買房房產(chǎn)證多久能辦好？如何辨別真假？

    買完房子，最激動(dòng)人心的一刻不是交付入住，而是拿到房產(chǎn)證(不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證)的時(shí)刻。一般來(lái)說(shuō)，新房交房之后，就可以辦理房產(chǎn)證(不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證)。但是在實(shí)際生活中，往往需要等一段時(shí)間，尤其是新房辦理房產(chǎn)證(不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證)，有的甚至要拖好幾年。

　　新房房產(chǎn)證(不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證)辦理比較繁瑣，交房之后，需要對(duì)房屋進(jìn)行重新測(cè)繪，根據(jù)實(shí)際的建筑面積，房款多退少補(bǔ)。之后，再有開發(fā)商提出申請(qǐng)，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割。如果各項(xiàng)設(shè)施均符合規(guī)范，驗(yàn)收通過(guò)之后，房管部門就會(huì)受理。因而，新房房產(chǎn)證(不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證)辦理時(shí)間比較長(zhǎng)，一旦其中某個(gè)環(huán)節(jié)出了問(wèn)題，就會(huì)延長(zhǎng)辦理周期。

　　1、辦理程序

　?、倨髽I(yè)持應(yīng)提交的證件，向房管所提出申領(lǐng)房產(chǎn)證的申請(qǐng);

　?、诔鯇彛恨k證員對(duì)申請(qǐng)和提交的資料進(jìn)行初審，符合條件的馬上受理并開具收件回執(zhí)，約定現(xiàn)場(chǎng)查丈時(shí)間;

　?、鄄檎桑恨k證員在預(yù)定的時(shí)間內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地查丈，確定房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積，繪制平面簡(jiǎn)圖并注明尺寸和四鄰墻界;

　　④審批：依據(jù)申請(qǐng)資料和查丈結(jié)果，對(duì)符合政策規(guī)定的給予審批，確定房屋產(chǎn)權(quán);

　?、萁毁M(fèi)：申領(lǐng)房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定交納辦證費(fèi);

　?、薨l(fā)證：房管部門在規(guī)定的時(shí)間(30個(gè)工作日內(nèi))辦理完畢，房屋產(chǎn)權(quán)人到房管所領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

　　2、目前，很多開發(fā)商都會(huì)替業(yè)主代辦。如果您是貸款買新房，房產(chǎn)證一般要90~180個(gè)工作日才能辦好，如果開發(fā)商拖延辦證的話，時(shí)間會(huì)更長(zhǎng);但如果您是全款買房，建議您自己向開發(fā)商索要相關(guān)資料去房管局辦理房產(chǎn)證，這種情況下，房產(chǎn)證一般30個(gè)工作日內(nèi)就可以拿到。

　　那么如何辨別房產(chǎn)證真假?

　　查詢真假方法：

　　網(wǎng)上查詢：

　　點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢)。

　　房產(chǎn)局查詢：

　　若要查詢的準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息(包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來(lái)源、房屋是否*押、是否被查封等等)，則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。

　　普通版的產(chǎn)權(quán)證如何看真假

　　看紙張

　　真房產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁(yè)紙張用的是定向不定位的房產(chǎn)證專用水印紙，它是采取特殊工藝制作的產(chǎn)權(quán)證專用紙，其識(shí)別方法類似人民幣的水印頭像，真的產(chǎn)權(quán)證封面硬實(shí)有紋理，摸起來(lái)有凹凸感，顏色鮮艷(深紅色)，字體紋理清晰醒目;假的產(chǎn)權(quán)證則封面光滑，顏色暗淡(暗紅色)，封皮較軟。

　　假房產(chǎn)證的水印質(zhì)量粗糙、模糊不清，有些房產(chǎn)證的印刷上一層白色不透明油墨，冒充水印，如果仔細(xì)辨別，應(yīng)可分出孰優(yōu)孰劣，且真產(chǎn)權(quán)證紙張光潔，挺實(shí)。假房產(chǎn)證紙張手感稀松、柔軟。

　　看防偽底紋

　　真房產(chǎn)證的底紋采用浮雕文字"房屋所有權(quán)證"6個(gè)字，字跡清晰，線條光滑，容易識(shí)別，造假者很難做到顏色深淺、色彩的統(tǒng)一。

　　2000版房產(chǎn)證新防偽標(biāo)志

　　微縮文字

　　真房產(chǎn)證的內(nèi)頁(yè)花邊里藏有微縮文字。微縮文字用肉眼看似乎為一道虛線，在放大鏡底下則清晰可辨。假房產(chǎn)證則字跡模糊、不易辨認(rèn)。

　　防偽底紋

　　本證書面頁(yè)采用房產(chǎn)證專用浮雕底紋。真產(chǎn)權(quán)證底紋的浮雕字立體感強(qiáng)，線紋清晰;假房產(chǎn)證的底紋由于是掃描復(fù)制的，線條臃腫，或有斷線。

　　防偽團(tuán)花

　　本證書封二團(tuán)花的花芯為劈線花芯。即在花芯中藏有一個(gè)雙線小花。假房產(chǎn)證的制作過(guò)程由于沒(méi)有專業(yè)線紋技術(shù)，這部分也會(huì)模糊不清。購(gòu)房人或有關(guān)單位在使用房屋產(chǎn)權(quán)證的過(guò)程中，通過(guò)以上的識(shí)別手段，認(rèn)清真?zhèn)危皇棺约旱睦媸艿綋p害，也不給造假者以任何可乘之機(jī)。