很多買(mǎi)房人總是在區(qū)位

、配套上對(duì)比，在價(jià)格、優(yōu)惠上琢磨;畢竟是一次動(dòng)輒幾十萬(wàn)的投入，嚴(yán)謹(jǐn)點(diǎn)總沒(méi)錯(cuò)…你可能忽略：戶(hù)型的選擇同樣重要，它不僅關(guān)乎你的居住體驗(yàn)，低得房率的戶(hù)型可能會(huì)吃掉你的十幾萬(wàn)。

　　在房產(chǎn)術(shù)語(yǔ)中

，我們經(jīng)常會(huì)聽(tīng)到兩個(gè)詞：公攤、得房率。

　　那么“公攤”到底是什么?

　　公攤即謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)

，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積;建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。

　　公攤面積有哪些?

　　1

、大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室....，以及為整幢服務(wù)的公共用房、物業(yè)管理用房、專(zhuān)用設(shè)備用房等;

　　2

、 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。

　　簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)

，公攤面積越小，我們的得房率越高;公攤越大，則得房率越低，比如您以5500元/㎡買(mǎi)了127㎡、公攤25%的高層住宅，實(shí)際套內(nèi)使用面積只有95㎡，等于房款的17萬(wàn)買(mǎi)了公攤……

　　對(duì)于一些公攤大的房子

，不少業(yè)主追悔莫及：就像血汗錢(qián)買(mǎi)了“厚皮西瓜”，房產(chǎn)證上“虛高面積”沒(méi)有任何意義，這也側(cè)面印證了戶(hù)型“得房率”的至關(guān)重要。

　　鑫園未來(lái)城·電梯洋房·載譽(yù)加推

　　鑫園·未來(lái)城建面約123㎡電梯洋房

，約18%低公攤，在對(duì)比友商樓盤(pán)高層動(dòng)輒25%以上的公攤系數(shù)，更顯十足誠(chéng)意，讓您不僅擁有更大的私屬空間