9月29日夜晚，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)者而言無(wú)疑是晴天霹靂。“新五條”一出，短暫回暖帶來(lái)的僥幸心理蕩然無(wú)存。“新五條”滿月，記者發(fā)現(xiàn)江城樓市在“銀十”經(jīng)歷著高開低走的戲劇性逆轉(zhuǎn)，業(yè)者普遍對(duì)后市悲觀。

　　據(jù)武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)，10月前四周(截至28日)，該市商品住宅共成交8280套，比9月增長(zhǎng)了19%，后一周成交1694套，與9月同期相比下跌8.3%。這個(gè)月該市二手房共成交2912套，環(huán)比下跌4.1%，后一周成交680套，與9月同期相比下跌15.6%。

　　房?jī)r(jià)漲勢(shì)較前幾月也大幅收緊，10月新房成交均價(jià)6699.06元/平方米，二手房均價(jià)4398.67元/平方米，分別漲1.3%和0.49%。

　　億房研究員磊表示，10月樓市高開低走態(tài)勢(shì)明顯，尤其是后一周同比下跌較大。他認(rèn)為，“新五條”的影響真正體現(xiàn)在后半月。

　　上江城多個(gè)樓盤加推，但售樓處的人氣明顯不如9月。一位不愿具名的營(yíng)銷經(jīng)理告訴記者，信貸收緊、銀行加息讓來(lái)看房的客戶更猶豫了。中介受到的沖擊更大，不少中介打出傭金優(yōu)惠的促銷。萬(wàn)松園一中介店長(zhǎng)表示，二手房買賣雙方僵持很嚴(yán)重。

　　武漢順馳客戶部經(jīng)理曉龍則表示，該市二手房掛牌拋售日增千套，減少租賃房源，大部分地區(qū)租金也有50元左右增長(zhǎng)。無(wú)論是房企還是中介，都對(duì)后市不樂(lè)觀。

　　調(diào)控主音漸強(qiáng) 開發(fā)商已“差錢”

　　據(jù)研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年已公布三季報(bào)的56家上市房企，三季度經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流同比下滑233%。分析認(rèn)為，“新五條”及加息將進(jìn)一步加重房企資金鏈壓力。

　　該報(bào)告顯示，56家上市房企三季度經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流量?jī)糁禐?521.83億元，同比下挫233%，而去年同期則高達(dá)392.93億元。其中，37家公司經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流為負(fù)，10家公司三季度虧損。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，隨著今年樓市調(diào)控的梯次推進(jìn)、信貸控制、資金預(yù)售監(jiān)管、融資受限、加息等等，房企“不差錢”越來(lái)越是口號(hào)了。

　　江城開發(fā)業(yè)者表示，新五條目的在于抑制樓市消費(fèi)，加息則加重房企信貸成本，雙管齊下對(duì)資金鏈壓力不容小覷。