大城市高房?jī)r(jià)倒逼回家置業(yè) 返鄉(xiāng)人買走4成家鄉(xiāng)房

        一線城市房?jī)r(jià)高企逼退外來(lái)人群 賺在北京置業(yè)在家 使房?jī)r(jià)收入比迅速合理
 

        亞運(yùn)村某物業(yè)管理公司保潔員小孫過(guò)完年從湖北老家 回京，她告訴北京青年報(bào)記者，她與同在一公司的愛(ài)人、電工小李過(guò)節(jié)期間在老家買房了。3700元/平方米還附帶精裝修，100多平方米足夠三代人居住，村 里的父母將帶著小兩口的一兒一女搬進(jìn)去。“房子買得挺合適，不到40萬(wàn)，付30%，而且開(kāi)發(fā)商還做到了付分期，一年內(nèi)把付付清可以了，我們交了5 萬(wàn)期付辦理入住了。”小孫說(shuō)。30多歲的宋女士，北京外企白領(lǐng)，過(guò)年前休年假再加上過(guò)年，足足在桂林老家待了一個(gè)多月，物質(zhì)生活已然不成問(wèn)題 的她突然決定離職。“北京的氣候惡化以及工作生活的壓力真的讓我打了退堂鼓，這些年買了幾套房，吃租金也夠花了，索性提前退休，在依山傍水的桂林老家買房 置業(yè)享受生活。”
 

        據(jù)春節(jié)期間推出的“回家置業(yè)”問(wèn)卷調(diào)查顯示，在被訪的在京外地人士中，2014年沒(méi)有在京購(gòu)房意向的占了 66.8%，而有意向在家鄉(xiāng)置業(yè)的卻占了45.5%。據(jù)新浪樂(lè)居調(diào)查人員表示，尚在2013年或更早的幾年，這樣的調(diào)查幾乎很難推出，因?yàn)檎J(rèn)為“回家買 房”是在都“混”不下去不得已而為之的事情，而由于近幾年北上廣深等大城市房?jī)r(jià)高企、行業(yè)競(jìng)激烈、氣候越來(lái)越差等因素使然，“回家買房”不成為一種 思潮，更多的人都付諸了實(shí)際行動(dòng)。
 

        一些中小城市甚至縣級(jí)城市的樓盤春節(jié)，顯然與諸如《二三線城市房?jī)r(jià)整體下跌 居民買房需求降至冰點(diǎn)》等媒體報(bào)道存在較大出入。那么，回家置業(yè)的真實(shí)情況如何？回家投資置業(yè)又該注意哪些問(wèn)題呢？春節(jié)期間，北青報(bào)記者對(duì)多地樓市情況以 及返鄉(xiāng)置業(yè)人群進(jìn)行了跟蹤了解。
 

        看爹看娘 回家買房
 

        與北上廣深等一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)一到春節(jié)進(jìn)入淡季不 同，很多中小城市，尤其是勞務(wù)輸出、人才外流的一些城市，樓盤越到年根越是忙活。“為你春節(jié)不打烊”、“看爹看娘、回家買房”、“暖冬買房盡孝心”……層 出不窮的促銷廣告，讓回家省親、腰里揣著錢的“游子們”糾結(jié)不已。
 

        “每年春節(jié)前后一個(gè)月時(shí)間，全年銷售額的40%要靠過(guò)年返鄉(xiāng)的客 戶”，松滋玫瑰灣銷售負(fù)責(zé)人陳龍鳳告訴記者。湖北荊州地區(qū)松滋市，是個(gè)很小的縣級(jí)市，人口不到80萬(wàn)，該市房地產(chǎn)起步于2007年，在2010和2011 年得到迅猛增長(zhǎng)，年漲幅都在40%左右。2012年受大環(huán)境影響，增長(zhǎng)緩慢，但仍有8%的上漲。2012年城區(qū)住宅供應(yīng)出現(xiàn)井噴現(xiàn)象，商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積 達(dá)到15萬(wàn)平方米左右，較2011年增長(zhǎng)達(dá)64％。主要是由于嘉禾御景、陽(yáng)光府、鑫泰·中央天城等大型樓盤入市銷售。2012年松滋城區(qū)住宅成交單價(jià)保 持了平穩(wěn)增長(zhǎng)，且價(jià)格基數(shù)較高。普通多層住宅3500元/平方米,高層住宅3900元/平方米。
 

