；

　　另外，在二手房的物業(yè)交驗過程中

，以下三個方面是需要關(guān)注的：

　　首先

，維修基金余額的結(jié)算與更名。

　　買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結(jié)算方式

，但有時約定過于籠統(tǒng)，只寫“送”或者“不送”。事實上，房屋交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。由于買賣合同中約定不明確，賣方可以認為維修基金是“送”的，未繳部分或不足部分當然由買方自行繳付;而買方也可以認為，賣方應(yīng)當足額繳付后，再將維修基金移至買方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時，應(yīng)當明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。

　　其次，水

、電、煤、電話、物業(yè)管理費等生活費用的結(jié)清手續(xù)。

　　這類糾紛在房屋買賣中經(jīng)常出現(xiàn)，由于雙方疏忽

，沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結(jié)算，等買方入住后，收到上述賬單時，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費用，再回頭找其結(jié)算時，房東早已音訊全無，只好自認晦氣，補繳欠款。雖然相對于房價來說數(shù)額不大