“造城”過度 中國樓市空置率到底有多高

，目前其開發(fā)的中高端樓盤空置率“相對較高”，“尤以三四線城市和一些北方城市為甚”，鄂爾多斯、常州等三四線城市的新區(qū)人煙稀少。諸多城市大規(guī)模興起的造城運動導致供應嚴重過剩，已是不的事實。
 

　　即使是在樓市的上海

，已交付使用4年的青浦區(qū)某高端樓盤，其空置率也高達20%。記者隨機走訪的幾個市內及郊區(qū)的樓盤發(fā)現(xiàn)，剛需住房的入住率一般在80%-90%以上;而位于市區(qū)的中高端樓盤、郊區(qū)別墅區(qū)的空置率普遍較高。
 

　　空置率說明了啥?看一下歐美國家的數據

。據上海財經大學不動產研究所執(zhí)行所長陳杰教授提供的數據，美國住房空置率長期保持在較低水平。即使美國樓市差的2007-2008年，租房空置率高時候也達到10.7%，自有住房空置率高有2.9%。歐洲國家的住房空置率也很低，荷蘭、瑞典一般住房空置率有2%，法國為6%左右，德國約為8%。
 

　　顯然，一些城市的空置率是高于國際平均水平的

。IMF給中國樓市的分析是：2014年以前開工建設率太高，房地產開工率遠高于銷售率。
 

　　數據缺乏權威性難獲普遍認可
 

　　記者梳理發(fā)現(xiàn)

，中國樓市空置率高企的話題屢被提及，其中數據的出處不一，從“數燈法”到大數據估算，引用者各有理由，但很難獲得社會普遍認可，關鍵問題是數據缺乏權威性。
 

　　但對于這個重要指標

，相關部門對其的統(tǒng)計上仍是一片空白。公開信息顯示