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      買房子是人生的一件大事， 新手購(gòu)房常常會(huì)遇到很多問題。為此
      ，潛江房網(wǎng)特為廣大購(gòu)房者推出《千房百計(jì)》系列專題，希望能給購(gòu)房者提供切實(shí)的幫助
      ，讓購(gòu)房者少走一些彎路。本期專題為購(gòu)房新手準(zhǔn)備的是“新手購(gòu)房全攻略”
      ，一起來看看吧
      ！ 
      

      

      

      

      

      

      買房子，不僅要負(fù)擔(dān)房子本身的價(jià)格
      ，還有各種稅費(fèi)
      、維修基金
      、物業(yè)費(fèi)、面積補(bǔ)差費(fèi)等各種費(fèi)用
      ，甚至還要把裝修
      、家電等費(fèi)用也要計(jì)算在內(nèi)。所以一定要仔細(xì)做好自己的預(yù)算規(guī)劃
      ，做好萬全準(zhǔn)備
      。如果你準(zhǔn)備貸款，除了要準(zhǔn)備首付款之外
      ，你還要保證每月都能按時(shí)還款
      ，否則會(huì)收到銀行的相應(yīng)的罰息等處罰。 【購(gòu)房能力評(píng)估計(jì)算器】
      

      

      你要了解潛江城市的總體規(guī)劃和未來發(fā)展趨勢(shì)
      ，城市不同版塊的發(fā)展重心
      。潛江的樓盤有哪些？均價(jià)是多少
        ？哪些樓盤滿足你的需要
        ？下面我們就來一步步了解吧。
      

      

      

        

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網(wǎng)上查詢

      
首先
        ，我們要在網(wǎng)上了解潛江市場(chǎng)上的樓盤有那些
        ？都在什么位置？潛江房網(wǎng)可以為您提供幫助

      

      

      
專家咨詢

      
周邊有從事房產(chǎn)方面的朋友的話，你可以讓他們給你一些建議
      。另外
      ，買過房的人也可以算得上半個(gè)專家了，多和他們交流
      ，會(huì)給你帶來很大的幫助
      。潛江房網(wǎng)為每一個(gè)樓盤都設(shè)有“樓盤問答”系統(tǒng)，歡迎大家在網(wǎng)上提問
      。
      

      

      

      

      
實(shí)地考察

      
大概了解了潛江的樓盤之后
      ，我們就要選擇幾個(gè)適合你的樓盤去深入了解了。去售樓部咨詢和考察
      ，是一個(gè)不錯(cuò)的選擇
      。但不要一時(shí)沖動(dòng)，馬上就下決定
      ，“貨比三家”的謹(jǐn)慎在買房這件大事上尤其重要
      。
      

      

      

      


      

      


      

      

      1、城市上風(fēng)上水
      。在城市中心區(qū)的上風(fēng)上水方向
      ，城市主要工業(yè)區(qū)的上風(fēng)上水方向，如潛江的上風(fēng)上水方向?yàn)槲髅妗?br />
2、交通便捷
      。從住所到工作地點(diǎn)或常去的其他地點(diǎn)或市中心區(qū)
      ，不超過可接受的時(shí)間并且有保障。一家兩三口人都有些要求時(shí)
      ，應(yīng)盡可能多的照顧到
      ，并考慮將來可能的變化情況，如工作調(diào)動(dòng)
      、升學(xué)
      、轉(zhuǎn)學(xué)等。
      
3
        、城市化水平高
        。 應(yīng)在那些各種市政設(shè)施齊全地段挑選房子，這些地段一般位于城市主干道
        、次干道附近
        ，不應(yīng)超過1公里，否則有些設(shè)施難以接通
        ，對(duì)外交通也會(huì)有麻煩
        。郊區(qū)和偏僻地帶，要么基本設(shè)施不全
        ，要么花大量投資搞市政設(shè)施
        ，導(dǎo)致房?jī)r(jià)增加。
      
4
        、生活便利
        。步行10分鐘左右即可到達(dá)各類商業(yè)服務(wù)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，滿足日常生活物品的采購(gòu)及其他服務(wù)需求
        ，醫(yī)療衛(wèi)生
        、托幼、文體設(shè)施也可就近找到
        。
      
