隨著城鄉(xiāng)一體化的建設發(fā)展，城鎮(zhèn)化事件越來越多。對我們老百姓來說，最關心的可能就是對于農(nóng)村房屋的拆遷補償。2018年房屋拆遷補償主要有以下幾點改變：

　　一、通過雙向補償規(guī)則，使農(nóng)民能夠領到更多的補償款

　　我們都知道，農(nóng)村宅基地所有權屬于村集體，房屋所有權屬于農(nóng)民個人所有，因此在18年以前的拆遷補償款中，只有農(nóng)村房屋的拆遷補償款，而2018年開始，農(nóng)民不僅可以領到農(nóng)村房屋的補償款，而且還可以領取宅基地的補償，實行雙向補償機制。

　　二、補償范圍更大，補償金額更高

　　2018年開始，農(nóng)村的拆遷補償范圍不僅僅限于農(nóng)村房屋，主要包括兩方面：

　　1、農(nóng)民的固定財產(chǎn)，即農(nóng)房即房屋內(nèi)的裝修。

　　2、地上附著物比如農(nóng)民種植的菜園，果園等。

　　除了以上兩種以外，農(nóng)民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡性安置補償費、安置補助費。

　　三、農(nóng)民可以自由選擇多種補償方式，不在是以前單一的補償方式

　　一種是貨幣補償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價值折合成貨幣(中國當然就是人民幣嘍)進行補償;一種是進行等價置換，即在政府規(guī)劃的范圍內(nèi)選購商品房來彌補自己的損失，當然前提是本著多退少補的原則噢。除此以上兩種外，國家還在新的農(nóng)房拆遷中增加了兩個小范圍的補償。

　　包括：

　　1、宅基地的補償(主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物及青苗補助費)

　　2、社會保障的補償(對于被征地的農(nóng)民，將會納入到社會養(yǎng)老保障體系中，保障失地或拆遷農(nóng)民的未來養(yǎng)老問題)

　　為了使大家更加清晰的知道自己可能補償?shù)蕉嗌馘X，讓大家安心。

　　現(xiàn)提供拆遷安置的具體計算標準：

　　(1)土地補償費的計算標準

　　土地補償費=前三年平均年產(chǎn)值x補償倍數(shù)(介于6到10倍之間)

　　(2)安置補償費的計算標準

　　被征地塊需安置人數(shù)x補償倍數(shù)，當安置人數(shù)大于15人時，其總安置費=該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值x15;反之，當小于15時，其總安置費=該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值x補償倍數(shù)x被征地款需安置人數(shù)

　　(3)地上附屬物和青苗補助費

　　一般按照市場價格進行補償，當然你可以證明你的合理損失，也可以進行協(xié)商。

　　四、改變原有的農(nóng)村房屋拆遷補償標準

　　1、草房每平方米補償1900元

　　2、磚瓦房每平方米補償2400元

　　3、磚砼結(jié)構(gòu)(即用了磚和混凝土做地房子)每平方米補償2800元

　　4、樓房兩層以上的每平方米補償3300元

　　除此外還對異地安置發(fā)放補助費(比如你在外地租房子啊，買了一些設備啊)補償2萬元每戶。

　　以上都是對于有相關證件的房屋進行補償?shù)臉藴?，那我們的農(nóng)民朋友就擔心了，如果我要是沒證怎么辦?是不是就不給我補償款了?

　　別擔心，我們的國家充分的考慮到這一點，采用人性化拆遷的方式，自今年開始，對于以下幾種無證的房屋也可以獲得全額的拆遷補償款了。

　　1、上個世紀50年代至60年代的房屋

　　這是由于當時特殊的歷史背景造成的，雖然很多房屋都是沒有證件的，但是這些房屋也是合法的，拆遷戶也可以獲得全額的補償款。

　　2、代代流傳下來的祖宅

　　老房子、祖上留下來的房屋，只要能夠證明是屬于自己家庭的產(chǎn)業(yè)，拆遷時也能夠獲得相應的補償款。

　　最后一點也是最最重要的就是，一些地方被規(guī)劃進行重新修建了的，也是可以獲得相應的補償。