月供多少合理？房貸斷供對房奴有哪些后果？

　　很多人選擇高月供，以減輕自己的首付壓力，但是高月供也會有一定的風(fēng)險存在，比如斷供之后，會造成非常大的影響。那么，月供多少比較合理?房貸斷供了會對房奴帶來哪些后果呢?

　　一、月供多少比較合理?

　　其實，銀行在處理我們的貸款申請時，具體的額度也是根據(jù)我們的收入來判定。一般來說，銀行給出的月還款額不會超過貸款者月收入的50%，這是一個比較合理的規(guī)定。很多人會想要在收入證明上動手腳，以此來提高自己的貸款額度和月供，但是你的實際收入并不會隨之改變，這樣做的后果是給自己的生活帶來巨大的壓力，降低自己的生活品質(zhì)，甚至?xí)袛喙┑娘L(fēng)險。

　　需要注意的是，占收入50%比重的月供并不適合所有的人群，大家還是要根據(jù)自己的實際支付能力來判斷。對于工作穩(wěn)定、沒有孩子的貸款者來說，月收入40%～45%的月供是比較合理的，因為需要承擔(dān)的責(zé)任較少、花費較少;但對于有孩子的家庭來說，孩子的生活、支出占不小的比重，所以可以適當(dāng)?shù)慕档驮鹿┱技彝ナ杖氲谋壤?/p>

　　二、房貸斷供了會對自己帶來哪些后果?

　　后果1、進(jìn)入征信黑名單

　　對于房貸斷供的行為，銀行首先會催促借款人還貸，逾期仍未還貸款的，將會進(jìn)入征信黑名單，五年之內(nèi)無法再次申請任何銀行貸款，嚴(yán)重的還會影響個人的貸款消費。

　　后果2、房產(chǎn)被拍賣、變賣，購房時支付的費用白交了

　　對于斷供之人來說，要么是資金周轉(zhuǎn)不過來無法償還貸款，要么是真的沒有資金。對于這些情況，銀行會確認(rèn)，如果貸款人是將房產(chǎn)抵押給銀行作為擔(dān)保的，那么，銀行會將該擔(dān)保房產(chǎn)進(jìn)行公開的拍賣和變賣，拍賣所得的資金首先用于償還貸款人未歸還給銀行的剩余貸款，如果還有余額，則將余額退還給貸款人。

　　如果拍賣所得的資金不足以償還銀行的貸款，銀行就有權(quán)凍結(jié)借款人的銀行存款，甚至向房屋所在地的法院提起訴訟，用各種途徑償還銀行的損失，直到還清為止。

　　另外，貸款買房的時候首付款、契稅、維修基金這些費用都是已經(jīng)支付過的，一旦斷供，這些錢都將打水漂。所以買房后，購房者要按月還貸，當(dāng)房價下跌時，若購房者選擇斷供，則其原先還的房貸將全部損失掉。

　　后果3、貸款人承擔(dān)違約責(zé)任

　　多次或者長期不還或者不按時歸還銀行的貸款，對銀行的利益和運營都造成了極大的影響。在這種不良后果下，貸款人要承擔(dān)一定的違約責(zé)任，一般包括除了償還貸款本息和罰息之外，還需要支付銀行對貸款人提出的訴訟等相關(guān)費用支出。