????18日
，融360發(fā)布的報告顯示，2019年1月全國首套房貸款平均利率為5.66%
，環(huán)比上月下降0.35%
，為連續(xù)兩個月回落
。從城市來看，1月共有7個城市利率出現下降
，較上月有所減少
，多數城市上月出現下降后保持穩(wěn)定
。
????首套房貸款利率持續(xù)下降
，對剛需購房族來說無疑是個好消息。在1月央行“定向降息”刺激下
，貨幣政策稍微寬松
，銀行流動性得到一定程度的緩解。報告進而預測，后期房貸利率有望繼續(xù)下行
，未來剛需在購房貸款成本上將會有所下降
。
????全國首套房貸利率連續(xù)兩月下降
????融360報告監(jiān)測數據顯示，2019年1月份
，全國首套房貸款平均利率為5.66%
，環(huán)比上月下降0.35%，為連續(xù)兩月回落;同比上升4.24%
，去年1月首套房貸款平均利率為5.43%
。
????報告顯示，在全國35個城市533家銀行中
，首套房貸利率走低或持平的銀行數量占比逾9成
，其中，有34家銀行回調利率
，占比6.38%;有479家銀行較上月持平
，占比89.87%。
????年初以來
，屢有“降息”消息傳出
，不乏房屋銷售以此為宣傳賣點大力促銷，很多購房者也在猶豫是否入手
，市場觀望情緒比較濃
。僅從1月以來，北京
、上海
、深圳等一線城市就相繼傳出房貸利率放松的消息，二線城市如南京
、杭州等地房貸利率也持續(xù)走低
。融360對于全國首套房貸款最低平均利率城市排名顯示，上海第一
，北京第四
，廣州第十。
????此外
，全國二套房貸款利率也持續(xù)回落
，報告數據顯示，1月全國二套房貸款平均利率為6.02%
，已連續(xù)三個月出現回落
，環(huán)比下降0.33%。
????分析人士認為
，房貸利率松動與去年第四季度央行多次定向降準有直接關系
。58安居客房產研究院首席分析師張波認為
，出現房貸利率回調的城市，因當地利率處于較高水平
，貸款額度相對充足
，加之購房按揭貸款的壞賬比例較低、風險較小
，在流動性充分的前提下
，銀行的下調意愿就會更為明顯。
????未來還有下調空間嗎?
????對于樓市
，任何風吹草動都會引發(fā)市場關注
。中央經濟工作會議再次強調“因城施策”，提法也從“分類調控”改成“分類指導”
。自去年底以來
，多地樓市政策微調，尤其是去庫存壓力較大的城市
，地方政府的態(tài)度也頗顯微妙
。在此背景下，首套房貸款平均利率持續(xù)回落下降
，其意義自然非同尋常
，未來房貸還會降嗎?
????報告認為，未來整體利率繼續(xù)回落的可能性較大
?div id="m50uktp" class="box-center"> ！皬哪壳笆袌鲑Y金情況以及央行的定向調整政策來看，未來銀行的資金將會保持良好的流動性
。預計受銀行流動性利好影響
，后期房貸利率有望繼續(xù)下行，具體調整時間以及幅度因城市實際情況而異
，總體而言未來剛需在購房貸款成本上將會有所下降
。”融360大數據研究院分析師李唯一表示
。
????不過
，中原地產首席分析師張大偉則認為，春節(jié)前后
，銀行的資金面并未完全寬松
，因此，預計短期內銀行下調房貸利率的可能性不大
。同策研究院總監(jiān)張宏偉持近似觀點
，他認為即使利率下調，相對基準利率來說
，也是上浮狀態(tài)
。此外，對于一二線大城市來說
，房貸利率微調
，背后依然是高房價的基調，對樓市的影響微不足道
。只有房價真正下降
，市場才會好轉。
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