        陳龍鳳告訴記者，一般從松滋出去的工作人群，大多集中在廣州、深圳、武漢等大中城市，春節(jié)期間是項(xiàng)目銷售的高峰期，鄉(xiāng)鎮(zhèn)返鄉(xiāng)客戶是購(gòu)房的主力，大部分返鄉(xiāng)客戶“不差錢”。
 

        而 在離北京較近的河北秦皇島、承德、邯鄲等地，不少鄰近城區(qū)、價(jià)格適中的樓盤受到返鄉(xiāng)置業(yè)者的青睞。記者春節(jié)期間，走訪了河北隆基泰和位于秦皇島的香邑溪谷 項(xiàng)目，銷售負(fù)責(zé)人告訴記者，雖然冬季是秦皇島傳統(tǒng)的銷售淡季，但在春節(jié)期間，會(huì)有一個(gè)小小的銷售高峰，主要是從外地返鄉(xiāng)過(guò)年的客戶，有相當(dāng)大的比例是從 北京回來(lái)的秦皇島人。
 

         一位現(xiàn)場(chǎng)看房的女士對(duì)記者說(shuō)，秦皇島樓盤在夏季的價(jià)格與春節(jié)期間的價(jià)格有不小的落差，春節(jié)期間很多樓盤都進(jìn)行 促銷，因此，趁著過(guò)年索性把錢“留在家里”，在北京工作的她心里還有一個(gè)小算盤：“我在北京租房住，房租壓力也挺大的，我想每年秦皇島旅游旺季時(shí)把秦皇 島的房子租出去，貼補(bǔ)北京的房租。”
 

         各地開(kāi)發(fā)商紛紛看到了返鄉(xiāng)置業(yè)的商機(jī)，適時(shí)地推出各種各樣的促銷手段。比如武漢碧桂園打出“為 答謝廣大客戶,碧桂園生態(tài)城推出置業(yè)六重大禮!認(rèn)購(gòu)即獲開(kāi)門紅包1萬(wàn)抵3萬(wàn)、置業(yè)即發(fā)5萬(wàn)年終獎(jiǎng)、老帶新新老業(yè)主各送3年物管費(fèi)、返鄉(xiāng)置業(yè)巨惠8.5折、 按時(shí)簽約9.8折,更送馬年年貨一份”等等，可謂用心良苦。
 

        大城市高房?jī)r(jià)倒逼回家置業(yè)
 

        “趁著老家的房?jī)r(jià)現(xiàn)在 還不貴，趕緊買一套，一來(lái)使手里的這點(diǎn)兒錢保值，二來(lái)等老了在大城市待不下去了，還可以回家養(yǎng)老。”文章開(kāi)頭提到的保潔員小孫說(shuō)。她每個(gè)月包吃包住后的收 入大概在3000多元，而屬于技術(shù)工種的愛(ài)人則能拿到8000多元，兩人一年的收入在10萬(wàn)元以上。
 

        記者粗略算了一筆賬，小孫老家的房?jī)r(jià)平均不到4000元／平方米，而兩口子在北京的收入用于返鄉(xiāng)買房，幾年時(shí)間可以全款付清，如果啟用貸款，月供更是不成問(wèn)題，一直困擾許多大城市中失衡的房?jī)r(jià)收入比，經(jīng)過(guò)如此的跨地域比對(duì)顯然變得合理多了。
 

        這 樣的例子也發(fā)生在北京某廣告公司總監(jiān)張先生身上。他在京置業(yè)的夢(mèng)想一步步瀕臨破滅：“我是大家常說(shuō)的‘排隊(duì)族’。大興的盤我?guī)缀趺總€(gè)都排了，但從每 平方米13000一直等到25000，還沒(méi)排上，而且近又看到北京新盤放量?jī)r(jià)格又比去年貴，這么下去我實(shí)在是難以負(fù)擔(dān)了，倒不如先回家鄉(xiāng)買套房子，怕 是現(xiàn)在不出手，以后在家鄉(xiāng)也買不起房了。”
 

        與張先生類似，在北京工作多年的女士近也正在考慮回家置業(yè)的事情。據(jù)女士介紹，雖 然自己有一些積蓄，但是這些錢在北京根本不夠買房，但是如果把這些錢放回家鄉(xiāng)，可以買一套不錯(cuò)的住宅。雖然，作為沈陽(yáng)人，女士在沈陽(yáng)老城區(qū)本來(lái)已有 一套住宅，但是，未來(lái)沈陽(yáng)即將在沈北新區(qū)再造一座“生態(tài)沈陽(yáng)城”，沈北新區(qū)未來(lái)的發(fā)展前景非常好。因此，女士想在沈北新區(qū)再購(gòu)買一套新的住房。
 

