買了房辦不了房產(chǎn)證怎么辦？原因是什么？

　　辛辛苦苦一輩子，好不容易攢錢買套房子，領(lǐng)了房子后才發(fā)現(xiàn)連房產(chǎn)證都辦不了，那是一件多么憂傷的事情!遇到這樣的情況原因是什么?我們又應(yīng)該怎么做呢?

　　首先我們來捋一捋正常情況下，新房辦理房產(chǎn)證的時(shí)間和注意事項(xiàng)。

　　新房辦理房產(chǎn)證要多久?

　　正常狀態(tài)下的房子辦理產(chǎn)權(quán)證更名需要7~10個(gè)工作日，以當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門工作量為準(zhǔn)。若是貸款購(gòu)房，當(dāng)所有材料齊全的情況下，銀行審批也需要7~10個(gè)工作日。如果是買新房開發(fā)商代辦需要受理日起20個(gè)工作日左右。

　　新房辦理房產(chǎn)證要注意什么?

　　1、先看一下你的購(gòu)房合同，上面有辦理房產(chǎn)證的最后時(shí)限，是開發(fā)商合同內(nèi)的要約條款，基本可以清楚大致時(shí)間。

　　2、辦理房產(chǎn)證時(shí)，在開發(fā)商完成其自身相關(guān)手續(xù)的前提下，會(huì)集中要求業(yè)主將銷售報(bào)備的合同、完款證明、貸款證明、發(fā)票、身份證等資料或復(fù)印件交給開發(fā)商，由開發(fā)商代辦，而開發(fā)商需要準(zhǔn)備的資料有各種應(yīng)付土地款、稅費(fèi)等項(xiàng)目，還有商品房的驗(yàn)收、交付的手續(xù)證明之后到房管局辦理房產(chǎn)證。

　　3、辦理房產(chǎn)證時(shí)業(yè)主需要注意房產(chǎn)證登記產(chǎn)權(quán)人要在領(lǐng)證的時(shí)候到場(chǎng)、攜帶本人身份證并簽字。同時(shí)要繳納相關(guān)費(fèi)用，包括契稅、印花稅、工本費(fèi)等。

　　4、若有購(gòu)房按揭貸款，房產(chǎn)證需要在貸款銀行作抵押登記。

　　什么房辦不了房產(chǎn)證?

　　一般來說，小產(chǎn)權(quán)房都是無法辦理房產(chǎn)證的，但是就算是正常購(gòu)買的房子，也會(huì)因?yàn)橐恍┰蚨鵁o法辦理房產(chǎn)證。房子如果辦不了房產(chǎn)證，可能是房子本身的原因，但也可能是購(gòu)房者的原因，所以需要分兩種情況討論。

　　1、房子本身的原因

　　(1)房屋沒有合法產(chǎn)權(quán)證

　　(2)房屋的土地用途被私自改變

　　(3)房屋或土地沒有解除抵押

　　(4)房屋、土地被有關(guān)部門司法查封

　　(5)建設(shè)房屋的土地屬于集體所有

　　(6)房屋的土地存在產(chǎn)權(quán)糾紛

　　(7)房屋質(zhì)量未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格

　　(8)房屋未取得規(guī)劃審批

　　2、購(gòu)房者的原因

　　(1)購(gòu)房者沒有交納相關(guān)的稅費(fèi)

　　(2)購(gòu)房者沒有提供房屋登記發(fā)證機(jī)關(guān)所要求的相關(guān)資料和身份證明

　　(3)購(gòu)房者委托他人辦理房產(chǎn)證但未出具授權(quán)委托書

　　由于房子本身原因?qū)е路慨a(chǎn)證辦不下來應(yīng)該怎么解決?

　　(1)協(xié)商解決

　　如果是開發(fā)商的原因?qū)е虏荒軌蜣k理產(chǎn)權(quán)證的，又兩種方式來協(xié)商解決：一種是在一定期限內(nèi)，購(gòu)房者不退房，而開發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金;還有一種是購(gòu)房者退房，開發(fā)商再支付一定的違約金。

　　大家在協(xié)商的時(shí)候，一定要記得帶上購(gòu)房合同，找開發(fā)商協(xié)商要求承擔(dān)違約責(zé)任，如果雙方分歧不大，達(dá)成一致意見后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和最終處理方式，并由開發(fā)商對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行賠償。

　　(2)發(fā)律師函

　　如果說協(xié)商未果的話，大家可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函主要是可以起到催告和警示作用，催促開發(fā)商積極主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任，積極解決辦不了房產(chǎn)證的問題，發(fā)律師函比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強(qiáng)制性，如果對(duì)方拒不賠償，最終還是需要提起訴訟。

　　(3)提起訴訟

　　如果經(jīng)協(xié)商和發(fā)函，開發(fā)商拒不解決問題的話，那么購(gòu)房者就可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時(shí)追究開發(fā)商違約責(zé)任。

　　小編要提醒大家，在商品房的買賣合同里會(huì)有關(guān)于交房辦證的權(quán)利義務(wù)條款。每一個(gè)業(yè)主的合同要看具體合同條款的約定，如果開發(fā)商超過了約定辦證的期限，就需要承擔(dān)延期辦證的違約責(zé)任。沒有約定違約方式，維權(quán)就比較麻煩，因此要注意明確約定違約責(zé)任!

　　房產(chǎn)證就像人們的身份證一樣，是房產(chǎn)所有者的一種憑證，房產(chǎn)證會(huì)影響到以后落戶、抵押貸款等。在買房時(shí)留意能否搬房產(chǎn)證也是比較必要噠。

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