新手的疑惑：在潛江，如何選擇二手房

　　大家都知道房子大類分新房和二手房。除非考慮成本，平時的購物讓我們對“二手”比較抵觸，可北上廣這樣的大城市二手房卻一度比新房還要受歡迎。有很多朋友就問小編二手房到底該不該買?

確實(shí)，有時候二手房比新房還貴?二手房有什么優(yōu)缺點(diǎn)?我們應(yīng)該怎么選二手房?

　　首先，我們要知道什么是二手房二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。

　　簡單的說二手房就是再交易的房產(chǎn)，賣家是個人而不是開發(fā)商。

　　二手房為什么比新房價(jià)格貴？

1.地域

　　李嘉誠說過買房最重要的就是三點(diǎn)：地段，地段，地段。嘿，這可能就是重要的事情說三遍的前身吧?；卣}，城市的發(fā)展必然是以城市的某點(diǎn)或某區(qū)域向四周擴(kuò)張的，也可以說，越是新的房子就距離市中心越遠(yuǎn)，新房成為二手房后，城區(qū)面積可能多出好幾條街去了。想買市區(qū)房只能選擇二手房了。

　　2.配套

　　說完地域就不得不說配套了，我們經(jīng)?？吹蕉址繌V告經(jīng)常有“配套完善”字樣，事實(shí)也是，人口是市場的條件，需求的主體，二手房所在區(qū)域人口集中，所以一般二手房的周邊無論商圈、學(xué)校、醫(yī)院等都是比較成熟的，生活自然方便許多。

　　3.購房風(fēng)險(xiǎn)

二手房的配套，居住環(huán)境包括人文架構(gòu)，還有房屋的品質(zhì)一目了然。讓我們買房心中更加有底。當(dāng)然還有房產(chǎn)的國家政策就屬于大環(huán)境問題了，就不多討論了。稅費(fèi)我們下邊再說。

　　二手房的優(yōu)點(diǎn)可以參上，我們說說二手房有哪些缺點(diǎn)

　　1.房齡

潛江市中心的地段好的二手房的房齡一般都比較老，容易出現(xiàn)房屋老化問題。多數(shù)二手房沒有電梯，如果樓層較高出行和生活必然也是很麻煩。

　　2.設(shè)計(jì)感和科技化 

二手房因?yàn)榻ㄔO(shè)年代較早，現(xiàn)代化的智能配套多數(shù)是沒有的。同時戶型設(shè)計(jì)包括小區(qū)綠化的設(shè)計(jì)可能會不如人意。追求現(xiàn)代時尚的年輕人可能要多加考慮了。

3. 物業(yè)管理 

很多二手房小區(qū)物業(yè)不是很成熟，安全問題也不是那么可靠，也包括車位管理等，也會對生活帶來或多或少的麻煩。

　　4.交易稅費(fèi) 

二手房涉及的稅費(fèi)種類比較多，以增值稅舉例，二手房不滿兩年交易的，要繳納成交價(jià)格5.6%的增值稅，所以在選購時這些都是要注意的。當(dāng)然也要個房個論。

5.貸款 

這個關(guān)注的人就不多了，小編重點(diǎn)說一下，二手房和新房在辦理貸款時是有區(qū)別的，二手房在辦理貸款時，銀行為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，要有評估價(jià)格的過程，一般評估價(jià)格是不會超過成交價(jià)的，可貸款金額也是根據(jù)評估價(jià)格所確定的，所以貸款買房而且預(yù)算剛好的小伙伴要注意了。

當(dāng)然還有前住戶的喜好對我們購買二手房的影響，這個比較好理解，比如裝修風(fēng)格不是我們喜歡的。

同時也有心理因素影響，有人會說：辛辛苦苦攢了半輩子的錢買了個二手的，不好聽啊!不過買房本就是個仁者見仁的事，新房與二手房本質(zhì)上沒有什么好壞，還是要根據(jù)自己的需求、預(yù)算等來選擇。

如果追求現(xiàn)代感追求舒適度，新房必然要比二手房好;如果考慮就學(xué)和配套等問題，二手房的選擇就變得尤為重要了。

潛江11月二手房價(jià)格走勢：

　　潛江11月二手房均價(jià) 5378 元/㎡，潛江10月二手房均價(jià) 5378 元/㎡，環(huán)比上月上漲 1.37%↑。

潛江部分熱門小區(qū)價(jià)格一覽：

數(shù)據(jù)來源：安居客(僅供參考)

　　二手房怎么選擇?

買房子要擦亮眼，除了位置和戶型這些涉及需求和喜好而且必看的因素，小編對選擇二手房有這么幾個建議的注意事項(xiàng)：

　　1.選產(chǎn)權(quán) 

買二手房要確定房屋產(chǎn)權(quán)和性質(zhì)，首先是否為商品房，其次是否是70年的大產(chǎn)權(quán)，再次產(chǎn)權(quán)有沒有糾紛，抵押情況如何等。

　　2.選社區(qū) 

既然是為了成熟的配套，在選購二手房時，要了解社區(qū)的交通是否方便，學(xué)區(qū)的規(guī)劃，車位配置，物業(yè)是否較好，垃圾處理如何，也包括人文環(huán)境。

　　3.選房屋品質(zhì) 

房屋外立面與室內(nèi)是否老化嚴(yán)重。除水電線路老化問題，小編認(rèn)為看房要去三次：一次白天看采光，二次晚上看噪音情況，三次雨天看是否有漏雨等情況。

　　在這里強(qiáng)調(diào)一下，買二手房一定要知道交易流程和稅費(fèi)問題，如果是通過中介一定要選擇正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)，同時要避免“陰陽合同”的出現(xiàn)。

　　好了，加油掙錢吧，選上稱心如意的房子!我們要當(dāng)房一代!

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