隨著新年的腳步越來(lái)越近
，漂泊的游子紛紛踏上了歸途，曾經(jīng)我們總渴望遠(yuǎn)離故鄉(xiāng)逐夢(mèng)遠(yuǎn)方
，現(xiàn)如今輾轉(zhuǎn)世界，才發(fā)現(xiàn)，世界再大，總要回家
。又到一年的外出務(wù)工人員返鄉(xiāng)置業(yè)季，若想在城南新區(qū)買(mǎi)房
，那么該選即將上市的三個(gè)新地項(xiàng)目
，還是選在售的項(xiàng)目，是個(gè)值得考慮的問(wèn)題
。今天小編就跟大家探討一下
。
城南在售樓盤(pán)以卓爾·潛江客廳和名筑當(dāng)代閱ΜΟΜΛ為主，新項(xiàng)目為東升·紫悅府
、
東立壹品和
恩杰當(dāng)代上品MOMΛ。我們從交通、產(chǎn)品
、交付時(shí)間等多個(gè)角度對(duì)比下這幾個(gè)盤(pán)
。
?交通篇?
片區(qū)內(nèi)縱向主干道有東荊大道
、紫光大道
、長(zhǎng)渠路、章華南路等
；橫向有紅梅路
、興盛路、紫月路等
，路網(wǎng)規(guī)劃多元
，內(nèi)部密集路網(wǎng)正在建設(shè)中，對(duì)外連通方便
。從圖中可以看出
，這幾個(gè)樓盤(pán)出行都比較方便。
?樓棟篇?
東升·紫悅府整體為17F高層產(chǎn)品
，
東立壹品為6F復(fù)式小洋房和27F高層
，
恩杰當(dāng)代上品MOMΛ為11F小高層和20F高層。整體來(lái)看片區(qū)內(nèi)住宅樓棟仍以高層為主
，想買(mǎi)30F左右的高層可以考慮
卓爾·潛江客廳和
名筑當(dāng)代閱ΜΟΜΛ，當(dāng)然18F左右的高層也是不錯(cuò)的選擇。
高層與小高層各有優(yōu)勢(shì)
，高層樓房視野開(kāi)闊
，通風(fēng)采光好，噪音和空氣污染
，蚊蟲(chóng)
、老鼠等四害比較少，現(xiàn)在的高層住宅往往樓間距比較大
，可以騰出面積來(lái)做綠化和其他配套
。
而小高層有多層親切安寧
、房型好、得房率高的特點(diǎn)
，由于設(shè)置了電梯
，舒適性較好，兼顧了多層與高層住宅的特征
。
?戶(hù)型篇?
片區(qū)內(nèi)聚集著各大品牌房企
，樓盤(pán)也較新，所以戶(hù)型設(shè)計(jì)都比較合理舒適
，買(mǎi)房者可參考其樣板間選擇自己心儀的戶(hù)型
。
純新盤(pán)東升·紫悅府和東立壹品的戶(hù)型均以公布，東升·紫悅府為120㎡-165㎡的三至四房戶(hù)型
，均為獨(dú)梯獨(dú)戶(hù)電梯入戶(hù)
，并且戶(hù)戶(hù)空中花園，贈(zèng)送率大
，得房率高
。
△東升·紫悅府165㎡四室兩廳兩衛(wèi)戶(hù)型
△東升·紫悅府135㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶(hù)型
這幾年，開(kāi)發(fā)商為了迎合城區(qū)全面爆發(fā)的改善需求
，起步面積做得越來(lái)越大
，一部分剛需小戶(hù)型的需求卻被暫時(shí)忽略了。而板塊內(nèi)的明星樓盤(pán)
東立壹品將恰到好處地填補(bǔ)這一空白
，據(jù)悉
，
東立壹品將推出建面約51-58㎡的兩房戶(hù)型，緩解了城南及整個(gè)市區(qū)內(nèi)小戶(hù)型房慌的態(tài)勢(shì)
。此外還有115-140㎡三至四房戶(hù)型和139㎡的復(fù)式小洋房
，產(chǎn)品戶(hù)型多樣，購(gòu)房者選擇豐富
。
東立壹品拿地樓面價(jià)是目前板塊內(nèi)zui高的
，未來(lái)銷(xiāo)售價(jià)格自然也不低，不太適合剛需家庭
。
△東立壹品51.24㎡戶(hù)型
△東立壹品58.53㎡戶(hù)型
△東立壹品116.92㎡戶(hù)型
△東立壹品125.21㎡戶(hù)型
△東立壹品139.24㎡戶(hù)型
這樣看來(lái)整個(gè)片區(qū)內(nèi)產(chǎn)品還是以大戶(hù)型為主
，大戶(hù)型意味著高總價(jià)，剛需家庭等新地項(xiàng)目的意義不大
，可以早些在
卓爾·潛江客廳和
名筑當(dāng)代閱ΜΟΜΛ之間做個(gè)選擇
，畢竟他們還有115㎡、123㎡
、128㎡的房源可選
。而對(duì)于改善性需求的家庭，5個(gè)樓盤(pán)均可選，就看著不著急買(mǎi)房了
。
?交付篇?
交付時(shí)間直接關(guān)系到何時(shí)能入住
、入學(xué)等實(shí)際問(wèn)題。片區(qū)內(nèi)目前在售的3個(gè)項(xiàng)目
，
名筑當(dāng)代閱ΜΟΜΛ項(xiàng)目交房時(shí)間為
2022年8月，
清華園和
卓爾·潛江客廳項(xiàng)目交房時(shí)間均為
2022年12月。而3個(gè)新項(xiàng)目按照一般開(kāi)發(fā)速度
，早的話(huà)也得到2023年
。這些交付時(shí)間差貌似不會(huì)對(duì)買(mǎi)房意向有太大影響。
3宗新地項(xiàng)目產(chǎn)品預(yù)計(jì)將于2021年年初與購(gòu)房者見(jiàn)面
，有了清楚的對(duì)比
，屆時(shí)選哪個(gè)樓盤(pán)買(mǎi)房者心里也將更加有數(shù)。除了各個(gè)項(xiàng)目的綜合對(duì)比
，人們對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的心理預(yù)期
，一定程度上也影響了買(mǎi)房者的意愿，究竟是“現(xiàn)在買(mǎi)”還是“等等買(mǎi)”
，依舊是個(gè)值得考慮的問(wèn)題
。
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