住有所居、安居宜居，是萬千家庭的共同心愿。

　　2018年政府工作報告提出，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓廣大人民群眾早日實現(xiàn)安居宜居。

　　在兩會上，一些部門也就房地產(chǎn)的相關問題進行了表態(tài)，小編梳理后發(fā)現(xiàn)，這7句話值得關注。

　　銀監(jiān)會主席郭樹清：杠桿率仍需降低

　　① 銀行是防范金融風險攻堅戰(zhàn)的主戰(zhàn)場，重點工作之一是要穩(wěn)定杠桿率，企業(yè)、政府和居民家庭部門的杠桿率都需要降低。

　　目前居民家庭個人借錢消費、買房或者投資的增長速度非?？?，需要警惕。

　　農(nóng)業(yè)部部長韓長賦：城里人買農(nóng)村宅基地有違現(xiàn)行政策

　?、?城里人到農(nóng)村買宅基地，現(xiàn)行法規(guī)政策是不允許的。如果城里人買了宅基地，在上面蓋一個別墅或者搞個私人會所，那更是不允許的。

　　③ 隨著人口向城鎮(zhèn)流動，很多農(nóng)村出現(xiàn)了閑置農(nóng)房，如任其破敗，是很大的浪費。與此同時，很多城里人到農(nóng)村創(chuàng)業(yè)，對利用閑置農(nóng)房有需求。

　　如果能把閑置農(nóng)房利用好，既可以給農(nóng)民增加財產(chǎn)性收入，又能給創(chuàng)業(yè)人員提供場所。

　　央行副行長潘功勝：積極支持購房合理需求

　?、?央行會督促商業(yè)銀行嚴格落實差別化的住房信貸政策，對住房貸款執(zhí)行差別化的定價，積極支持居民特別是新市民購買住房的合理需求。

　?、?我國在住房貸款的發(fā)放上長期以來一直堅持比較審慎的政策。當然，央行也關注到個別房地產(chǎn)企業(yè)在財務方面比較激進，會有一些風險。

　　財政部副部長史耀斌：讓房地產(chǎn)稅公平合理

　?、?從國情出發(fā)來合理設計房地產(chǎn)稅制度，使之更加合理公平，既能起到籌集財政收入的作用，又能有調(diào)節(jié)收入分配、促進社會公平的積極效應。

　　中財辦副主任楊偉民：建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機制

　?、? 我國的債務主要包括政府部門債務、居民部門債務、企業(yè)部門債務。居民債務方面，要通過控制房地產(chǎn)泡沫來防范過快增長，建立新的住房制度和房地產(chǎn)調(diào)控的長效機制。

　　2018樓市：政府工作報告的導向意義十分明顯

　　回顧2017年的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，黨的十九大報告指出，房子是用來住的，不是用來炒的。中央經(jīng)濟工作會議進一步提出，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

　　2018年，“房住不炒”的核心貫穿始終，政府工作報告的導向意義十分明顯。今年依然是“穩(wěn)”字當先，抑房價穩(wěn)房市，房地產(chǎn)調(diào)控不放松。另外土地供應會向租賃傾斜，建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度成為重中之重。

　　此外，加大租賃市場供地力度，增加保障性住房建設成為各地2018年房地產(chǎn)調(diào)控政策中的“主旋律”。

　　還有，需要特別指出的而是房產(chǎn)稅問題，房地產(chǎn)稅一直是“兩會”期間民眾關注的熱點話題。2017年底，財政部部長肖捷在《人民日報》的一篇撰文透露了房地產(chǎn)稅的一些重要信號，也給房地產(chǎn)稅如何開征指明了方向。按照2019年稅收立法要完成全部立法程序的相關計劃，2018年稅制改革或會有更進一步的發(fā)展。在此背景下，房地產(chǎn)稅在今年將會被繼續(xù)推進。根據(jù)目前的進度來看，預計房地產(chǎn)稅在2020年前將會取得突破，2025年之前出臺是大概率事件。

　　2018年，對于一二線城市而言，依然會是樓市嚴控的風口，其總體將會趨向于“控房價”，對于三四線城市而言，精準化調(diào)控成為主趨勢，“去庫存”的政策導向更趨明朗。