大家都知道房子大類分新房和二手房。除非考慮成本
，平時的購物讓我們對“二手”比較抵觸，可北上廣這樣的大城市二手房卻一度比新房還要受歡迎
。有很多朋友就問小編二手房到底該不該買?
確實
，有時候二手房比新房還貴?二手房有什么優(yōu)缺點?我們應(yīng)該怎么選二手房?
首先
，我們要知道什么是二手房二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案
、完成初始登記和總登記的
、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言
，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱
。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)
、解困房
、拆遷房
、自建房
、經(jīng)濟適用房、限價房
。
簡單的說二手房就是再交易的房產(chǎn)
，賣家是個人而不是開發(fā)商。
二手房為什么比新房價格貴？
1.地域
李嘉誠說過買房最重要的就是三點：地段
，地段，地段
。嘿
，這可能就是重要的事情說三遍的前身吧?div id="jfovm50" class="index-wrap">；卣}
，城市的發(fā)展必然是以城市的某點或某區(qū)域向四周擴張的，也可以說，越是新的房子就距離市中心越遠
，新房成為二手房后
，城區(qū)面積可能多出好幾條街去了。想買市區(qū)房只能選擇二手房了
。
2.配套
說完地域就不得不說配套了
，我們經(jīng)常看到二手房廣告經(jīng)常有“配套完善”字樣
，事實也是
，人口是市場的條件，需求的主體
，二手房所在區(qū)域人口集中
，所以一般二手房的周邊無論商圈、學(xué)校
、醫(yī)院等都是比較成熟的
，生活自然方便許多。
3.購房風(fēng)險
二手房的配套
，居住環(huán)境包括人文架構(gòu)
，還有房屋的品質(zhì)一目了然。讓我們買房心中更加有底
。當(dāng)然還有房產(chǎn)的國家政策就屬于大環(huán)境問題了
，就不多討論了。稅費我們下邊再說
。
二手房的優(yōu)點可以參上，我們說說二手房有哪些缺點
1.房齡
潛江市中心的地段好的二手房的房齡一般都比較老，容易出現(xiàn)房屋老化問題
。多數(shù)二手房沒有電梯
，如果樓層較高出行和生活必然也是很麻煩。
2.設(shè)計感和科技化
二手房因為建設(shè)年代較早
，現(xiàn)代化的智能配套多數(shù)是沒有的
。同時戶型設(shè)計包括小區(qū)綠化的設(shè)計可能會不如人意。追求現(xiàn)代時尚的年輕人可能要多加考慮了
。
3. 物業(yè)管理
很多二手房小區(qū)物業(yè)不是很成熟
，安全問題也不是那么可靠，也包括車位管理等
，也會對生活帶來或多或少的麻煩
。
4.交易稅費
二手房涉及的稅費種類比較多，以增值稅舉例
，二手房不滿兩年交易的
，要繳納成交價格5.6%的增值稅
，所以在選購時這些都是要注意的。當(dāng)然也要個房個論
。
5.貸款
這個關(guān)注的人就不多了
，小編重點說一下，二手房和新房在辦理貸款時是有區(qū)別的
，二手房在辦理貸款時
，銀行為了規(guī)避風(fēng)險，要有評估價格的過程
，一般評估價格是不會超過成交價的
，可貸款金額也是根據(jù)評估價格所確定的，所以貸款買房而且預(yù)算剛好的小伙伴要注意了
。
當(dāng)然還有前住戶的喜好對我們購買二手房的影響
，這個比較好理解，比如裝修風(fēng)格不是我們喜歡的
。
同時也有心理因素影響
，有人會說：辛辛苦苦攢了半輩子的錢買了個二手的，不好聽啊!不過買房本就是個仁者見仁的事
，新房與二手房本質(zhì)上沒有什么好壞
，還是要根據(jù)自己的需求、預(yù)算等來選擇
。
如果追求現(xiàn)代感追求舒適度
，新房必然要比二手房好;如果考慮就學(xué)和配套等問題，二手房的選擇就變得尤為重要了
。
潛江11月二手房價格走勢：
潛江11月二手房均價 5378 元/㎡
，潛江10月二手房均價
5378 元/㎡，環(huán)比上月上漲
1.37%↑
。
潛江部分熱門小區(qū)價格一覽：
數(shù)據(jù)來源：安居客(僅供參考)
二手房怎么選擇?
買房子要擦亮眼
，除了位置和戶型這些涉及需求和喜好而且必看的因素，小編對選擇二手房有這么幾個建議的注意事項：
1.選產(chǎn)權(quán)
買二手房要確定房屋產(chǎn)權(quán)和性質(zhì)
，首先是否為商品房
，其次是否是70年的大產(chǎn)權(quán)，再次產(chǎn)權(quán)有沒有糾紛
，抵押情況如何等。
2.選社區(qū)
既然是為了成熟的配套
，在選購二手房時
，要了解社區(qū)的交通是否方便，學(xué)區(qū)的規(guī)劃
，車位配置
，物業(yè)是否較好
，垃圾處理如何，也包括人文環(huán)境
。
3.選房屋品質(zhì)
房屋外立面與室內(nèi)是否老化嚴重
。除水電線路老化問題，小編認為看房要去三次：一次白天看采光
，二次晚上看噪音情況
，三次雨天看是否有漏雨等情況。
在這里強調(diào)一下
，買二手房一定要知道交易流程和稅費問題
，如果是通過中介一定要選擇正規(guī)的中介機構(gòu)，同時要避免“陰陽合同”的出現(xiàn)
。
好了
，加油掙錢吧，選上稱心如意的房子!我們要當(dāng)房一代!
潛江楚房不動產(chǎn)
，潛江房網(wǎng)旗下二手房平臺
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