，市場博弈加劇。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新建商品房的高位庫存與短期供應(yīng)增加雙重壓力下，房價(jià)下行趨勢明顯增大。

　　由于市場上近兩年資金流動(dòng)性很強(qiáng)

，房地產(chǎn)商始終“不差錢”，雖然政府針對持續(xù)上升的高房價(jià)接連出手調(diào)控措施，但開發(fā)商依然“心中不慌”，樓市始終處于高位運(yùn)行。而近北京出臺的《商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法》被業(yè)內(nèi)稱作“重型武器”，讓很多想用預(yù)售款撬動(dòng)整個(gè)開發(fā)項(xiàng)目或用預(yù)售款投資拿地、挪做其他項(xiàng)目的開發(fā)商感到了壓力。SOHO中國董事長潘石屹表示，新監(jiān)管辦法對開發(fā)商的資金壓力有較大影響，這個(gè)壓力在半年之后會(huì)凸顯出來。

　　盡管從日前剛剛公布的房企三季度業(yè)績看

，開發(fā)商收益仍然可觀，位于前四位的萬科、保利、招商和金地，銷售額同比均有大幅增長，但負(fù)債率普遍也有所增長。“鏈家地產(chǎn)”認(rèn)為，8、9月份，開發(fā)商的回籠資金相對可觀，短期內(nèi)資金比較充裕。但商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法或?qū)⒃斐砷_發(fā)商未來預(yù)售資金的缺口