樓市愚人陷阱大揭秘樓市防愚術(shù)

2015年04月01日 09:22 小編：龍利魚潛江房網(wǎng)|0 點擊：3190

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樓市愚人陷阱1：合同藏玄機

處于強勢地位的開發(fā)商

，往往憑借專業(yè)信息不對稱的優(yōu)勢，在購房合同上巧設(shè)玄關(guān)

，甚至公然違背合同

。

　　應(yīng)對絕招：房屋買賣合同的簽訂是有條件的，內(nèi)容與形式均得合法

，否則便是不合法或無效的協(xié)議

。售房者必須具有房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)，不然便無權(quán)售房;合同好采用標準文本

，按《商品房購銷合同示范文本》簽訂

。另外，房屋買賣雙方當(dāng)事人須具有完全行為能力

，無民事行為能力的人及未成年人不得簽訂買賣合同

。為謹慎起見，在合同簽訂時

，好請律師或行家從法律的角度代你審查合同

，防止上圈套，以減少不必要的損失

。
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樓市愚人陷阱2：公攤多計算

房屋面積是房子的量化指標

，與購房款直接相關(guān)，但房子面積是否縮水常讓消費者一頭霧水

。某些開發(fā)商會在商品房面積上大做文章

，這里面玄機也容易侵犯消費者權(quán)益。

　　應(yīng)對絕招：一般而言

，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積房屋建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積

。商品房銷售大多是以房屋建筑面積計算購房款的

，由于建筑面積由套內(nèi)建筑面積和公攤面積兩部分組成，而公攤面積的計算較為復(fù)雜

，必須由專業(yè)測量機構(gòu)才能進行測量計算

。
_ueditor_page_break_tag_樓市愚人陷阱3：“完整配套”買前是承諾買后是傳說
　 樓市愚人陷阱3：“完整配套”買前是承諾 買后是傳說

　不少開發(fā)商的樓書和廣告宣傳資料中，都自稱全面配套優(yōu)良設(shè)施：某知名大型超市或餐飲連鎖即將入駐

；或?qū)⒁?guī)劃大型商業(yè)

，或小區(qū)內(nèi)配備游泳池、健身場

、乒乓球場……但在買下房子后

，置業(yè)者才會苦著臉說“太坑爹了，很多東西都是傳說

，藥店沒有

，商超遲遲不見蹤影，出門公交甚少還打不到的士”

。

　　應(yīng)對絕招：簽訂購房合同時

，購房者一定要將開發(fā)商口頭承諾的內(nèi)容寫在合同內(nèi)，或簽署額外協(xié)議

，同時明確違約后的責(zé)任

，否則一旦出現(xiàn)問題，很難保護自身的經(jīng)濟權(quán)利

。
_ueditor_page_break_tag_ 樓市愚人陷阱4：房屋面積“多退少補”
樓市愚人陷阱4：房屋面積“多退少補”

　當(dāng)你簽訂房屋合同時

，都會有一條規(guī)定，房屋面積以房產(chǎn)證面積為準