開(kāi)盤荒變成開(kāi)盤小高峰 誰(shuí)催生11月樓市暖冬

，北京市新建商品房的開(kāi)盤預(yù)售均價(jià)開(kāi)始走低，9月上旬的預(yù)售均價(jià)已經(jīng)由7月份的28000元/平方米，下滑到現(xiàn)在的18000元/平方米左右，這個(gè)價(jià)位相當(dāng)于今年1月份的水平。中低價(jià)位樓盤在近期的頻繁入市，一定程度上也刺激了不少購(gòu)買力的釋放，畢竟，目前的樓市價(jià)格水平放眼全年，也正在回落到一個(gè)相對(duì)低點(diǎn)的位置。如果大量低價(jià)新盤入市的情況持續(xù)下去，那市場(chǎng)很有可能出現(xiàn)年底‘翹尾’的情況。”亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)研究總監(jiān)郭毅表示。　　現(xiàn)象二：打折促銷成大勢(shì)所趨

　　開(kāi)發(fā)商“降價(jià)快跑”提升銷售速度

　　二次調(diào)控近兩個(gè)月以來(lái)

，京城開(kāi)發(fā)商也終于認(rèn)清形勢(shì)放下姿態(tài)，加上年關(guān)將近，也不再一味“死扛”，不少樓盤紛紛采取折扣、定金抵沖房款等優(yōu)惠措施，更有不少樓盤以“相對(duì)低價(jià)”開(kāi)盤吸引客戶，而這些舉措確實(shí)也起到了相當(dāng)?shù)男Ч?/p>

　　據(jù)相關(guān)樓盤數(shù)據(jù)信息顯示

，10至11月份北京市商品房成交金額前20的樓盤，半數(shù)項(xiàng)目打折促銷，如朝陽(yáng)區(qū)中弘·北京像素高達(dá)到一次性付款9.5折，通州區(qū)京貿(mào)國(guó)際城均價(jià)從27000元/平方米直降至19800元/平方米，降價(jià)幅度約7000元/平方米，位于順義的阿卡笛亞莊園近期推出了直降5000元/平方米的優(yōu)惠活動(dòng)。位于大興西紅門的鴻坤理想城成交均價(jià)從上月的2.4萬(wàn)/平方米降到了2萬(wàn)元/平方米以下，崇文區(qū)的中海紫御公館，成交均價(jià)3.76萬(wàn)元/平方米，比8月的在售單價(jià)4.5萬(wàn)元，降了將近9000元。而這些項(xiàng)目的降價(jià)對(duì)同區(qū)域樓盤也產(chǎn)生很大震動(dòng)，降價(jià)連鎖反應(yīng)正在各熱點(diǎn)樓市區(qū)域不斷出現(xiàn)。

　　此外，從12月份開(kāi)始正式實(shí)施的包括預(yù)售資金監(jiān)管在內(nèi)的一系列調(diào)控政策的實(shí)施將讓開(kāi)發(fā)商的日子“越來(lái)越難過(guò)”

。同時(shí)，信貸政策不斷收緊的信號(hào)也愈加強(qiáng)烈，“10月下旬以來(lái)！　‖F(xiàn)象三：“團(tuán)購(gòu)潮”升溫

　　買房人“拉幫結(jié)隊(duì)”換取惠待遇

　　面對(duì)日漸冷清

、門可羅雀的售樓處，團(tuán)購(gòu)再次悄悄升溫。典型的例子莫過(guò)于前不久東五環(huán)外遠(yuǎn)洋·新悅二期500套房被某企業(yè)團(tuán)購(gòu)，引起行業(yè)熱議。據(jù)了解，目前不少項(xiàng)目都在搞團(tuán)購(gòu)，并且開(kāi)發(fā)商往往愿意給團(tuán)購(gòu)買房以更大力度的優(yōu)惠，買房人也更愿意“拉幫結(jié)隊(duì)”?div id="d48novz" class="flower left">

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