你付的幾十萬房款中，究竟包含了哪些費(fèi)用？

2017年06月26日 15:00 小編：潛小房點(diǎn)擊：3266

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　　現(xiàn)在的房價(jià)這么高

，你知道房子的成本到底包含了哪些嗎?今天咱們就把這些事攤開來說。

　　房地產(chǎn)是一種商品

，消費(fèi)者買房

，其實(shí)買的不僅是房子本身，還有包括環(huán)境

、設(shè)施等方面

。了解了房價(jià)的構(gòu)成，在購房時(shí)你就可以判斷出是否物有所值

。你付的上百萬房款中究竟包含了哪些費(fèi)用

，你總得大致了解吧。

、土地出讓金

　　土地是稀缺的不可再生資源

，因此外國投資比國內(nèi)投資的出讓金高，商業(yè)樓的出讓金比住宅樓高

。

、前期費(fèi)用

　　主要包含三通一平費(fèi)用和專項(xiàng)費(fèi)用。三通一平指的是建筑地段的土地平整

，達(dá)到通上下水

、通電、通路等投入的資金

，大面積或不成熟的小區(qū)建設(shè)在此項(xiàng)費(fèi)用上的投入是可觀的。專項(xiàng)費(fèi)用指支付給設(shè)計(jì)公司的總體規(guī)劃

、房型設(shè)計(jì)等費(fèi)用

，開發(fā)商若是重視此方面的投入，將為其本身和消費(fèi)者帶來利益

。

、土建費(fèi)用

　　表面上看起來差不多的房子

，實(shí)際上質(zhì)量可能有很大的差別，主要體現(xiàn)在土建費(fèi)用上

。用框架結(jié)構(gòu)

，多層打樁，現(xiàn)澆樓板雖然使得成本比較高

，但是房屋質(zhì)量也更能保證

。俗話說，一分價(jià)錢一分貨

，就是這個(gè)道理

。

　　4、配套設(shè)施費(fèi)用

　　包括開發(fā)商在水電燃?xì)?div id="m50uktp" class="box-center"> 、綠化

、衛(wèi)生、教育等方面的投入資金

。綠化率是衡量房屋好壞的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)

。

　　5、經(jīng)營管理及營銷費(fèi)用

　　從房地產(chǎn)出售到交付使用的過程中

，開發(fā)商管理產(chǎn)生的費(fèi)用

，銷售過程中廣告費(fèi)、售樓處搭建費(fèi)

、中介代理費(fèi)等等

，這些都是房價(jià)的組成部分。

、銀行貸款利息

　　房地產(chǎn)項(xiàng)目需要巨額資金投入

，開發(fā)商大多都會找銀行貸款，這筆利息

，其實(shí)也是算在了購房者頭上

。

　　7、開發(fā)商利潤

　　房地產(chǎn)開發(fā)商通過賣房創(chuàng)造收益

，利潤就是房企擴(kuò)大再生產(chǎn)的資金來源

。

　　以上7點(diǎn)，就是房價(jià)的主要構(gòu)成部分

。但是房地產(chǎn)進(jìn)入市場流通后

，就會快速適應(yīng)市場需求，周邊樓盤的價(jià)格變化

，宏觀環(huán)境變化

，戶型設(shè)計(jì)影響等，都會影響其價(jià)格

。

　　PS.最后再提醒大家一句：用智慧戰(zhàn)勝變局

，在資本橫流的時(shí)代

，房子依舊是家庭必不可少的資產(chǎn)配置，買房要趁早!

　　更多關(guān)于：購房知識

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