，各功能區(qū)間必須要達到一定的面積。一般來說，小三房的次臥面積至少也要保證在9-10㎡左右

。

　　考慮到公攤面積占據(jù)一定比例，適合剛需購房者的三房的建筑面積應(yīng)該是110㎡左右

。另外購買小三房的得房率也很重要，同一戶型的情況下，盡可能挑選得房率較高的房源才會使居住更加經(jīng)濟舒適!這里小編要特別提醒一下購房者，在售樓處一定要問清楚建筑面積，套內(nèi)建筑面積，公攤面積是多大，一般高層電梯房的公攤在25%左右

。

　　二：戶型圖、樓層平面圖都不能忽略

　　??通過戶型圖

，購房者可以看到房屋的大致格局，但需要注意各個功能空間的大小要通過標注的尺寸來進行計算，不能以上面的家具作為判斷標準。為了讓空間顯得更加和諧，戶型圖上的家具和真實比例是不同的。

　　??在使用面積方面

，小三房的客廳開間要達到3.6米以上才合適，這樣才能保證充足的陽光照射和適當(dāng)?shù)纳羁臻g。雖然不少購房者會將面積較小的次臥作為書房使用，但其大小也應(yīng)該保障能夠擺放一張床，可以居住，否則體現(xiàn)不出三個房間的價值。

　　除了戶型圖之外

，樓層平面圖也是需要購房者關(guān)注的要點，有些單個戶型的硬傷只有在樓層平面圖上才能顯現(xiàn)。例如戶型圖上有的窗戶開在狹小的采光井里，其實采光會受到影響，但在單獨的戶型圖中并不能看出來。

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　　三：臨時樣板間不可靠

　　在選房的過程中