我們每個(gè)人在第一次購(gòu)買商業(yè)樓房之前需要做的準(zhǔn)備工作是非常的多的，最關(guān)鍵的就是關(guān)于房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的各種規(guī)章制度
。在此之前
，我們沒有必要先著急的到市場(chǎng)當(dāng)中去選擇房源的。
一、在我國(guó)買房子的流程有哪些?
1、收集信息
首先通過網(wǎng)站(報(bào)刊
、房地產(chǎn)雜志
、各種規(guī)模的房展會(huì)等)收集有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的各種信息。
2、全面、綜合的衡量與分析
通過對(duì)自身的消費(fèi)需求狀況(購(gòu)買能力、欲購(gòu)買樓盤位置
、居住小區(qū)的配套
、環(huán)境
、物業(yè)管理、總價(jià)格
、面積等)進(jìn)行全面
、綜合的衡量與分析，初步確定一個(gè)適合自身實(shí)際需要的購(gòu)房框架
，然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進(jìn)行篩選
、比較，確定幾個(gè)備選項(xiàng)目
。
3、了解考察
對(duì)備選項(xiàng)目通過收集的樓書資料，電話咨詢或熟悉該項(xiàng)目的朋友做一番初步了解
，然后抽出幾天時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察
。
4、找懂行人參謀
現(xiàn)場(chǎng)考察項(xiàng)目過程中
，可邀請(qǐng)一些對(duì)建筑和環(huán)境懂行的朋友同行
，這樣對(duì)選擇到好房屋會(huì)有很大的幫助。
5、注意簽訂合同的相關(guān)問題
選定項(xiàng)目后
，交定金前，最好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時(shí)應(yīng)注意的問題
，如有條件最好聘請(qǐng)一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理
，從而有效避免購(gòu)房后與開發(fā)商產(chǎn)生各種糾紛。
6、交定金并簽署認(rèn)購(gòu)書
做好上述準(zhǔn)備后
，去售樓處交定金，并同時(shí)簽訂認(rèn)購(gòu)書和確定簽署正式合同的時(shí)間
。(這期間特別要注意詳細(xì)查看開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件)
。
7、簽署正式購(gòu)房合同
按照約定時(shí)間與開發(fā)商簽訂正式的購(gòu)房合同
，按合同約定的付款方式交納購(gòu)房款項(xiàng)
。
8、辦理預(yù)售登記
在規(guī)定期限內(nèi)
，由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)
，并按規(guī)定交納印花稅。
9、辦理抵押貸款手續(xù)
合同登記后
，需要辦理購(gòu)房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法
，可向有關(guān)部門咨詢
。
10、辦理入住手續(xù)
房屋竣工驗(yàn)收合格后
，開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”
，銷售部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部
、管理處到現(xiàn)場(chǎng)集中辦公
，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。業(yè)主辦理入往手續(xù)同時(shí)應(yīng)攜帶相應(yīng)的證件
、購(gòu)房合同
，辦理手續(xù)如下：
① 到開發(fā)商售樓處交納購(gòu)房余款
。
?div id="jfovm50" class="index-wrap">、?領(lǐng)取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》及有關(guān)裝修規(guī)定及表格
。
?div id="jfovm50" class="index-wrap">、?由銷售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗(yàn)房，簽署“樓宇交接書”
。
?div id="jfovm50" class="index-wrap">、?與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約》。
?div id="jfovm50" class="index-wrap">、?按規(guī)定交納各類費(fèi)用(首期物業(yè)管理費(fèi)
，灶具報(bào)裝費(fèi)，有線電視報(bào)裝費(fèi)
，電話初裝費(fèi))
。
⑥ 收取房屋鑰匙
，辦理裝修或入住手續(xù)
。
二、買房子需要用到戶口本么?
買房子是否需要戶口本其實(shí)主要還看您需不需要貸款
，我國(guó)買房子可以分為以下兩種情況：
1、未婚人士或離婚人士
① 買房一次性付款
，只需要
購(gòu)房者的身份證。
②
如果貸款買房
，需要
貸款者本人的單身證明或離婚證 ，戶口本
，身份證，收入證明
，貸款銀行的銀行卡(還貸用)，如果貸款金額較大
，還需要貸款者本人近三個(gè)月至半年的銀行流水(在銀行可以直接打印)
。
2、已婚人士
?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">、?買房一次性付款
，只需要
購(gòu)房者的身份證。
?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">、?
如果貸款買房
，需要
貸款者本人的結(jié)婚證，戶口本，身份證
，收入證明，貸款銀行的銀行卡(還貸用)
，如果貸款金額較大
，還需要貸款者本人近三個(gè)月至半年的銀行流水(在銀行可以直接打印)。
綜上就是對(duì)買房子的流程的詳細(xì)介紹了
。買房子的流程
，當(dāng)然不跟我們到商場(chǎng)買個(gè)零食或者其他的物品那樣隨隨便便看中被挑走就可以了，貸款買房跟一次性全額買房的流程也是有差別的
。
通常買房子流程也是需要自己先收集好各種關(guān)于房地產(chǎn)的消息，然后結(jié)合自身的經(jīng)濟(jì)能力再到現(xiàn)場(chǎng)去選擇房源。
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