調(diào)控之下 武漢樓市住宅商業(yè)冷熱兩樣景

樓市調(diào)控不斷加碼，住宅投資降溫至“冰點(diǎn)”，投資人將目光轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，有的不惜“賣(mài)房買(mǎi)鋪”。

　　“新五條”之后，武漢商業(yè)地產(chǎn)仍高歌猛進(jìn)，開(kāi)盤(pán)屢見(jiàn)不鮮，價(jià)格也在不斷上漲，與住宅市場(chǎng)形成鮮明對(duì)比。

　　因“禍”得福，商鋪熱能走多遠(yuǎn)?升值前景如何?租金回報(bào)能否支撐高價(jià)格?今起，本報(bào)推出“‘二次調(diào)控’下的商鋪熱”系列報(bào)道。

　　這是個(gè)大盤(pán)，周邊沒(méi)什么配套設(shè)施，升值肯定比住房快了”。昨日，談起在世貿(mào)錦繡長(zhǎng)江的買(mǎi)鋪決定，投資人汪洋說(shuō)得頭頭是道。這個(gè)一樓商鋪每平方米高達(dá)26000元，他賣(mài)掉一套二手房后，才買(mǎi)了下來(lái)。“新五條”發(fā)布后，住房投資一落千丈。不過(guò)，商業(yè)地產(chǎn)似乎未受影響，投資熱度仍在繼續(xù)升溫，像汪洋一樣“賣(mài)房買(mǎi)鋪”的投資人，也正越來(lái)越多。“不是說(shuō)房?jī)r(jià)不會(huì)漲，但是，肯定不會(huì)像以前那樣瘋漲了”。汪洋對(duì)記者說(shuō)，他擔(dān)心的是房產(chǎn)稅，他有好幾套房子，一年要交多少稅啊?他考慮，再出手兩套二手房，在合適的時(shí)機(jī)購(gòu)進(jìn)商鋪。

　　同樣是“賣(mài)房買(mǎi)鋪”轉(zhuǎn)戰(zhàn)型投資人，吳女士已看中水岸國(guó)際一套200平方米商鋪，正忙著轉(zhuǎn)讓手頭的二手房。她說(shuō)，自己手頭已經(jīng)有2套房子，再買(mǎi)住房沒(méi)法貸款，買(mǎi)商鋪仍可付50%。她認(rèn)為，要商鋪位置好，將來(lái)不愁租不出去。

　　記者了解到，近一個(gè)月，武漢新上市多個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，開(kāi)盤(pán)時(shí)都遭。多數(shù)看鋪人說(shuō)，國(guó)家對(duì)樓市調(diào)控不會(huì)放松，后期房?jī)r(jià)下調(diào)預(yù)期強(qiáng)烈，商鋪仍在穩(wěn)步上揚(yáng)，投資優(yōu)勢(shì)顯現(xiàn)，入市風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。“武房指數(shù)”顯示，今年二、三季度，武漢市賣(mài)出商鋪(含寫(xiě)字樓)10652套，10月份又賣(mài)出1892套，銷(xiāo)售套數(shù)比去年同期增長(zhǎng)7成以上。與此同時(shí)，是商鋪價(jià)格的大幅上漲，有的今年漲幅已經(jīng)超過(guò)1萬(wàn)元/平方米。

　　投資人擠“獨(dú)木橋”，帶來(lái)的另一個(gè)結(jié)果是開(kāi)發(fā)商紛紛涌進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)。目前，武漢商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目(含住宅項(xiàng)目配套商鋪)達(dá)200多個(gè)，為歷史上多的時(shí)期。