□米瑞蓉新浪微博：@米瑞蓉作者簡(jiǎn)介：成都萬博置業(yè)有限公司董事長(zhǎng)，房地產(chǎn)人，暢銷書長(zhǎng)篇小說《留守男人》作者，同名電視劇正在拍攝中。
在前幾天，新華聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)股份有限公司發(fā)布關(guān)于參與籌建民營(yíng)銀行的提示性公告。在很多外行看來，這似乎是一種信號(hào)，一種不務(wù)正業(yè)的信號(hào)，更有懷疑是否是另有所圖？其實(shí)在業(yè)內(nèi)看來這早已不是什么新鮮的事兒了，追溯到1996年劉永好的新希望集團(tuán)入主民生銀行，成為大股東之一；近期在香港次公開募股的徽商銀行資料顯示，萬科集團(tuán)已成為徽商銀行的五大基礎(chǔ)投資者之一，待上市以后萬科有望成為大股東。
這幾年房企越界投資還真不是少數(shù)，有開礦的，有投資做實(shí)體生產(chǎn)型企業(yè)的，有投資拍電影的，有投資做生態(tài)農(nóng)業(yè)的，還有投資做保險(xiǎn)、金融的。這些仿佛都是伴隨著中央調(diào)控政策而慢慢催生出來的一個(gè)行業(yè)奇跡。對(duì)于房企來講謀求房產(chǎn)以外的“二職業(yè)”倒也成了一個(gè)新的潮流。
無獨(dú)有偶的是另一種現(xiàn)象也在悄然興起，那是其他行業(yè)的企業(yè)也不斷地涌入房地產(chǎn)行業(yè)。倒也是一種對(duì)應(yīng)似的，做礦業(yè)的，做實(shí)體企業(yè)的，做金融類的企業(yè)也變著法地大舉進(jìn)入房地產(chǎn)，手筆之大，一再推高地價(jià)。去年曾研究一塊即將上拍的地塊，按現(xiàn)行周邊房?jī)r(jià)加上未來預(yù)期，測(cè)算出一個(gè)樓面地價(jià)的上線，結(jié)果一上拍兩三個(gè)回合敗下陣來，后被一個(gè)酒類企業(yè)溢價(jià)60%多拍走，當(dāng)時(shí)拍走的地價(jià)已經(jīng)接近目前的銷售價(jià)格。下來也曾悄悄地問業(yè)內(nèi)朋友這價(jià)格怎么做啊？朋友說：等啊，別急著開工，這項(xiàng)目能是用時(shí)間換空間。這行業(yè)怕怕膽子大的外行摻和，這也難怪了房?jī)r(jià)怎么不漲呢？
在國(guó)家調(diào)控政策不斷加碼升級(jí)的大環(huán)境以及境內(nèi)外大的上市公司和大型企業(yè)不斷地進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域的背景下，房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)了“去房產(chǎn)化”的趨勢(shì)，也是把觸角深入到多個(gè)投資領(lǐng)域，及早的做產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。別說別人了，連我自己的企業(yè)也不得不選擇跨行經(jīng)營(yíng)了，聯(lián)合商會(huì)共同發(fā)起小額貸款公司，參股典當(dāng)公司，投資體育公司，興辦美術(shù)館，投資文化產(chǎn)業(yè)。這樣的情況在成都還真不是少數(shù)，這倒有點(diǎn)像是應(yīng)證了《圍城》里的那句話：“城里的人想出去，城外的人想進(jìn)來。”
其實(shí)不管是那些想要從房地產(chǎn)行業(yè)這個(gè)圍城里走出來的企業(yè)，還是想要走進(jìn)去的企業(yè)，各自看好的不過是目前還存在的各種市場(chǎng)機(jī)會(huì)，于是跨界錯(cuò)位也不稀奇了。目前而言，房地產(chǎn)、金融、礦業(yè)無疑都還是為穩(wěn)健的投資渠道之一。面對(duì)正在逐漸放開的地方性商業(yè)銀行和小額貸款公司的準(zhǔn)入門檻政策，無疑對(duì)眾多的房企來講都具有大的吸引和誘惑，沒有什么會(huì)比準(zhǔn)金融機(jī)構(gòu)更加穩(wěn)健和保障了。當(dāng)然對(duì)于企業(yè)來講這不但是一個(gè)投資的渠道，同時(shí)更是為企業(yè)另辟一個(gè)更大的融資平臺(tái)。
其實(shí)不管企業(yè)染指金融業(yè)是“不務(wù)正業(yè)”還是另有所圖，生存中求發(fā)展才是正道，既然要發(fā)展何不來個(gè)高端、大氣、上檔次？
