每到春節(jié)，我們聽(tīng)到最多的話題就是“返鄉(xiāng)置業(yè)”。

     2月6日，安居客發(fā)布了一份十分有溫度的報(bào)告，名字叫《2017-2018返鄉(xiāng)置業(yè)報(bào)告》。

這份報(bào)告透露出不少深層次問(wèn)題。這些問(wèn)題也許能給“返鄉(xiāng)置業(yè)”帶來(lái)的新的注解，我們?cè)?jīng)以為的那個(gè)純粹的返鄉(xiāng)置業(yè)或許早已不純粹了。

     一、報(bào)告顯示，83%的人群希望家鄉(xiāng)的房子總價(jià)低于100萬(wàn)，理想戶(hù)型是三居室。

     三居室的面積不好確定，但云房數(shù)據(jù)提供的報(bào)告顯示，全國(guó)已有43個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格中位數(shù)過(guò)萬(wàn)。而省會(huì)城市中，只有蘭州、太原、貴陽(yáng)、沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、烏魯木齊、銀川這幾個(gè)城市房?jī)r(jià)不過(guò)萬(wàn)。這意味著假如以100平米作為三居室的參考標(biāo)準(zhǔn)的話，想去老家的省會(huì)買(mǎi)房的這21%的用戶(hù)的愿望也要落空了。

100萬(wàn)能買(mǎi)的三居室房子，基本上也就是三四線城市了。

     二、在返鄉(xiāng)置業(yè)的首要因素方面，報(bào)告顯示，投資占10%，改善長(zhǎng)輩和孩子生活條件的占33%，以后回鄉(xiāng)發(fā)展的占23%，當(dāng)前城市買(mǎi)不起房的占29%，工作城市限購(gòu)只占5%。

     需要指出的是，這些因素中，投資和自住需求基本平分秋色。其中改善長(zhǎng)輩和孩子生活條件這兩類(lèi)因素是明顯的自住需求，而投資和當(dāng)前城市買(mǎi)不起房這兩類(lèi)因素則是明顯偏投資需求，以后回鄉(xiāng)發(fā)展是復(fù)合型需求，投資為主自住為輔。

     中國(guó)人買(mǎi)房，自住和投資是分不開(kāi)的，咱們得顧一頭吧，要么房子住上了，要么房子增值好脫手。

     而這種返鄉(xiāng)置業(yè)概念，讓越來(lái)越多的人進(jìn)入工作和居住割裂的狀態(tài)，人生的第一套房就買(mǎi)在老家，一年就住半個(gè)月，剩下11個(gè)半月全在大城市租房工作還貸，等你還了幾年想換到大城市的時(shí)候，突然發(fā)現(xiàn)房子沒(méi)增值不說(shuō)，還不好脫手，這恐怕才是最大的悲哀。

     并不是說(shuō)“返鄉(xiāng)置業(yè)”一定不可取，但應(yīng)該避免出現(xiàn)類(lèi)似上面這種“錢(qián)房?jī)煽铡钡那闆r。