        據(jù) 了解，目前像小孫、張先生、女士這樣的人并不少見(jiàn)，在北京市房?jī)r(jià)居高不下的情況下，越來(lái)越多的北漂正在考慮回家投資置業(yè)。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師常 青介紹，“在鏈家地產(chǎn)的門店里，經(jīng)常會(huì)有一些客戶在詢問(wèn)了房?jī)r(jià)之后望“房”興嘆，覺(jué)得北京市的房?jī)r(jià)太高，自己無(wú)力承擔(dān)，或許回家置業(yè)是一個(gè)不錯(cuò)的出路。 其實(shí)，這是一種比較明智的想法，在無(wú)力承擔(dān)北京高昂的房?jī)r(jià)的情況下，回家置業(yè)至少可以幫助部分北漂減少由于房?jī)r(jià)上漲和貨幣貶值所帶來(lái)的損失。”
 

        氣候原因亦是決定因素
 

        家在北京城南嘉園小區(qū)的莊女士今年9月從北京舉家搬遷到福建廈門定居。據(jù)記者了解，現(xiàn)年31歲的莊女士老家在福建，10年前大學(xué)畢業(yè)留在北京闖蕩，未畢業(yè) 簽了工作成為都市白領(lǐng)，26歲嫁給了有北京戶口的先生，28歲有了孩子，有一套小戶型居室和一輛車。但留在北京近十年的莊女士卻在一切安穩(wěn)下來(lái)的時(shí)候選 擇和丈夫一起回到福建廈門生活工作，其中除了優(yōu)厚的工作待遇是否還有更深層的原因呢？
 

        莊女士說(shuō)，“選擇離開(kāi)北京肯定是綜合因素決定 的，霧霾天氣是我們搬到廈門的綜合因素中的一個(gè)，畢竟那是基礎(chǔ)的生存需求。”霧霾使北京競(jìng)力下降已是不的事實(shí)。2013年11月4日，中國(guó)社會(huì)科學(xué) 院、中國(guó)氣象局聯(lián)合發(fā)布的《氣候變化綠皮書(shū)：應(yīng)對(duì)氣候變化報(bào)告(2013)》指出：霧霾天氣現(xiàn)象會(huì)給人體健康造成的危害包括：提高死亡率、使慢性病加劇、 使呼吸系統(tǒng)及心臟系統(tǒng)疾病惡化，改變肺功能及結(jié)構(gòu)、影響生殖能力、改變?nèi)梭w的免疫結(jié)構(gòu)等。而政府也表示，即便是重拳治霾，快也得3年至5年才能見(jiàn)到顯著 效果。
 

        前不久，福布斯中文網(wǎng)稱“無(wú)論中國(guó)的房地產(chǎn)存不存在泡沫，如果污染繼續(xù)惡化，如果年輕人選擇出國(guó)，而不是居住在污染的城市， 它都有可能會(huì)變得一文不值。”而很多在大城市工作的外地人群，自己的家鄉(xiāng)往往空氣清新、非常適宜居住，而隨著市場(chǎng)化的不斷深入，眾多知名房企進(jìn)軍這些依山 傍水的二三線城市，也使得越來(lái)越多的“游子”回鄉(xiāng)置業(yè)。如江西姑娘小付，看中了江西老家的中信廬山西海項(xiàng)目，項(xiàng)目位于江西九江的廬山西海國(guó)家風(fēng)景名勝 區(qū)，雖然她覺(jué)得價(jià)格每平方米一萬(wàn)多元有些貴，但風(fēng)景如畫(huà)的景區(qū)以及可以滋養(yǎng)著大量百歲老人的空氣，是哪個(gè)大城市都比不了的。
 

       返鄉(xiāng)潮難救二三線城市地產(chǎn)困局 回家投資置業(yè)分清投資和自住很關(guān)鍵
 

        顯而易見(jiàn)，北漂回家置業(yè)是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，但是業(yè)內(nèi)人士同時(shí)提醒，北漂回家投資置業(yè)并非那么簡(jiǎn)單，除應(yīng)具備一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力外，還應(yīng)分清自身是自住型需求還是投資型需求，因?yàn)檫@直接關(guān)系到回家置業(yè)者應(yīng)該注意的事項(xiàng)。
 

        對(duì) 于自住型需求而言，由于這部分人在回家置業(yè)時(shí)，主要是為了以后的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展或者改善在家父母的居住環(huán)境而購(gòu)買的，考慮的是房屋用于居住的屬性，并不具有很強(qiáng) 的投資的目的性，因而這部分人在回家置業(yè)時(shí)越早下手越好。因?yàn)?，從總體上而言，目前，我國(guó)的房?jī)r(jià)依然處于上升階段，即便是三四線城市的房?jī)r(jià)也在上升，因 此，越早購(gòu)買所付出的成本越低。”常青表示。
 

