貸款買房 銀行總批不下來款是怎么回事?

　　很多人簽訂買賣協(xié)議之后都已經(jīng)是交付了定金和首付，貸款遲遲批不下來，這讓購房者很是憂心，那么貸款批不下來的原因有很多，有買房者自身的原因，也可能是賣方的原因，也可能是政府政策的變動，下面就給大家介紹一下房貸被拒的幾點因素，希望大家可以對癥下藥。

　　1、首先就是購房者自身的原因：

　?、儋彿空咚峁┑馁J款資料不齊全或不真實，有很多銀行對貸款所需提交的資料要求比較的嚴格，比如收入證明、個人身份證明等。如果為了申請到貸款而弄虛作假，就會被銀行拉入黑名單那肯定是批不下來貸款的。

　　②購房者自身征信問題，個人征信太差這是被銀行“拒貸”最多的原因。很多人可能還沒意識到，日常生活中的很多事情都已經(jīng)被納入了個人征信的范圍之內，比如信用卡逾期，房貸、車貸尚未還清等，都會影響銀行批貸的。

　?、墼鵀樗俗鲞^貸款擔保，而他人貸款尚未還清或者一直未還，也是會影響您的個人征信的，所以為他人擔保一定要謹慎。

　　④收入不符合月供的2倍，目前銀行遵循的是收入必須是月供的2倍，如果收入過低銀行會認為你沒有后期貸款的還款能力，所以不會批貸。

　　⑤、貸款人的年齡不符合標準，貸款年齡一般要求在18-65周歲。低于18周歲沒有完全的民事行為能力，不能夠直接以自己的名義進行貸款申請;而高于65周歲(一般來講，高于50周歲，銀行就很有可能拒絕了。)，銀行則要考慮到申請人的身體健康狀況，所以不在這個年齡區(qū)間的都會被拒絕。

　?、匏兜氖赘犊钐倭?，到銀行貸款都會先繳納一部分首付款，目前國家規(guī)定首套房首付款最低30%，如果您沒有達到這個標準肯定會被拒的。

　　2、其次就是賣方的原因了，如果是一手房開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的。二手房中賣方銷售的房屋有產權和債務糾紛，或被抵押查封等銀行都是不會批貸款的。

　　3、最后就是政策的原因，這方面時無法控制的，銀行會根據(jù)自己的個人房貸款收支狀況來調整自身的審核制度，如果量足，審核便寬松一點，如果量少，便會收緊，減少貸款，從而可能就會砍掉很多的貸款申請。有的時候會因為貸款額度不足，一般則要現(xiàn)金補足的;一般不是因為你自己資信或材料的原因，很少會出現(xiàn)批不下來的狀況。

　　以上因素都有可能導致貸款批不下來，如果是因為自己個人原因導致不能貸款的話是要賠償對方的違約金的，如果是國家政策原因導致可以和房主協(xié)商賠償，再者簽買賣合同的時候盡量注明因政策或個人原因不能貸款的情況下合同自行解除。所以申請批貸之前要做足充分的準備，以免后期造成不必要的麻煩。