fā)展商出示有關(guān)計(jì)算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和

、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù)

，也可以要求發(fā)展商列明公攤公用建筑面積的具體項(xiàng)目以及各項(xiàng)目的面積，這樣業(yè)主可以通過(guò)數(shù)據(jù)求出公攤面積

，以明確自身的權(quán)益

。

第二招：查閱有關(guān)資料

業(yè)主們有權(quán)自查或者聘請(qǐng)律師向設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃單位

、測(cè)繪部門(mén)等機(jī)構(gòu)查閱所購(gòu)房產(chǎn)的相關(guān)文件

，比如最終設(shè)計(jì)圖紙或者最終設(shè)計(jì)方案、最終面積測(cè)量報(bào)告

、各種數(shù)據(jù)的計(jì)算方式及其文件等等

。

第三招：在購(gòu)房合同中約定公攤面積

《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第三條和附錄二中有關(guān)公共部位和公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的條款，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在合同中約定公攤面積的數(shù)字

，并在附件二"有關(guān)公共部分與公用房屋公攤建筑面積構(gòu)成說(shuō)明"中

，詳細(xì)約定公攤的具體部位、面積大小

。特別是有關(guān)共有建筑分?jǐn)偛课蛔兏那闆r

，約定得越詳細(xì)，對(duì)購(gòu)房者就越有利

。一旦發(fā)生糾紛

，購(gòu)房者就可以以合同約定來(lái)保障自己得利益。

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