        但是，對(duì)于那些投資型需求而言，他們?cè)诨丶抑脴I(yè)時(shí)，應(yīng)該持一種怎樣的態(tài)度呢？
 

        常 青認(rèn)為，投資型需求的人群在回家置業(yè)時(shí)，主要考慮的是房子作為一種理財(cái)產(chǎn)品的保值增值的屬性，雖然目前房子在我國(guó)仍然是一種不錯(cuò)的理財(cái)產(chǎn)品，但是與 2009年樓市時(shí)的情況相比，仍有不小的差。目前，樓市的走向依然具有一些不確定性。在此種情況下，投資型需求的人群在回家置業(yè)時(shí)，應(yīng)該盡量選擇那 些二線城市或者重點(diǎn)的三線城市進(jìn)行投資，例如，省會(huì)城市。因?yàn)椋绕鹑木€城市而言，這部分城市的人口的吸納能力更強(qiáng)，可以保證長(zhǎng)時(shí)間的人口穩(wěn)定，這對(duì)于 房?jī)r(jià)的穩(wěn)定來(lái)說(shuō)至關(guān)重要。另外，選擇這些城市的新城區(qū)、核心商務(wù)區(qū)等發(fā)展?jié)摿^大的區(qū)域進(jìn)行投資，也是實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值的重要手段。
 

        另外，除了應(yīng)考慮不同的因素之外，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在回家置業(yè)時(shí)，自住型需求和投資型需求所應(yīng)該持的態(tài)度也不一樣，自住型需求應(yīng)盡早下手購(gòu)房，投資型需求在回家投資置業(yè)時(shí)，應(yīng)謹(jǐn)慎選擇投資置業(yè)的城市和區(qū)域。
 

        鏈 家地產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)李明玉介紹，在回家投資置業(yè)的人群中，相當(dāng)一部分都是自住型需求，這些人雖然目前并不用于自住，但大多是為了以后回家鄉(xiāng)發(fā)展做準(zhǔn)備。例 如，鏈家地產(chǎn)的一名總監(jiān)級(jí)別的員工，目前的年薪已經(jīng)達(dá)到40萬(wàn)左右，但是他依然準(zhǔn)備在自己的老家石家莊買一套房子，是為了以后自己回石家莊發(fā)展做準(zhǔn)備。 針對(duì)這部分群體，在回家置業(yè)時(shí)先應(yīng)考慮的是居住的舒適性和便捷性，例如，交通、醫(yī)療、教育等配套設(shè)施是否齊全。
 

        李明玉表示，這部分人在回家置業(yè)時(shí)，先應(yīng)該考慮的是升值潛力，好去一些城市的新城區(qū)等發(fā)展?jié)摿Ρ容^大的地方買房，雖然這些地方的配套尚不完善，但升值潛力較大。
 

        河北隆基泰和集團(tuán)銷售負(fù)責(zé)人梁強(qiáng)告訴記者，產(chǎn)業(yè)新區(qū)、高新區(qū)這些配套不全、交通不便的區(qū)域好不要涉及。選老城區(qū)或主城區(qū)的房子，生活便利性有保證，這是居住真正的功能性問(wèn)題，靠開(kāi)發(fā)商鼓吹的長(zhǎng)期的愿景往往會(huì)給置業(yè)者造成夢(mèng)魘。
 

        據(jù)中原地產(chǎn)對(duì)2014年1月54個(gè)重點(diǎn)城市新房的監(jiān)測(cè)，上述城市總成交22萬(wàn)套，比去年12月降15%，比去年同期降19.6%；其中二線城市跌幅為明顯，從去年年初的近10萬(wàn)套，下跌到6萬(wàn)套。
 

        業(yè) 內(nèi)人士指出，很多二三線城市以及更小型城市前幾年賣地過(guò)快，受宏觀調(diào)控影響，投資需求萎縮，剛需又不足，造成供遠(yuǎn)大于求的局面，有的地方甚至出現(xiàn)現(xiàn)有庫(kù)存 量足夠十幾年消化的局面。因此，所謂的返鄉(xiāng)潮能使一些價(jià)格“親民”、配套齊全、位置優(yōu)越的樓盤解決燃眉之急，而真正深陷“地產(chǎn)泥潭”的大部分城市如何走 出困境，還需要一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程。