，可燃?xì)膺€沒(méi)有通，這可怎么辦?”這樣的煩惱
，曾有購(gòu)房人遇到過(guò)
。
目前執(zhí)行的購(gòu)房合同中
，對(duì)于水電氣熱等市政基礎(chǔ)設(shè)施的交付
，是簡(jiǎn)單要求需達(dá)到交付條件，但具體要達(dá)到何種條件
，則空出來(lái)由開(kāi)發(fā)商填寫(xiě)
，購(gòu)房人并無(wú)太多話語(yǔ)權(quán)。
新版的征求意見(jiàn)稿中
，對(duì)水電氣熱
、電視電話和寬帶網(wǎng)絡(luò)的交付，次詳細(xì)列出了低標(biāo)準(zhǔn)
。具體包括：交付時(shí)供水
、排水配套設(shè)施要齊全，并與城市公共供水
、排水管網(wǎng)連接;供電
，交付時(shí)要納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電;供暖
，交付時(shí)供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，使用城市集中供熱的
，納入城市集中供熱管網(wǎng);燃?xì)饨桓稌r(shí)要完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)
，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤?yīng);電話通信
、有線電視
、寬帶網(wǎng)絡(luò)交付時(shí)則要敷設(shè)到戶。
墻面開(kāi)裂等要先修再交房
查驗(yàn)房屋
，是商品房交房時(shí)非常重要的一環(huán)
，也是購(gòu)房人和開(kāi)發(fā)商之間容易發(fā)生矛盾的一個(gè)環(huán)節(jié)。不同于現(xiàn)行范本中的籠統(tǒng)模糊
，記者注意到
，此次三份合同的征求意見(jiàn)稿中，在查驗(yàn)房屋一項(xiàng)
，增加了許多內(nèi)容
。
先，征求意見(jiàn)稿明確
，辦理交付手續(xù)前
，購(gòu)房人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，開(kāi)發(fā)商不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件
。
其次
，除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外，購(gòu)房人在房屋查驗(yàn)中如果發(fā)現(xiàn)了屋面
、墻面
、地面滲漏或開(kāi)裂;管道堵塞;門(mén)窗翹裂;五金件損壞;燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用等問(wèn)題
，開(kāi)發(fā)商必須按照有關(guān)工程和產(chǎn)品的質(zhì)量規(guī)范
，在約定的日期內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)費(fèi)用，修復(fù)后再進(jìn)行交付
。
“也是說(shuō)
，開(kāi)發(fā)商要保證交付房屋的質(zhì)量，不能把存在表面瑕疵的房子交到購(gòu)房人手中
。”專(zhuān)家表示
，如果開(kāi)發(fā)商存在拖延修理的“怠工”行為，將面臨承擔(dān)逾期交付責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)
。
小區(qū)內(nèi)車(chē)位優(yōu)先租給業(yè)主
前期物業(yè)管理事項(xiàng)
，也成為新版示范文本中增加內(nèi)容較多的一部分。
隨著本市在新建商品房中推廣“業(yè)主一卡通”
，記者看到
，征求意見(jiàn)稿中單獨(dú)提出
，在交付房屋前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房人發(fā)放該商品房的“業(yè)主一卡通”
，購(gòu)房人在入住前
，需在“業(yè)主一卡通”中預(yù)存不超過(guò)12個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
值得注意的是
，征求意見(jiàn)稿強(qiáng)調(diào)
，開(kāi)發(fā)商不得將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放車(chē)輛的車(chē)庫(kù)、車(chē)位
，向本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主以外的其他人銷(xiāo)售
。車(chē)庫(kù)、車(chē)位用于出租的
，開(kāi)發(fā)商也應(yīng)當(dāng)優(yōu)先出租給本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主
。在滿足本區(qū)域業(yè)主需要后，可將車(chē)庫(kù)
、車(chē)位出租給本區(qū)域業(yè)主以外的其他人
，租期不超過(guò)6個(gè)月。遇到調(diào)整租金
，也應(yīng)該與全體業(yè)主協(xié)商
。
房屋有遮擋須提前告知
另外，在預(yù)售合同文本中
，次約定開(kāi)發(fā)商承諾不采取分割拆零銷(xiāo)售
、返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房。開(kāi)發(fā)商還需承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況
，以附件的形式告知購(gòu)房人
，比如商品房公共管道檢修口或變電箱遮擋了房屋的正常使用的。
“購(gòu)房人買(mǎi)期房的時(shí)候
，房子還沒(méi)建好
，房屋有沒(méi)有遮擋或妨礙都看不見(jiàn)，但入住之后影響卻較大
。” 專(zhuān)家解釋說(shuō)
，提前在合同中予以說(shuō)明
，才能讓購(gòu)房人買(mǎi)得明明白白
。
同時(shí)，增加了“買(mǎi)受人信息保護(hù)”一條
，規(guī)定開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者信息負(fù)有保密義務(wù)
。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國(guó)家安全機(jī)關(guān)
、公安機(jī)關(guān)
、檢察機(jī)關(guān)
、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門(mén)執(zhí)行公務(wù)的需要
，未經(jīng)購(gòu)房人書(shū)面同意
，開(kāi)發(fā)商及其銷(xiāo)售人員和相關(guān)工作人員不得對(duì)外披露購(gòu)房人信息。
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