2011年第一季度房貸市場交易量環(huán)比降幅約為30%

2011年一季度房地產(chǎn)市場調控不斷，“限購”、“限貸”、“加息”、“上調銀行存款準備金”以及“營業(yè)稅、個稅調整”頻出，花樣百出。史上嚴厲的政策導致房貸市場交易量嚴重受挫，“偉嘉安捷”統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2011年季度房貸市場交易量環(huán)比上一年四季度降幅約為30%，與去年同期相比，降幅超過四成。“偉嘉安捷”分析原因如下：

    銀行貸款政策收緊 貸款利率普漲

    受貸款額度的限制，一季度多數(shù)銀行普遍上調貸款利率，借款人還款成本的增加導致了交易量的下滑。年初以來，套房優(yōu)惠利率普遍上調，基準利率成為套房貸款利率主基調。而對于非交易類的抵押消費貸款，銀行也是收緊放貸“閘門”，由去年執(zhí)行的基準利率上浮10%上調至15-20%。銀行貸款利率的上調與加息政策的疊加，導致借款人繼續(xù)觀望，使得一季度交易量有所下滑。

    銀行放貸額度受限 放款遙遙無期

    “偉嘉安捷”分析，銀行放貸額度受限是影響一季度房貸交易量下降的要原因。2011年銀行信貸規(guī)模異常緊張，從1月1日開始，一向闊綽的銀行變成了“困難戶”，銀行放貸額度一再吃緊，每月嚴控房貸放量，借款人需根據(jù)辦理貸款的先后順序排隊等候放款，銀行批貸審核時間的延長在一定程度上影響了房貸市場交易量的下降。

    貸款“認房又認貸”與限購“認房”門檻不一

    “偉嘉安捷”指出，一季度房地產(chǎn)重頭戲之一即“限購令”的出臺，京本地家庭“禁三”外地家庭“禁二”，不能提供在京連續(xù)5年以上納稅或社保證明的外地家庭停售。外地人納稅、社保證明年限的提高和以名下現(xiàn)有房產(chǎn)套數(shù)來劃分購房資格，使得近四成的外地購房人群和近兩成的京籍家庭被限購令“封殺”。同時，由于銀行在貸款套數(shù)認定上仍以“認房又認貸”為標準，與限購“認房”的標準存在差異，這使得符合購房資格的人群仍有部分無法辦理貸款，又成交易量下降的又一主因。

    三輪調控后 購房人多持觀望態(tài)度

    受“國八條”引發(fā)的三輪樓市調控政策影響，一季度房貸市場貸款購房人觀望情緒深厚，“偉嘉安捷”指出三類購房人觀望情緒濃。

    類，不符合購房資格人群。“偉嘉安捷”指出，受限購政策影響，對于名下已有兩套住房的北京家庭、已有一套房以及無法提供在京連續(xù)五年以上納稅和社保證明的的外地家庭是不符合購買資格的。這部分人群持觀望態(tài)度，待限購令解除、獲得購房資格后再購房。

    二類：看好調控政策、房價看跌人群。“偉嘉安捷”指出，三輪樓市調控后，多數(shù)購房人對政策調控預期高，企盼房價能夠能夠有所回落，別是近日北京“穩(wěn)中有降”的房價調控目標發(fā)布后，讓這部分人群更是信心滿滿，坐等房價下降再買房。

    三類：迫于貸款付壓力無力購房人群。除以上兩類人群外，還有一部分是迫于貸款政策無力購房。“偉嘉安捷”指出，“國八條”出臺后，二套房付調至60%，如果選擇購買二手房，銀行貸款是以二手房的評估價發(fā)放貸款，置業(yè)升級人群在換房時至少要支付房產(chǎn)總價近七成的付，迫于這部分人群暫時觀望。

    加息加上限購，政策嚴控下二季度北京房地產(chǎn)市場價格會出現(xiàn)下降趨勢，部分購房人可能會走出觀望，對房地產(chǎn)市場交易和房貸市場交易會有一定的促進作用。