5
        、環(huán)境宜人，自然
        、人文景觀優(yōu)雅
        。綠地、公園步行可達(dá)
        ，空氣清新
      、水面清澈，有早晚休閑運(yùn)動(dòng)
      、周末游玩娛樂之所
      ，社會(huì)風(fēng)氣
      、治安狀況良好。
      

      樓層的選擇：
主要是看個(gè)人需要和偏好
      ，并且要考慮總體樓層數(shù)
      。
      
1、老人居住多層房屋
      ，最好是1-2樓
      ，方便家人照顧，且適合老人活動(dòng)筋骨種花種草
      ，和鄰居聊天
      。
      
2、專家建議
      ，小孩不宜久居高層
      ，可能會(huì)導(dǎo)致他們不愛活動(dòng)、性格封閉等
      。
      
3
      、年輕人會(huì)比較喜歡高層，視野開闊
      、通風(fēng)
      、明亮，與年輕人追求現(xiàn)代時(shí)尚的生活理念不謀而合
      。
      
4
      、有些人會(huì)喜歡頂樓，不僅可以俯瞰夜景
      ，有些頂樓還帶有小閣樓
      ，可以有更多的利用空間。
      

      房子的戶型
        ，也是影響居住舒適度的一項(xiàng)很重要的指標(biāo)
        。好戶型的標(biāo)準(zhǔn)是：
      
1
        、采光要好
        ，通風(fēng)流暢，最好能有穿堂風(fēng)
        ，朝向的選擇通常以朝南最佳
        ，朝東西次之，朝北最次
        ，除了朝向
        ，窗景也非常重要。
      
2
        、在選擇住房時(shí)要盡可能重視臥室的采光效果
        。起居室
        、廚房、衛(wèi)生間的采光也很重要
        。
      
3
      、客廳臥室分離，廚房餐廳分離
      ，但要相互挨著
      ，戶門不宜直接對(duì)著客廳。
      
4
      、客廳中的門盡可能減少
      ，盡量減少不能利用的通道走廊，還應(yīng)寬敞
      、明亮
      、通風(fēng)、有較好的朝向和視野
      。
      
5
      、臥室應(yīng)當(dāng)安靜、舒適
      、私密
      、安全，主次臥區(qū)分嚴(yán)格
      ，主臥室最好有好的朝向
      ，窗戶朝陽(yáng)，采光通風(fēng)要好
      。
      
6
      、衛(wèi)生間干濕分離，與主臥室的位置要近
      ，不宜正對(duì)客廳和餐廳
      ，不宜與廚房緊連。
      

      

      


      

      

      

      

      備注
      

      
1
      、開發(fā)商“五證”包括：《國(guó)有土地使用證》
      、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
      、《建筑工程施工許可證》
      、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。
      
2
      、貸款所需材料和辦事地點(diǎn)：

      

      
  
      
    所需證件
    辦事地點(diǎn)
  
      
  
      
    身份證
      、戶口本（原件和復(fù)印件）      		
    
  
      
  
      
    首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》
    購(gòu)房樓盤營(yíng)銷中心
  
      
  
      
    婚姻狀況證明
    已婚者攜帶結(jié)婚證
      ，離婚攜帶離婚證
      ，未婚和離婚均要到戶口所在民政局開具單身證明
      		
  
      
  
      
    無房證明
    戶口所在地區(qū)房產(chǎn)局開具無房證明
  
      
  
      
    收入證明
    購(gòu)房者所屬單位開具收入證明
  
      
  
      
    近三個(gè)月的銀行流水賬
    銀行賬戶所在的開戶銀行開具流水賬單
      ，并蓋章
      		
  
      
  
      
    外地戶口（三項(xiàng)證明中的一個(gè)即可）
    一年以上納稅證明
    購(gòu)房者所在單位或潛江市稅務(wù)局開具
  
      
  
      
    一年以上社保證明
    潛江市社保局
  
      
  
  
      
    一年以上公積金證明
    購(gòu)房者所在單位或公積金管理處