阮成發(fā)：違建房拆遷房不得出租

　　出租房屋要登記，房東不得單方漲房租。11月15日，武漢市政府常務(wù)會原則通過房屋租賃管理辦法，市長阮成發(fā)要求堅決打擊非法租賃，保證房屋租賃行為的合法化。

　　出租房屋要登記備案

　　辦法規(guī)定，出租人在簽訂租房合同3天內(nèi)，須到社區(qū)(村)出租房綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)申辦登記備案手續(xù)，簽訂《治安責(zé)任保證書》，如實填報出租人、承租人、出租房等相關(guān)信息，社區(qū)(村)出租房綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)接到材料5天內(nèi)報區(qū)房管和公安部門。

　　據(jù)了解，社區(qū)(村)出租房綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)牌子加掛在現(xiàn)有的社區(qū)流動人口服務(wù)管理站，該機(jī)構(gòu)建立日常巡查制度，進(jìn)行入戶巡查或采集房屋租賃、人口信息時，工作人員不得少于2人，中介機(jī)構(gòu)和物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對其工作予以協(xié)助。

　　出租人沒有進(jìn)行房屋租賃登記備案，由房管部門責(zé)令限期改正，逾期不辦理將處以500元以下罰款。物業(yè)和中介機(jī)構(gòu)拒絕協(xié)助采集出租房屋信息，處以500元以上1000元以下罰款。

　　房東不得單方漲房租

　　隨著房價的上漲，今年下半年江城租房也出現(xiàn)房租上漲現(xiàn)象，今后這種行為將得以規(guī)范。辦法規(guī)定，在租賃期間，未征得承租人同意，房東不得漲房租，也不能向租房人收取租金以外的租金性質(zhì)其他費用。

　　辦法還規(guī)定，租賃期間確需提前收回房屋，應(yīng)事先與租房人協(xié)商，造成損失的要賠償。租賃期間房主將房屋出賣，應(yīng)當(dāng)提前書面通知租房人，租房人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。房屋賣給非租房人的，買房人應(yīng)履行原來的租房合同承擔(dān)義務(wù)享受權(quán)利。

　　用于經(jīng)營須經(jīng)街坊同意

　　目前，在居民樓租房開餐館、網(wǎng)吧、歌廳等現(xiàn)象并不少見，這些租房人往往認(rèn)為和房東協(xié)商一致是合法，但往往會損害相鄰居民的利益。

　　對這一現(xiàn)象，辦法也予以約束：未經(jīng)利害關(guān)系人同意，出租人不得將房屋出租用于生產(chǎn)經(jīng)營活動。房東出現(xiàn)這些行為，知情人可以向房管部門舉報。

　　辦法還明確規(guī)定，發(fā)現(xiàn)出租房內(nèi)有涉嫌違法犯罪和其他非法行為，房東應(yīng)向公安機(jī)關(guān)報告。

　　打擊違建房出租行為

　　辦法提出經(jīng)鑒定為危房或者有重大安全隱患的房屋，以及屬于土地征收、房屋拆遷范圍內(nèi)的房屋不能出租。

　　但目前來看，城中村是武漢市租房密集區(qū)，一些沒有取得合法手續(xù)的違建房也公然出租。武漢市市長阮成發(fā)在會上表示，房屋出租要鼓勵，重點是加強(qiáng)監(jiān)管，租賃行為要合法化，違建房不能出租。

　　阮成發(fā)說，沒有取得兩證的非法房屋，所派生出來的租賃行為也是非法的，要禁止、打擊這種非法租賃行為。　武漢房租破20元/平方米

　　武漢市房屋租賃管理辦法規(guī)定，房東不得單方漲房租，這一法規(guī)獲得租房族的普遍歡迎。據(jù)了解，武漢市二手房租金價格一直維持在17-18元/平方米，今年有了歷史性突破，度超過了20元。連日來，從記者接觸到的房東來看，至少有八成房東有過或已實施漲價的打算。

　　“房東單方漲價比較普遍。”昨日，有中介一語道破，“一般的房東大多比較委婉，漲租的理由基本為：房價越來越高，不可能房租不漲的”。

　　近段時間，武漢房屋租賃價格平均漲幅超過10%;部分地段好、公共服務(wù)配套全的區(qū)域，房屋租賃價格漲幅甚至達(dá)到20%。

　　億房網(wǎng)二手房研究數(shù)據(jù)表明，2010年3月武漢市住宅租金均價為19.04元/平方米/月;6月為20.36元/平方米;到10月，則達(dá)到21.48元/平方米。

　　記者發(fā)現(xiàn)，不少房東是因為新政下房貸上漲，不得不靠漲租金減輕還貸壓力。武漢順馳客戶部經(jīng)理曉龍分析，上月20日央行加息，公積金提高貸款利率等，使許多房東月供增加，靠租金還貸的他們自然轉(zhuǎn)嫁成本到租金上。

　　有觀察人士指出，推高房租的有多方面原因，但大量的拆遷戶仍是主要因素，“城中村的拆遷影響更大，因為它使市場上可租的中低檔房源減少。價格便宜的房源減少了，所以價格也相應(yīng)增加了，這導(dǎo)致了整體的租價上漲”。