年底房貸額度吃緊首套房貸款利率上漲

2017年11月13日 09:00 小編：潛小房人民網(wǎng) 點(diǎn)擊：2097

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　　年底首套房貸利率繼續(xù)上漲，房子辦過戶前后，某股份制銀行的首套房貸利率已從上浮5%調(diào)至上浮15%，上個(gè)月初

，這家銀行才是基準(zhǔn)利率。融360近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示

，10月全國(guó)首套房貸款平均利率5.30%

，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.08倍。

　　這與年底房貸額度吃緊不無關(guān)系

。不過

，也有銀行創(chuàng)新方式，推出二手房專項(xiàng)住房貸款

，貸款提前到賬

，且與普通二手樓貸款利率一致。

　　房貸利率環(huán)比增速放緩

　　近期多家銀行的首套房貸利率出現(xiàn)上漲

。某國(guó)有大行的房貸業(yè)務(wù)員還告訴記者

，近期該行的首套房貸將上調(diào)至10%。

　　融360的數(shù)據(jù)顯示

，10月

，廣州首套房貸款平均利率為5.31%，相當(dāng)于基準(zhǔn)1.08倍

，二套房貸款平均利率為5.58%

。

　　二套房貸款利率方面，1家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%

， 10家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%

，4家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%，7家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%

。

　　房貸利率上漲并非廣州獨(dú)有現(xiàn)象

。融360發(fā)布監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，10月全國(guó)首套房貸款利率小幅上漲

，不過環(huán)比增速呈連續(xù)放緩趨勢(shì)

，10月環(huán)比增速較9月下降0.48個(gè)百分點(diǎn)。

　　有銀行為拉存款

　　創(chuàng)新推出二手房專項(xiàng)貸款

　　全國(guó)范圍內(nèi)

，目前僅剩11家銀行提供首套房貸款利率優(yōu)惠

，超7成銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮利率。暫停受理房貸業(yè)務(wù)的有42家銀行分(支)行

，占比7.87%

，較9月新增6家分(支)行暫停房貸業(yè)務(wù)受理。

　　據(jù)分析

，這與年底銀行額度難求密切相關(guān)

。

　　融360分析師李唯一認(rèn)為，接近年底

，銀行面臨額度緊張以及業(yè)績(jī)考核的雙重壓力

，政策對(duì)銀行房屋按揭貸款總量有規(guī)定

，四季度各銀行所剩額度不足甚至已用完，額度調(diào)整在年內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)

，年后將會(huì)有新額度來緩解壓力

。

　　李唯一說，另一因素是銀行控制存貸比

，目前銀行吸儲(chǔ)壓力同樣巨大

，隨著資金成本上升

，銀行吸儲(chǔ)的難度和成本在上升

。在開源困難的情況下，銀行采取節(jié)流措施的可能性較高

，年底額度難求已成定局

。

　　“目前，多數(shù)購(gòu)房者尚無全額支付房款的能力

，這導(dǎo)致購(gòu)房貸款需求數(shù)量增大

。年后銀行新一批額度的供應(yīng)，同時(shí)房屋租賃市場(chǎng)的快速發(fā)展將分散引導(dǎo)一部分購(gòu)房者通過租房的方式解決住房問題

，另外嚴(yán)查非法資金流入房產(chǎn)市場(chǎng)的措施也會(huì)有效凈化房產(chǎn)市場(chǎng)

。供需兩端同時(shí)發(fā)力，年后額度問題存在緩解可能性

?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">！崩钗ㄒ徽f。

　　不過

，在額度并不充足的情況下

，某國(guó)有大行推出二手樓專項(xiàng)住房貸款備受關(guān)注。

　　二手樓比一手樓房貸好做

　　記者從該銀行了解到

，購(gòu)房人憑過戶憑證即可提前放款

，貸款提前到賬，且有專項(xiàng)額度保證

，辦理手續(xù)和利率與二手樓住房貸款一致

。

　　“不過，受訪人要做階段性擔(dān)保

，買賣雙方要遞交申請(qǐng)及簽署擔(dān)保資料

，銀行審批通過后會(huì)凍結(jié)售房人賬戶，在遞件取得回執(zhí)后放款

，不過要在取得他項(xiàng)權(quán)證后才能解凍售房人賬戶并解保

。”相關(guān)人士補(bǔ)充道

。

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