購(gòu)房講課：貸款沒還清，能在房本上加名嗎？

　　房屋貸款是由購(gòu)房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)表，并提供合法文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購(gòu)房者發(fā)放的購(gòu)房貸款。那么，如果是婚前買的房子，貸款未還清房產(chǎn)證可以加名字嗎?

　　貸款未還清房產(chǎn)證可以加名字嗎?

　　對(duì)于在房產(chǎn)證上加名字的問題，房管局的工作人員表示，房貸沒還完，不能辦理“增加共有人”等業(yè)務(wù)。據(jù)介紹，“在房產(chǎn)證上加名字”的法律術(shù)語是“房屋所有權(quán)變更登記”，變更登記的前提是房屋沒有處于權(quán)利限制狀態(tài)，不動(dòng)產(chǎn)在抵押、查封、凍結(jié)等狀態(tài)下都是不能辦理變更登記的。

　　“現(xiàn)在大多數(shù)年輕人選擇貸款按揭買房，商品房處于抵押狀態(tài)，只有貸款還清，抵押狀態(tài)解除后，才能辦理所有權(quán)變更?！?/p>

　　另外，就算房管局同意加名字，銀行也不會(huì)同意的。

　　在銀行不同意又沒法還清貸款的情況下，想在房產(chǎn)證上加名還有其他辦法嗎?

　　有中介人士支招，將正常的按揭貸款轉(zhuǎn)為純抵押貸款就能加名，或者去公證處辦理贈(zèng)與公證也能達(dá)到加名的效果。但是，這兩種方法一個(gè)成本太高，一個(gè)在一定程度上或?qū)⒃黾踊橐龅拿堋?/p>

　　轉(zhuǎn)純抵押貸款成本高

　　對(duì)于這類涉及房貸未清的婚前房屋加名，可以用轉(zhuǎn)為抵押貸款的方式“曲線加名”。操作方式為找按揭公司墊資贖契，即借錢還清貸款，然后辦理加名手續(xù)，加名后再將房屋進(jìn)行純抵押貸款重新進(jìn)行按揭。

　　據(jù)了解，目前純抵押貸款年限最長(zhǎng)為10年，有的銀行只能做三到五年，并且還需要買家提供貸款的用途，如是用于經(jīng)營(yíng)、或者用于大宗消費(fèi)(提供發(fā)票)等。此外，贖契重新做抵押貸款的時(shí)間越長(zhǎng)，費(fèi)用也越高。

　　附：夫妻間房產(chǎn)證加名辦理方法

　　一、房屋無貸款或貸款已還清

　　1、帶好三證(結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證，戶口本)及其復(fù)印件;

　　2、去房屋交易中心，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先向房產(chǎn)交易中心工作人員告知是來辦理房產(chǎn)證加名事宜的，填寫夫妻房產(chǎn)《約定》，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理;

　　3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費(fèi)用：80元手續(xù)費(fèi)，20元籍圖費(fèi)，20元土地證費(fèi)。順利的話，大概10天可以拿到房產(chǎn)證;

　　4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。

　　二、房屋有貸款且貸款未還清

　　1、先去銀行辦理抵押手續(xù)變更，(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)征得銀行同意再加名;

　　2、辦理所需要的費(fèi)用：除支付上述手續(xù)費(fèi)外，部分銀行會(huì)收取加名手續(xù)費(fèi)，如果貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如果貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元;

　　3、其他步驟同“有房無貸”。

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