2012年全國土地出讓金滑落14% 年初或見好轉(zhuǎn)

        1月5日訊 “地”、回暖…幾個詞在去年下半年頻繁出現(xiàn)，一度讓不少人用“”來形容2012年的土地市場。

　　不過，數(shù)據(jù)顯示，今年全國300個城市土地出讓金、土地推出量、成交量以及成交均價都出現(xiàn)同比減少，降幅在10%左右。先抑后揚、供求整體處于低位或許才是2012年全國土地市場的真實情況。

　　業(yè)內(nèi)人士則指出，2012年多數(shù)城市土地出讓金明顯下滑，但四季度以來，重點城市土地市場逐漸變強，趨勢或持續(xù)至2013年初，但土地市場上房企拿地集中度將進一步提高，呈現(xiàn)分化格局。

　　2012年全國土地出讓金滑落14% 今年或見好轉(zhuǎn)

　　中指院新發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2012年全國300個城市土地出讓金總額為19504.3億元，同比減少13%，其中住宅用地出讓金12712.6億元，同比減少14%。

　　另外，全年300個城市共推出土地39553宗，推出面積158084萬平方米，同比減少8%。

　　而成交方面，1-12月全國300城共成交土地30299宗，成交面積119595萬平方米，同比減少15%。

　　同時，300城土地成交樓面均價942元/平方米，也同比下跌1%。不過今年宅地市場溢價率自6月起穩(wěn)步回升，在12月達到高值，四季度交易市場較去年同期表現(xiàn)活躍。

　　可見，雖然2012年沒有新政策出臺，但土地市場深受房地產(chǎn)調(diào)控影響，上半年供求低迷，下半年平穩(wěn)回升，整體仍難言“”。

　　中指院也認為，2012年多數(shù)城市供地計劃完成情況都不理想，土地出讓金出現(xiàn)明顯下滑，四季度重點城市土地市場逐漸變強，成交持續(xù)向好，這種熱度或會持續(xù)至明年年初。明年土地供應(yīng)量或高于今年水平，交易市場維持平穩(wěn)，土地價格繼續(xù)穩(wěn)中有升的走勢。

　　“另外房企拿地意愿來看，在嚴厲的市場調(diào)控下，中小型房地產(chǎn)企業(yè)面臨銷售、融資、資金等多重壓力，拿地積性持續(xù)下滑。未來一年，大型房企的發(fā)展優(yōu)勢將更加明顯，集中度進一步提高，企業(yè)呈現(xiàn)分化格局。”上述研究院談到。

　　一線城市土地市場低迷 深圳供求降幅超60%

　　具體來看，在2012年上半年土地市場的低迷情況下，十大城市的土地供應(yīng)量、成交量及出讓金水平與2011年相比也非常低迷。

　　其中深圳土地市場的冷清程度更為明顯。1-12月，深圳住宅用地的全年累計供應(yīng)50萬平方米，同比減少61%，降幅大。而在商辦類用地方面，深圳的商辦類用地全年累計供應(yīng)量也不超過百萬平方米，同比減少78%。

　　而北上廣三大一線城市的住宅供應(yīng)量分別為1008萬平、2476萬平和775萬平，也同比下滑60%、41%和10%，商辦類土地供應(yīng)亦分別下滑47%、12%和43%。

　　但成交來說，北上廣深四大一線城市成交量分別985萬平、2347萬平、643萬平、152萬平，在住宅用地成交上，除廣州外，其他三城成交量均同比下滑，其中深圳降幅大，達68%。

　　2012年1-12月十大城市中7成住宅市場成交樓面均價超過去年，北京以6484元/平居榜，廣州均價2584元/平，降幅大，達到24%。深圳商辦類用地成交樓面均價則居一線城市位，達8170元/平，不過也同比下降了11%。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認為，2012年的土地市場上，多種競價方式及嚴格市場準入的條件都變相提高了拿地門檻，供應(yīng)量的不足和較高的地價水平也使開發(fā)商在運行和資金支配上更為謹慎，因而土地市場成交量出現(xiàn)下滑，流拍頻現(xiàn)。