當下的潛江樓市，有不少是在2019年前后入市的樓盤
，目前仍然處于持銷期
，也有一些去化較快的
，還剩余少量房源在售
。
這個時候
，許多網(wǎng)友去買房的時候就會遇到一個行業(yè)的普遍現(xiàn)象，即：想買的樓盤只剩下頂樓和底樓的房源可以選擇
。
同時
，也有許多開發(fā)商推出的優(yōu)惠房源，大部分都位于底樓和頂樓
，對于資金有限的朋友來說
，買哪一層就成了一個難題。
雖然這些是被挑剩下的房源
，但真到了要買的份上
，還是得做出一個不情愿的選擇。
那么問題來了
，非要買的情況下
，是選頂樓還是底樓比較好呢?
頂?shù)椎耐磁c傷
針對頂樓和底樓的不同特點，我們不妨先來做一下對比看看：
采光通風性
底樓：
底樓采光確實會受到前排樓棟影響
，一般來說底樓的采光是一個玄學
，在沒有見到實際成品前，很難確定底樓的采光好壞
。
而且很可能會有小區(qū)內綠化樹木的遮擋
，加劇了一樓采光差的情況，并且通風效果也比較一般
，還會有潮濕的問題
。當然如果下面有架空層的話影響會小一點。
頂樓：
頂樓的話
，自然沒有采光通風的問題
，因為沒有遮擋加上樓層高，有的時候反而是風太大了
。
私密性
底樓：
底樓的私密性向來比較差
，人來人往很容易被路人看到，拉上窗簾的話采光又會受影響
。不過潛江市面上不少樓盤都帶有架空層
，現(xiàn)在想來，架空層可真是個好東西
，解決了不少底層的劣勢
。
頂樓：
有比頂樓私密性更好的樓層嗎?基本不用擔心受到外界的視線干擾，當然望遠鏡除外
。
便利性
底樓：
說起來底樓可是真方便
，出門不用擠電梯
，停電不用跑樓梯，老人不用喘吁吁
。
頂樓：
頂樓的便利性無疑很差
，這個bug就出在電梯上
，萬一電梯故障或者停電了
，可是個不小的麻煩。
安全性
底樓：
底樓由于樓層低
，比較容易產(chǎn)生財產(chǎn)安全問題
，但是相對來說出現(xiàn)火災的時候逃生也更快速。
頂樓：
頂樓正好與底樓相反
，基本不用太擔心小偷爬窗
，但逃生起來并不方便。
其他痛點
底樓：
底樓還有一個問題就是噪音
，如果沒有做好人車分流的話
，你在底樓可以聽到車來車往以及路人說話的聲音。另外
，有的時候下水也會有問題
。
頂樓：
頂樓的防水如果沒有做好，那么就會有漏水的隱患
。如果建筑質量不佳
，可能會夏熱冬冷，耗費更多能源
。另外
，頂樓的話水壓也有可能更小一點。不過
，住在頂樓倒是不用擔心樓上的腳步聲
，蚊子也少。
以上的這些
，包含了大部分人瞧不上頂樓和底樓的原因
，你覺得頂?shù)拙驼娴哪敲床豢皢?
逆向思維或可解困局
雖然頂樓和底樓都有各自的缺點，受到了大部分人的嫌棄
，但是優(yōu)點也是存在的
。
一些品牌開發(fā)商也一直在改善工藝，許多以往被大家詬病的問題已經(jīng)很少出現(xiàn)
。
而在買房過程中
，其實也需要一種逆向思維。
一般來說
，大部分底樓和頂樓比較難賣是事實
，所以在價格上也會有一定的優(yōu)勢
，于是頂?shù)讟且矔艿揭恍┩顿Y客的青睞。
其實
，有一部分滿足條件的頂?shù)讟沁€是比較適合入手的
，比如：
底樓：
1、帶院子
，當然價格也會相對較高一些
2
、人車分流，可以減少底樓的噪音
3
、有架空層
，實際上出售的底樓是在架空層之上，一定程度上能夠緩解底樓潮濕
、私密性差等劣勢
4
、洋房或者低密度的小高層，底樓居住舒適度較高
頂樓：
1
、帶露臺或者閣樓
，但相對售價較高
2、疊加設計的頂樓可以買入
在現(xiàn)實買房過程中
，確實有不少人是沖著底樓的院子和頂樓的閣樓去的
。
買入頂?shù)讟牵且馁M一番心思去研究的
。
有的時候在你心里
，可能會出現(xiàn)兩個可以選擇的樓盤相互博弈：一個是心儀的樓盤，但只有頂?shù)讟?另一個是不那么大愛的樓盤
，但相對可以選擇的樓層較好
。這又如何選?
其實也很簡單，在了解清楚頂?shù)讟谴嬖诘膬?yōu)劣勢后
，還是心有芥蒂的話那就不要買
。要是有一天你硬著頭皮買了，等日后親戚朋友一句“你怎么買在了底樓/頂樓啊?這個樓層不太好哇……”
，這樣一句話就能讓你膈應很久
，再后悔也來不及了。
如果你喜歡的樓盤的產(chǎn)品力整體要遠好于另一個
，你也能接受頂?shù)讟?div id="4qifd00" class="flower right">
，那么就不用太糾結，品質開發(fā)商的頂?shù)讟蔷幼◇w驗其實并不差多少
。
總之
，看完上文的這些，大家在預算有限的情況下
，一定要根據(jù)自身的需求和接受程度來選擇
，不要人云亦云
。
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