一線城市二手房價格飆漲 新房價格也難降

北京難覓百萬以下二手房 套均180萬元

　　北京二手房單套成交價已達(dá)180萬元，100萬元以下的房子已經(jīng)很難找到。北京有關(guān)部門統(tǒng)計顯示，截至1月10日，北京在各網(wǎng)站登記的有效房源總量為20萬套左右，其中50萬元以下的房源為1000套，50萬至100萬元的房源為1萬套，兩者占房源總量不足5%，且大部分分布在六環(huán)以外的遠(yuǎn)郊區(qū)。

　　去年1至11月，北京二手房市場的整體交易均價為21179元/平方米，年末市場25000元/平方米的交易均價，較年初大幅上漲了近26%。按照套均94.5平方米計算，單套房屋均價超過180萬元。

　　2010年盡管歷經(jīng)多次調(diào)控，但市場對調(diào)控政策的敏感度也在降低。4月份調(diào)控后，21世紀(jì)不動產(chǎn)監(jiān)測北京136個細(xì)分板塊，有15個板塊價格沒有下跌，而抗跌板塊的數(shù)量在10月份的二次調(diào)控中增加到了38個。

　　與此同時，有50個項目的二手房價格漲幅超過三成。漲幅高的鹿鳴苑，去年12月均價19000元/平方米，同比上漲90%。位于崇文門的新世界家園以89.1%的漲幅位居二，去年底均價為52000元/平方米。(據(jù)北京晚報)

　　廣州樓價又見漲 今年預(yù)計漲超10%

　　去年全國樓價在國家兩次調(diào)控下仍然有所上升，今年樓價又將如何發(fā)展?國家信息發(fā)布報告認(rèn)為，2011年房地產(chǎn)價格整體震蕩向下的概率較大。但在廣州，多家機構(gòu)和業(yè)界人士均預(yù)測今年廣州樓價還要漲，而且漲幅可能在10%以上。

　　盡管國家信息認(rèn)為今年全國房價下降概率較大，但廣州多家機構(gòu)顯然看好今年廣州樓市，均認(rèn)為今年廣州房價還要漲。DTZ戴德梁行策略研究顧問部董事黎慶文表示，廣州限購令的出臺，使二手業(yè)主瘋狂反價、惜售，二手樓價高企，而二手樓價的高企同樣影響一手市場，一手樓價也很難降下來。黎慶文認(rèn)為，由于受通脹等因素影響，今年廣州樓價仍將上升，升幅在10%-20%，但樓價升幅肯定會低于2010年。(據(jù)新快報)