很多購(gòu)房者資金不足，因此不得不在二手房和新房之間做出抉擇。尤其是一些地段好的二手房究竟值不值得買(mǎi)呢?下面小編就為你總結(jié)了老舊二手房的優(yōu)缺點(diǎn)及購(gòu)買(mǎi)注意事項(xiàng)，讓你了解一下自己適不適合買(mǎi)老舊二手房。

　　一、老舊二手房有哪些優(yōu)點(diǎn)?

　　1、地理位置好

　　老舊二手房一般位于配套成熟的地段，到周邊哪里都不會(huì)太遠(yuǎn);其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交等，居住在這類(lèi)房子中，購(gòu)房者上下班途中耗費(fèi)的時(shí)間短，能節(jié)省的大量的時(shí)間成本;第三，這類(lèi)房屋周邊的居民多，各方面的生活配套都非常齊全，生活非常方便。

　　2、附近學(xué)校一般較好

　　一般來(lái)說(shuō)，老舊二手房的居住者大多都是本城市的居民，這類(lèi)二手房所在的區(qū)域發(fā)展的時(shí)間比較早且發(fā)展的時(shí)間長(zhǎng)，附近的學(xué)校的歷史也久，不乏一些重點(diǎn)學(xué)校，購(gòu)房者如果居住在此，可以讓孩子享到受更多的教育資源。

　　3、價(jià)格便宜

　　從房屋價(jià)格來(lái)說(shuō)，房主一般都會(huì)考慮到二手房的折舊率，因此定價(jià)不會(huì)太高。另外，由于房齡老，剩余的土地使用年限相對(duì)較短等原因，這類(lèi)二手房的價(jià)格比周邊同地段的新房要便宜不少。

　　4、拆遷潛力大

　　隨著城市的不斷發(fā)展建設(shè)，好地段的老舊二手房屋所占的地理位置優(yōu)越，房屋未來(lái)拆遷，業(yè)主可以分得一定數(shù)量的房產(chǎn)和金錢(qián)。

　　二、老舊二手房有什么缺點(diǎn)?

　　1、環(huán)境一般

　　老舊二手房由于建設(shè)時(shí)間比較早，小區(qū)一般沒(méi)有什么綠化等規(guī)劃。另外由于房子建得密集，樓間距一般比較小，有的發(fā)生火災(zāi)，消防車(chē)根本開(kāi)不進(jìn)來(lái)。加之長(zhǎng)時(shí)間的風(fēng)吹日曬，房子比較破舊。

　　2、物業(yè)管理差

　　老舊二手房小區(qū)的物業(yè)費(fèi)比較便宜，與之匹配的物業(yè)服務(wù)和管理相應(yīng)的就比較差。車(chē)位不足，會(huì)導(dǎo)致業(yè)主亂停車(chē)極容易使得鄰里之間產(chǎn)生糾紛。

　　3、翻新裝修成本高

　　老房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛(wèi)生間這些空間比較小的地方。買(mǎi)房后，購(gòu)房者還得敲掉原來(lái)的裝修，再次重新裝修，成本較高。

　　4、貸款的年限有限。

　　一般二手房房齡+貸款年限是不得超過(guò)30年的。因此這就意味著如果購(gòu)房者想貸款買(mǎi)房，老舊二手房的貸款年限短，每個(gè)月的月供高，還貸壓力大。

　　根據(jù)小編以上的總結(jié)，大家可以從自身的實(shí)際情況出發(fā)，看自己比較適合或中意哪種房子，然后進(jìn)行選擇購(gòu)買(mǎi)。